每經(jīng)記者 陳利    

2025年3月25日每經(jīng)房產(chǎn)早知道

NO.1浙江：開(kāi)展房產(chǎn)土地存量情況及使用情況摸底，制定房產(chǎn)土地盤(pán)活方案

浙江省財(cái)政廳近日發(fā)布《關(guān)于強(qiáng)化制度執(zhí)行 進(jìn)一步推動(dòng)行政事業(yè)性國(guó)有資產(chǎn)管理提質(zhì)增效的通知》提到，各級(jí)財(cái)政部門(mén)、主管部門(mén)和行政事業(yè)單位要結(jié)合實(shí)際情況規(guī)范開(kāi)展國(guó)有資產(chǎn)盤(pán)活工作。省級(jí)各單位開(kāi)展房產(chǎn)土地存量情況及使用情況摸底，制定房產(chǎn)土地盤(pán)活方案，推動(dòng)房產(chǎn)土地優(yōu)化配置，提升效益。

點(diǎn)評(píng)：這一系列措施表明浙江省在國(guó)有資產(chǎn)管理和優(yōu)化配置方面正采取積極行動(dòng)，旨在推動(dòng)國(guó)有資產(chǎn)盤(pán)活工作，提升資產(chǎn)管理水平和效能，將有助于優(yōu)化房產(chǎn)土地資源配置，提升效益。

NO.2佛山：指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極匹配“白名單”

3月24日，佛山發(fā)布《佛山市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好審核制“白名單”工作的通知》規(guī)定，各區(qū)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要主動(dòng)與轄區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)接，全面摸清在建、已拿地未開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目申報(bào)“白名單”意愿及資金需求情況。對(duì)有融資需求的房地產(chǎn)項(xiàng)目，指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極匹配“白名單”“5+5”條件標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)區(qū)融資協(xié)調(diào)機(jī)制申報(bào)進(jìn)入“白名單”，做到“能報(bào)盡報(bào)”；金融機(jī)構(gòu)要落實(shí)建立綠色通道、可單列授信額度等要求，進(jìn)一步優(yōu)化貸款審批和撥付流程，提高資金撥付效率，做到“能早盡早”。

點(diǎn)評(píng)：該政策與近期民營(yíng)房企呼吁的“白名單擴(kuò)容”“引入AMC參與風(fēng)險(xiǎn)化解”形成呼應(yīng)，顯示監(jiān)管層在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下強(qiáng)化對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持。短期看，合規(guī)房企的債務(wù)滾動(dòng)能力或增強(qiáng)，提振市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)板塊信心；但需關(guān)注政策執(zhí)行效率及房企申報(bào)材料的真實(shí)性，避免因資質(zhì)審核寬松引發(fā)隱性風(fēng)險(xiǎn)積累。

NO.3融創(chuàng)中國(guó)清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊延期 境外債務(wù)重組尋求全面解決方案

3月24日，融創(chuàng)中國(guó)在港交所公告，于當(dāng)日的高等法院聆訊中，高等法院頒令將清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊延期至2025年4月28日。目前，公司已開(kāi)展境外債務(wù)重組工作，并已委聘華利安諾基（中國(guó)）有限公司以及盛德律師事務(wù)所分別擔(dān)任公司境外債務(wù)重組的財(cái)務(wù)顧問(wèn)及法律顧問(wèn)，以協(xié)助公司制定全面的境外債務(wù)綜合方案來(lái)解決公司當(dāng)前境外債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。融創(chuàng)中國(guó)預(yù)計(jì)無(wú)法在到期時(shí)或在相關(guān)寬限期內(nèi)履行其他境外付款義務(wù)，包括但不限于公司發(fā)行的美元證券項(xiàng)下的義務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：債務(wù)重組進(jìn)程延宕反映房企流動(dòng)性修復(fù)難度，但認(rèn)可令獲批及專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)介入或強(qiáng)化債務(wù)處置規(guī)范性預(yù)期，短期流動(dòng)性壓力邊際緩和。公司正推進(jìn)第二輪境外債務(wù)重組，成為行業(yè)首例二次重組案例，這也凸顯地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)長(zhǎng)期性，可能壓制投資者對(duì)高負(fù)債房企的風(fēng)險(xiǎn)偏好，但部分資金或博弈政策紓困下的困境反轉(zhuǎn)機(jī)會(huì)。

NO.4綠城2025年度第二期中期票據(jù)完成發(fā)行 規(guī)模10億元

3月24日，綠城房地產(chǎn)宣布債券“25綠城地產(chǎn)MTN002”計(jì)劃發(fā)行總額與實(shí)際發(fā)行總額均為10億元，發(fā)行利率為4.37%，合規(guī)申購(gòu)家數(shù)共計(jì)12家，合規(guī)申購(gòu)金額達(dá)到14.1億元，最高申購(gòu)價(jià)位為4.50%，最低申購(gòu)價(jià)位為4.00%。有效申購(gòu)家數(shù)為11家，有效申購(gòu)金額為10.2億元。中國(guó)銀河證券股份有限公司擔(dān)任簿記管理人及主承銷(xiāo)商，東吳證券股份有限公司、北京銀行股份有限公司等為聯(lián)席主承銷(xiāo)商。

點(diǎn)評(píng)：這表明頭部房企通過(guò)低成本融資鞏固信用優(yōu)勢(shì)，可能加速行業(yè)分化，具備高評(píng)級(jí)的企業(yè)更易獲得資金青睞，而中小房企融資難度或相對(duì)提升。債券市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的持續(xù)輸血，或提振投資者對(duì)地產(chǎn)板塊的信心，尤其關(guān)注“借新還舊”政策下債務(wù)滾動(dòng)能力較強(qiáng)的企業(yè)。

NO.5華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT擬擴(kuò)募購(gòu)入蘇州昆山萬(wàn)象匯

3月24日，華夏基金管理有限公司宣布，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT擬通過(guò)擴(kuò)募發(fā)售募集資金新認(rèn)購(gòu)中信證券-華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)2號(hào)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃的全部份額，并最終投資于蘇州昆山萬(wàn)象匯項(xiàng)目，本次新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的資金主要來(lái)源為擴(kuò)募發(fā)售份額募集資金。基金可選擇的擴(kuò)募發(fā)售方式，包括向不特定對(duì)象發(fā)售、向特定對(duì)象發(fā)售。

點(diǎn)評(píng)：此舉旨在通過(guò)資產(chǎn)組合擴(kuò)容優(yōu)化基金風(fēng)險(xiǎn)分散能力，并強(qiáng)化消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域布局，擴(kuò)募進(jìn)一步凸顯頭部房企通過(guò)REITs盤(pán)活存量資產(chǎn)的戰(zhàn)略路徑。華潤(rùn)置地依托充足優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲(chǔ)備，持續(xù)強(qiáng)化“募投管退”閉環(huán)，或推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)證券化進(jìn)程加速，高評(píng)級(jí)企業(yè)融資優(yōu)勢(shì)或進(jìn)一步鞏固行業(yè)分化格局。