每經(jīng)記者 魏文藝  包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2024年，房地產(chǎn)行業(yè)在復(fù)雜多變的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)與變革。這一年，中央政府對(duì)樓市的精準(zhǔn)調(diào)控，如同一股強(qiáng)大的穩(wěn)定力量，引領(lǐng)著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。

12月11日至12日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申“穩(wěn)住樓市”，明確2025年將“推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

業(yè)內(nèi)專家展望，2025年，加力推進(jìn)止跌回穩(wěn)的基調(diào)已形成，前期增量政策開(kāi)始落地，居民收入、就業(yè)、預(yù)期等基本面修復(fù)也開(kāi)始啟動(dòng)，止跌企穩(wěn)的局面將更加夯實(shí)。

期待房地產(chǎn)行業(yè)能夠早日走出低谷，迎來(lái)更加穩(wěn)健、高質(zhì)量的發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)十大新聞

1.中央定調(diào)穩(wěn)樓市，明確止跌回穩(wěn)

在9月26日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議中，明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”方針；12月9日的中央政治局會(huì)議首次提出“穩(wěn)住樓市股市”。

緊接著在12月11日至12日的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，再次強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市股市”，并明確2025年將重點(diǎn)推進(jìn)九項(xiàng)任務(wù)，其中包括“推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

2.全國(guó)保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)已交付住房338萬(wàn)套

6月24日，住建部和金融監(jiān)管總局召開(kāi)會(huì)議，強(qiáng)調(diào)各方責(zé)任，完善機(jī)制，加大項(xiàng)目修復(fù)力度，推動(dòng)保交房政策實(shí)施。

12月24日至25日召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，2024年持續(xù)打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，已交付住房338萬(wàn)套，完成既定目標(biāo)。

3.房貸利率及首付比例降至歷史最低

9月29日，中國(guó)人民銀行聯(lián)合金融監(jiān)管總局發(fā)布了四項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，將最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整至不低于15%，創(chuàng)下歷史最低水平。

10月21日，中國(guó)人民銀行下調(diào)了貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）0.25個(gè)百分點(diǎn)，隨后國(guó)內(nèi)房貸利率普遍降至“2”字頭，標(biāo)志著國(guó)內(nèi)房貸利率達(dá)到了歷史最低水平。

4.一線城市集體松綁限購(gòu)，購(gòu)房門檻全面降低

9月29日和30日，一線城市相繼推出樓市新政，放寬了購(gòu)房條件。

廣州取消了限購(gòu)；上海調(diào)整了非戶籍家庭購(gòu)房政策，縮短了社?；騻€(gè)稅繳納年限；深圳優(yōu)化了分區(qū)住房限購(gòu)政策，放寬了部分區(qū)域購(gòu)房條件；北京調(diào)整了非京籍家庭購(gòu)房條件，取消了住房分類標(biāo)準(zhǔn)。這些措施實(shí)施后，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)率先回暖。

5.香港樓市全面“撤辣”后迅速升溫

2月28日，香港特別行政區(qū)政府宣布廢除實(shí)施了14年的樓市“辣招”（以下簡(jiǎn)稱“撤辣”），樓市成交量隨即迅速升溫，多個(gè)樓盤項(xiàng)目出現(xiàn)“日光盤”。

3月，香港一手房成交量環(huán)比激增超過(guò)14倍，達(dá)到4200宗，創(chuàng)下自1998年以來(lái)的單月新高；十大二手屋苑成交量環(huán)比增長(zhǎng)約2.6倍，達(dá)到359宗。

6.多地二手房成交量創(chuàng)新高

11月多城樓市表現(xiàn)突出，特別是二手房市場(chǎng)。

北京11月二手房網(wǎng)簽量達(dá)到18763套，創(chuàng)近20個(gè)月新高；深圳二手房成交量8500套，創(chuàng)近46個(gè)月新高；上海二手房累計(jì)成交量27050套，創(chuàng)近44個(gè)月新高；廣州二手住宅網(wǎng)簽量超1.1萬(wàn)套，創(chuàng)去年4月以來(lái)新高；杭州十區(qū)二手房網(wǎng)簽量10429套，創(chuàng)去年3月以來(lái)新高。

