每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年3月21日 星期五 |

NO.1 湖南省長(zhǎng)沙縣推出購(gòu)房7天無(wú)理由退訂

3月19日，湖南省長(zhǎng)沙縣發(fā)布《關(guān)于落實(shí)購(gòu)房訂金保護(hù)期的通知》，要求房企實(shí)施購(gòu)房“7天無(wú)理由退訂”承諾，保障消費(fèi)者權(quán)益。文件規(guī)定，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后的7個(gè)自然日內(nèi)，可無(wú)理由申請(qǐng)退還訂金；超過(guò)7天，訂金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。相關(guān)條款須明確寫入認(rèn)購(gòu)書(shū)，確保執(zhí)行透明。從今年開(kāi)始，長(zhǎng)沙縣將“無(wú)理由退訂”服務(wù)推廣至全縣范圍。

點(diǎn)評(píng)：此舉通過(guò)規(guī)范交易流程、減少糾紛，有助于修復(fù)房地產(chǎn)行業(yè)信用預(yù)期，倒逼房企提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力與服務(wù)質(zhì)量，加速行業(yè)向“質(zhì)量驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)型，尤其對(duì)現(xiàn)房銷售占比高的企業(yè)形成差異化優(yōu)勢(shì)。但需關(guān)注政策執(zhí)行中房企資金周轉(zhuǎn)壓力及退訂率對(duì)銷售穩(wěn)定性的潛在擾動(dòng)。

NO.2 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)所持80億元股權(quán)被凍結(jié)

天眼查深度風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，近日，北京萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司新增1條股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行人為大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額80億元，凍結(jié)期限自2025年3月18日至2028年3月17日，執(zhí)行法院為河南省鄭州市中級(jí)人民法院。

點(diǎn)評(píng)：這折射出企業(yè)流動(dòng)性管理與債務(wù)化解的階段性壓力。此次凍結(jié)涉及母公司大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，雖屬財(cái)產(chǎn)保全程序，但短期內(nèi)可能限制企業(yè)通過(guò)股權(quán)質(zhì)押融資的能力，進(jìn)一步推高其融資成本。

NO.3 廣州富力地產(chǎn)六只債券3月21日復(fù)牌

3月20日，廣州富力地產(chǎn)公告稱，H16富力4、H16富力5、H16富力6、H18富力8、H18富力1以及H19富力2將于2025年3月21日開(kāi)市起復(fù)牌，復(fù)牌后將繼續(xù)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。據(jù)悉，因債務(wù)償付安排及保護(hù)投資者利益，上述債券于今年2月24日起停牌。停牌期間，公司召開(kāi)債券持有人會(huì)議，審議并通過(guò)了給予六只債券寬限期的議案，將2025年3月16日及6月16日的本息支付寬限至2025年9月16日，且寬限期內(nèi)不設(shè)罰息。

點(diǎn)評(píng)：房企通過(guò)債券展期與持有人協(xié)商的模式漸成主流，此舉或推動(dòng)房地產(chǎn)板塊信用修復(fù)進(jìn)程，尤其對(duì)存在類似債務(wù)壓力的企業(yè)具有參照意義。但需警惕寬限期僅為時(shí)間換空間策略，實(shí)質(zhì)性償債能力仍取決于銷售回款與資產(chǎn)處置效率。

NO.4 華潤(rùn)有巢REIT凈回收資金5.98億元

3月20日，華夏基金管理有限公司公告稱，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT的凈回收資金總額為5.98億元，該資金將變更投資項(xiàng)目，用于上海馬橋項(xiàng)目、北京瀛海項(xiàng)目、寧波福明路項(xiàng)目、南京江心洲項(xiàng)目及深圳龍崗項(xiàng)目。其中，不超過(guò)15%的凈回收資金將用于補(bǔ)充流動(dòng)資金等用途，同時(shí)調(diào)整上海馬橋項(xiàng)目、南京江心洲項(xiàng)目、深圳龍崗項(xiàng)目擬使用募集資金規(guī)模，將凈回收資金用于資產(chǎn)類型為租賃住房的存量資產(chǎn)并購(gòu)。

點(diǎn)評(píng)：此次調(diào)整契合保障性租賃住房REITs擴(kuò)募常態(tài)化趨勢(shì)。此前該基金擴(kuò)募申請(qǐng)已獲受理，疊加本次資金用途變更，形成“存量?jī)?yōu)化+增量擴(kuò)容”雙輪驅(qū)動(dòng)，為公募REITs市場(chǎng)提供“投-融-管-退”閉環(huán)樣本。此舉或加速租賃住房REITs從單一項(xiàng)目管理向資產(chǎn)組合管理進(jìn)階，引導(dǎo)市場(chǎng)關(guān)注底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力與區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力匹配度。

NO.5 石榴置業(yè)起訴前高管侵占房產(chǎn)

3月20日，石榴置業(yè)發(fā)布聲明稱，自2023年起，公司所持北京北湖壹號(hào)剩余98套未售房產(chǎn)及相關(guān)項(xiàng)目公司，遭被集團(tuán)開(kāi)除的高管桑春華及同伙非法侵占，企圖低價(jià)出售房產(chǎn)，并伙同第三方騙取金融機(jī)構(gòu)貸款。近日石榴置業(yè)已向北京市第二中級(jí)人民法院提起訴訟，要求返還其代持的涉及北湖壹號(hào)房產(chǎn)的98家公司的股權(quán)，并提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)。北京市第二中級(jí)人民法院已經(jīng)受理該案，查封了相應(yīng)案涉公司的財(cái)產(chǎn)，并排期開(kāi)庭。

點(diǎn)評(píng)：該事件折射房企內(nèi)部治理與資產(chǎn)管控風(fēng)險(xiǎn)。涉案房產(chǎn)市值較高，若最終確認(rèn)侵占行為，或加速企業(yè)資產(chǎn)確權(quán)進(jìn)程，短期可能影響項(xiàng)目去化節(jié)奏，但通過(guò)司法途徑凍結(jié)資產(chǎn)、追索股權(quán)，有助于維護(hù)公司核心資產(chǎn)完整性，緩解市場(chǎng)對(duì)其資產(chǎn)流失的擔(dān)憂。

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