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樓市“3·15”調(diào)查|惠州“劉佳式”房托:走完流程就“消失”,竟給“男友”付首付,律師建議“警惕情感類(lèi)綁定交易”

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2025-03-15 21:53:04

◎3月初,多名網(wǎng)友在視頻平臺(tái)曝光稱(chēng),因輕信“婚戀法則”,被一名自稱(chēng)“劉佳”的女性誘導(dǎo)在惠州仲愷高新區(qū)購(gòu)房。隨后,該事件引發(fā)廣泛關(guān)注,“36名男子被假借婚戀名義誘導(dǎo)買(mǎi)房”登上熱搜。

◎3月11日,當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)建設(shè)和綜合執(zhí)法局發(fā)布通知,將嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷(xiāo)售行為。調(diào)查顯示,“劉佳”是深圳易家置業(yè)銷(xiāo)售人員,通過(guò)虛構(gòu)婚戀關(guān)系誘導(dǎo)購(gòu)房者,部分交易由其墊付首付款。目前,城管、住建局及街道辦正聯(lián)合調(diào)查,最終結(jié)果仍待進(jìn)一步公布。

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

針對(duì)該事件,目前城管、住建局以及相關(guān)樓盤(pán)所在的街道辦等都開(kāi)始參與調(diào)查了,但最終結(jié)果還需取決于進(jìn)一步的調(diào)查。

3月14日下午,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從惠州權(quán)威人士處獲悉。

3月初,有部分網(wǎng)友在視頻平臺(tái)聲稱(chēng)自己遇到了“高端玩家”,并表示因?yàn)樽约狠p信所謂的“婚戀法則”,致使自己在所謂“曖昧對(duì)象”的慫恿下在惠州買(mǎi)了房。

此后,又陸續(xù)有網(wǎng)友宣稱(chēng),這不是個(gè)例,自己也遭遇到了同樣的事情,而且“曖昧對(duì)象”與視頻爆料者口中的名字都是“劉佳”。

上述事件被媒體曝光后,“36名男子被假借婚戀名義誘導(dǎo)買(mǎi)房”沖上熱搜。3月11日,惠州仲愷高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)和綜合執(zhí)法局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)仲愷高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序治理的通知》,稱(chēng)將嚴(yán)厲打擊此類(lèi)違規(guī)銷(xiāo)售行為,縱深推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治工作。

3月14日,有涉事房地產(chǎn)公司向每經(jīng)記者反饋:“我們也是被動(dòng)卷入這個(gè)事情的,對(duì)相關(guān)中介機(jī)構(gòu)采用欺騙手段誘導(dǎo)買(mǎi)房并不知情,購(gòu)房交易均由購(gòu)房者本人簽字辦理,自行繳納購(gòu)房款、辦理銀行按揭貸款等相關(guān)手續(xù)。因?yàn)槲覀円彩潜粍?dòng)卷入,所以不會(huì)對(duì)此事作出具體公開(kāi)的回應(yīng)。”

“流程”走完,女主“消失”

事情是這樣的——

去年以來(lái),多名男子通過(guò)社交平臺(tái)認(rèn)識(shí)了一位名為“劉佳”的女性,并在短時(shí)間內(nèi)建立戀愛(ài)關(guān)系。

隨后,“劉佳”以結(jié)婚為由,誘導(dǎo)男子在惠州仲愷高新區(qū)玖璟臺(tái)、昊藝尚苑等小區(qū)購(gòu)房,聲稱(chēng)購(gòu)房能增加父母同意婚事的可能性,并將中介人員推薦給購(gòu)房者。

等一系列“流程”走完后,“劉佳”卻玩起了“消失”。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道,上述涉事中介機(jī)構(gòu)為深圳易家置業(yè)顧問(wèn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)易家置業(yè)),涉事人員為該公司的銷(xiāo)售人員,以上交易均由易家置業(yè)中介帶客成交。