7.“房屋養(yǎng)老金”在上海等22城試點(diǎn)

8月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)在談到加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式時(shí)表示，住建部正會(huì)同有關(guān)部門，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。

目前，上海等22個(gè)城市正在試點(diǎn)。“房屋養(yǎng)老金”不需要居民額外繳費(fèi)，不會(huì)增加個(gè)人負(fù)擔(dān)。

8.多家房地產(chǎn)央國(guó)企“換帥”

今年以來(lái)，多家房地產(chǎn)企業(yè)更換了董事長(zhǎng)。其中包括央企，如華潤(rùn)置地、中交地產(chǎn)、中鐵建地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn)；國(guó)企，如首開(kāi)股份、京投發(fā)展、北京城建、大悅城地產(chǎn)；以及混和所有制的金地集團(tuán)等。

9.允許用地方專項(xiàng)債券資金收購(gòu)存量閑置土地

5月17日，國(guó)務(wù)院副總理何立峰在全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議上指出，相關(guān)地方政府應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，酌情以收回、收購(gòu)等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。

11月7日，自然資源部發(fā)布通知，明確允許運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地，并規(guī)定了收購(gòu)主體、范圍、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及程序。

10.異地?fù)Q房解決爛尾樓問(wèn)題

10月30日，寧波恒大御海天下四期業(yè)主成功換到新樓盤。恒大御海天下是寧波奉化濱海旅居大盤，分5區(qū)建設(shè)。因資金問(wèn)題，二區(qū)、三區(qū)停工，四區(qū)、五區(qū)爛尾。四區(qū)原定2024年6月30日交付，但因資不抵債，600多業(yè)主未能按期收房。

寧波地方政府通過(guò)異地?fù)Q房，為解決爛尾樓問(wèn)題提供了一個(gè)良好方案。業(yè)主可在奉化區(qū)另外2個(gè)項(xiàng)目重新選房，簽訂新合同，完成換房。整個(gè)過(guò)程充滿挑戰(zhàn)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞

2024年度房地產(chǎn)行業(yè)十大新聞點(diǎn)評(píng)

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn) 

從此次評(píng)選的十大事件來(lái)看，涵蓋面廣，且有較好的層次分布。既包括了止跌回穩(wěn)、保交房等重要政策導(dǎo)向，也包括購(gòu)房者最為關(guān)注的限購(gòu)放松/取消、降低首付比例和房貸利率等，同時(shí)也包括市場(chǎng)上關(guān)注度高、網(wǎng)友討論較多的事件，如香港樓市全面“撤辣”后迅速升溫、多地二手房成交量創(chuàng)新高、“房屋養(yǎng)老金”在上海等22城試點(diǎn)等內(nèi)容。此外，“十大新聞”也關(guān)注了政策創(chuàng)新和地方實(shí)踐，包括土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債、異地?fù)Q房解決爛尾樓問(wèn)題等。

總體上，“十大新聞”的評(píng)選具有非常好的標(biāo)準(zhǔn)和示范性。

這充分體現(xiàn)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》緊密把握市場(chǎng)熱點(diǎn)和難點(diǎn)，注重可讀性和啟發(fā)性，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題分析、行業(yè)規(guī)律等有較好的把握，這對(duì)于我們立足“穩(wěn)樓市”的導(dǎo)向，進(jìn)一步發(fā)力2025年的房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)具有積極作用。期待《每日經(jīng)濟(jì)新聞》2025年能繼續(xù)關(guān)注中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，為讀者提供更好更優(yōu)的房地產(chǎn)報(bào)道，更好促進(jìn)新聞媒體的宣傳價(jià)值，發(fā)揮引導(dǎo)作用。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉

