每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月19日，杭州迎來(lái)兩宗住宅用地出讓?zhuān)謩e位于蕭山區(qū)和臨平區(qū)，總出讓面積66326平方米，總規(guī)劃建筑面積91841.1平方米，總起始價(jià)15.52億元。

最終，兩宗地塊均溢價(jià)成交，共收金25.92億元。其中蕭山區(qū)北干東單元XSCQ20A-14地塊成交溢價(jià)率達(dá)76.5%，刷新今年杭州土地市場(chǎng)最高溢價(jià)率紀(jì)錄。

來(lái)源：中指研究院

據(jù)出讓公告，北干東單元XSCQ20A-14地塊出讓面積26975平方米，規(guī)劃建筑面積48555平方米，容積率1.8，建筑限高54米，起始價(jià)約10.20億元，起始樓面價(jià)21000元/平方米。

在經(jīng)過(guò)70輪激烈競(jìng)價(jià)后，該地塊最終被海威置業(yè)有限公司和（以下簡(jiǎn)稱(chēng)海威置業(yè)）和中天美好集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中天美好）以總價(jià)18億元聯(lián)手競(jìng)得，成交樓面價(jià)3.71萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率76.50%。

這也是時(shí)隔近兩個(gè)月，杭州土拍市場(chǎng)再次出現(xiàn)刷新紀(jì)錄的情況。此前在10月22日的杭州土拍上，綠城中國(guó)以總價(jià)34.22億元、樓面價(jià)50717元/平方米斬獲錢(qián)江新城二期最后一宗限房?jī)r(jià)住宅用地，刷新塵封8年的杭州樓面價(jià)“地王”紀(jì)錄。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在本次土拍前的12月12日，杭州發(fā)布建設(shè)項(xiàng)目計(jì)容新規(guī)指出，符合條件的門(mén)廳、開(kāi)放式風(fēng)雨連廊、按規(guī)定移交的社區(qū)、養(yǎng)老、托育、衛(wèi)生、文體等公共服務(wù)配套設(shè)施不納入容積率計(jì)算；用于滿(mǎn)足停車(chē)配建最低標(biāo)準(zhǔn)的停車(chē)空間不納入容積率計(jì)算。另外，車(chē)位計(jì)容方面允許有較大變化，部分封閉式陽(yáng)臺(tái)只計(jì)算二分之一容積率，開(kāi)放式風(fēng)雨連廊不計(jì)算容積率。

好地研究院分析認(rèn)為，本次土拍地塊即可按上述新規(guī)執(zhí)行，相比之前最直接的變化是可售面積增加，進(jìn)而提升土地價(jià)值，有助于引導(dǎo)項(xiàng)目品質(zhì)提升，降低企業(yè)開(kāi)發(fā)成本。北干東單元XSCQ20A-14地塊賦予房企一定的業(yè)態(tài)設(shè)置空間，結(jié)合板塊稀缺供地、競(jìng)品較少及周邊二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，該項(xiàng)目具備4.5萬(wàn)—5萬(wàn)元/平方米左右的售價(jià)預(yù)期。

每經(jīng)記者注意到，本次競(jìng)得北干東單元XSCQ20A-14地塊的企業(yè)中，海威置業(yè)為杭州本土民企海威控股有限公司旗下專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司，成立25年來(lái)，先后開(kāi)發(fā)了杭州官河公寓、杭州河畔花園、湖州長(zhǎng)興濱海水木花都和桐廬濱江花園等項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)物業(yè)累計(jì)數(shù)百萬(wàn)平方米；中天美好則由“中天房產(chǎn)”更名而來(lái)，是浙江地產(chǎn)商中天控股集團(tuán)旗下的地產(chǎn)平臺(tái)。

據(jù)中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生介紹，中天美好與海威置業(yè)此前在杭州市場(chǎng)曾有過(guò)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，且銷(xiāo)售情況較好。

“從結(jié)果來(lái)看，杭州土拍競(jìng)爭(zhēng)較為火熱，開(kāi)發(fā)商拿地信心進(jìn)一步增加。”高院生認(rèn)為，首先兩宗宅地地段較好，市場(chǎng)接受度很高，且兩宗地塊建筑面積均較小，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)可控；其次，開(kāi)發(fā)商年尾補(bǔ)倉(cāng)，能為明年的銷(xiāo)售推盤(pán)考慮；第三，杭州11月新房市場(chǎng)成交規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，樓盤(pán)活躍度環(huán)比明顯提升；第四，本次土拍是杭州計(jì)容新規(guī)發(fā)布后的首次土拍，土地價(jià)值有了明顯提升，新政后開(kāi)發(fā)商可售面積有一定增加，積極性自然而然提升不少。

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