天眼查數(shù)據(jù)顯示,易家置業(yè)主要股東為羅某遠(yuǎn)和楊某文,二人分別持股60%和40%,公司注冊(cè)地址為深圳市龍崗區(qū)龍崗街道南聯(lián)社區(qū)向銀路92-1號(hào)C棟105-106。

但3月14日下午,每經(jīng)記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),上述注冊(cè)地址臨街一層并不存在中介機(jī)構(gòu)門(mén)店。

中介公司注冊(cè)地址所在地 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

記者注意到,羅某遠(yuǎn)和楊某文同樣也是深圳華維視界傳媒有限公司的股東,持股比例同樣是60%和40%,注冊(cè)地址則是深圳市龍崗區(qū)龍崗街道南聯(lián)社區(qū)向銀路92-1號(hào)C棟105,與易家置業(yè)有所重合。

“劉佳”為部分“男友”付首付

隨著事件的不斷發(fā)酵,不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)此也保持著較高關(guān)注度。

3月14日下午,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從惠州權(quán)威知情人士處獲知了該事件的更多細(xì)節(jié):“最開(kāi)始是有10多個(gè)人報(bào)警,發(fā)展到現(xiàn)在,目前初步確認(rèn)因?yàn)檫@個(gè)事而買(mǎi)房的大概有二三十人,但不確定是否還有更多人,因?yàn)橛械娜瞬⒉灰欢〞?huì)為這個(gè)事去對(duì)外發(fā)聲。”

他提到,“劉佳”是客觀存在的真實(shí)人物,也確實(shí)以婚戀為名和買(mǎi)房報(bào)案人交男女朋友。從本質(zhì)來(lái)看,男方認(rèn)為自己被騙,主要源于對(duì)婚戀關(guān)系的錯(cuò)誤認(rèn)知,而非對(duì)買(mǎi)房行為本身的錯(cuò)誤判斷。

上述知情人士還向每經(jīng)記者表示,(我們)在調(diào)查過(guò)程中了解到,“劉佳”為部分購(gòu)房者墊付了3萬(wàn)元或不等金額的首付款,相當(dāng)于不少購(gòu)房者反而以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格支付了首付款,男方實(shí)實(shí)在在買(mǎi)到了房子,且房本上也不會(huì)有“劉佳”的名字。

據(jù)惠州房天下數(shù)據(jù),玖璟臺(tái)銷(xiāo)售均價(jià)為7500元/平方米,面積段在81~110平方米不等,總價(jià)在60.7萬(wàn)~82.5萬(wàn)元。以一套81平方米兩房計(jì)算,按照當(dāng)下15%的首付計(jì)算,首付價(jià)格約9.1萬(wàn)元。

而另一個(gè)樓盤(pán)昊藝尚苑的銷(xiāo)售均價(jià)同樣為7500元/平方米,戶(hù)型主要為107~122平方米的四房,總價(jià)在80.3萬(wàn)~90萬(wàn)元。以一套107平方米房源計(jì)算,首付價(jià)格約12萬(wàn)元。

每經(jīng)記者注意到,其實(shí)類(lèi)似“返傭”或“零首付”案例,在惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)有發(fā)生。不過(guò),“劉佳”事件引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注的一個(gè)核心原因在于,此次“返傭”戴上了“婚戀被騙”的帽子,徒增了不少故事性。

每經(jīng)記者此前在惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)采訪了解到,惠州的新房項(xiàng)目,通常會(huì)找二級(jí)平臺(tái)公司代理,再由三級(jí)中介進(jìn)行推廣賣(mài)房。而這兩年樓市回調(diào),新房尤其是偏遠(yuǎn)區(qū)域的房源并不那么好賣(mài),部分樓盤(pán)為了賣(mài)房,愿意給平臺(tái)和中介更高的傭金報(bào)酬,這就為中介提供了返傭的資金來(lái)源。

對(duì)于上述操作,部分業(yè)內(nèi)人士提醒,返傭存在一定風(fēng)險(xiǎn),比如中介可能存在套路,包括將開(kāi)發(fā)商的底價(jià)預(yù)留部分當(dāng)成返傭,實(shí)際并未給購(gòu)房者真正的優(yōu)惠;或以各種理由拖延兌現(xiàn),甚至不兌現(xiàn)返傭;還有虛報(bào)傭金等情況。