過(guò)去的2024年，基于同時(shí)要實(shí)現(xiàn)保交房、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)樓市、促轉(zhuǎn)型（打造新模式）的綜合目標(biāo)，房地產(chǎn)政策調(diào)整的幅度之大和頻率之高是史無(wú)前例的。比如，房貸首付比例和利率降到歷史最低，一線城市10年之后再次松綁限購(gòu)政策等。

9月26日的中央政治局會(huì)議明確了止跌企穩(wěn)的新基調(diào)，可謂政策拐點(diǎn)的形成。自此之后，一攬子增量紓困政策開(kāi)始出臺(tái)，比如允許用地方專項(xiàng)債券資金收購(gòu)存量閑置土地，新一輪城中村改造啟用貨幣化安置，對(duì)交易環(huán)節(jié)啟動(dòng)了史上最大力度的減稅政策。

由此，在四季度，房地產(chǎn)交易出現(xiàn)了年尾明顯的翹尾行情，市場(chǎng)好轉(zhuǎn)也為保交房創(chuàng)造了良好的條件，全國(guó)保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)已交付住房338萬(wàn)套。展望2025年，加力推進(jìn)止跌回穩(wěn)的基調(diào)已形成，前期增量政策開(kāi)始落地，居民收入、就業(yè)、預(yù)期等基本面修復(fù)也開(kāi)始啟動(dòng)，止跌企穩(wěn)的局面將更加夯實(shí)。

同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng) 宋紅衛(wèi)

2024年樓市呈現(xiàn)了五個(gè)方面特征：

特征一，2024年在樓市止跌回穩(wěn)的基調(diào)下，國(guó)家政策層面救市力度空前，但政策尺度上已經(jīng)見(jiàn)底。從今年5·17央行幾千億元再貸款收儲(chǔ)，到4萬(wàn)億元“白名單”融資，再到10萬(wàn)億元地方政府專項(xiàng)債，以及樓市政策里降首付、降利率、降按揭貸款、降稅費(fèi)等，所有的政策基本上應(yīng)出盡出。

特征二，2024年全國(guó)市場(chǎng)的成交規(guī)模整體降幅20%左右，走勢(shì)上看降幅在收窄，12月是全年降幅最低的月份。從成交月度數(shù)據(jù)來(lái)看，今年有兩個(gè)成交的高位點(diǎn)，6月和11月，這兩個(gè)高點(diǎn)主要是重大政策影響帶來(lái)的階段性沖高。12月根據(jù)歷來(lái)的經(jīng)驗(yàn)，房企會(huì)大力沖業(yè)績(jī)，也會(huì)保持在較高位置。

特征三，2024年全國(guó)土地市場(chǎng)規(guī)模降幅達(dá)到30%，降溫明顯。從結(jié)構(gòu)上看，土拍市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇，一線城市和少量二線的核心地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，拍出多個(gè)“地王”，但是外圍區(qū)域以及低能級(jí)的城市土地市場(chǎng)比較低迷，不少地塊底價(jià)成交甚至流拍。

特征四，2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)戰(zhàn)略收縮，布局的重點(diǎn)城市也從核心一二線城市向一線城市轉(zhuǎn)移。房企資金鏈緊張，投資的策略是以銷定投，即根據(jù)銷售量來(lái)定未來(lái)的投資量。

特征五，2024年購(gòu)房者觀望情緒仍較濃，重大政策在一定程度上影響了購(gòu)房者心態(tài)，在某些時(shí)點(diǎn)上加快入市節(jié)奏，但是政策時(shí)效性明顯，集中在一兩個(gè)月左右。新房市場(chǎng)，以高性價(jià)比的中高端改善盤為主導(dǎo)，二手房市場(chǎng)普遍呈現(xiàn)以價(jià)換量的趨勢(shì)。

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