在惠州從業(yè)十余年的房產(chǎn)中介李先生告訴每經(jīng)記者,“劉佳”在邀約男方一起看房的時(shí)候,還會(huì)讓自己的同事做中介。

“以前在業(yè)內(nèi)也發(fā)生過(guò)類(lèi)似事情,是一名男中介以談戀愛(ài)為名,送女方房子,但房子實(shí)際是零首付買(mǎi)的,中介通過(guò)這么做來(lái)賺取傭金。不過(guò),女方在網(wǎng)上以婚戀為名這樣操作,還是第一次聽(tīng)說(shuō)。”李先生表示。

律師觀點(diǎn):警惕情感類(lèi)綁定交易

“劉佳”事件同樣引發(fā)了律師行業(yè)的關(guān)注。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣在接受記者采訪時(shí)表示:“首先,作為中介人員,‘劉佳’通過(guò)虛構(gòu)婚戀關(guān)系、承諾結(jié)婚等方式,誘導(dǎo)多名男性購(gòu)房,因此獲得大量傭金,且在購(gòu)房后消失,具備虛構(gòu)事實(shí)非法占有的主觀意思,符合詐騙犯罪的構(gòu)成要件。但據(jù)了解,被誘導(dǎo)的男性買(mǎi)房時(shí)是按市場(chǎng)價(jià)交易的,也就是說(shuō),中介公司、女銷(xiāo)售是靠中介費(fèi)、傭金獲利,并沒(méi)有直接占有男性的購(gòu)房款。從這個(gè)意義上說(shuō),這種行為可能不構(gòu)成詐騙罪。但具體如何認(rèn)定,還需結(jié)合‘劉佳’和所謂‘受害者們’的溝通記錄、交易往來(lái),以及中介公司和銷(xiāo)售的真實(shí)獲利情況綜合來(lái)看。”

王玉臣提醒,目前部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“首付墊資”“首付分期”“零首付”等行為,而《中華人民共和國(guó)民法典》并沒(méi)有直接規(guī)定中介墊付首付的合法性。根據(jù)相關(guān)法條以及從行業(yè)監(jiān)管角度來(lái)看,中介墊付首付款存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn),可能涉嫌違法。

那么,此次因?yàn)檩p信“劉佳”在惠州買(mǎi)房的人,應(yīng)如何維護(hù)自身利益?

王玉臣表示,這需要確認(rèn)買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是否構(gòu)成“重大誤解”,比如若有證據(jù)能支持開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)存在合謀,則構(gòu)成民事欺詐,可依法要求撤銷(xiāo)合同。而如果開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售公司沒(méi)有與女銷(xiāo)售人員合謀,對(duì)房屋情況不存在虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相,且房屋銷(xiāo)售價(jià)格合理,很難被認(rèn)定因受騙遭受損失。

廣東華商律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒則提到,如果有證據(jù)證明購(gòu)房者聯(lián)系的銷(xiāo)售確實(shí)是中介公司安排的“房托”或“婚托”,購(gòu)房者可依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條,主張以“欺詐”為由撤銷(xiāo)與中介公司的委托合同,并追究中介機(jī)構(gòu)民事賠償責(zé)任。

周爭(zhēng)鋒還提醒,此次事件是女性以婚姻由頭誘導(dǎo)男性購(gòu)房,現(xiàn)實(shí)生活中也存在男性以婚姻目的讓女性購(gòu)置財(cái)產(chǎn)或謊稱(chēng)讓女性代持房產(chǎn),誘導(dǎo)女性成為“職業(yè)背債人”的情形。

“建議大家買(mǎi)房還是要量力而行,對(duì)情感綁定類(lèi)的交易要尤為注意,(大家)對(duì)以婚戀、投資增值等名義催促購(gòu)房的行為要保持警惕,堅(jiān)持自主決策。”周爭(zhēng)鋒進(jìn)一步補(bǔ)充。

封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

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