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華潤置地發(fā)布2024全年業(yè)績:“3+1”一體化業(yè)務(wù)彰顯韌性

2025-03-26 18:35:05

3月26日,華潤置地發(fā)布2024年業(yè)績報告并召開2024全年業(yè)績發(fā)布會。

年報數(shù)據(jù)顯示,2024年華潤置地全年實現(xiàn)營業(yè)收入2,788億元,同比增長11%,核心凈利潤254.2億元;其中,經(jīng)常性業(yè)務(wù)營業(yè)收入占比達到14.9%,利潤貢獻首次突破百億大關(guān),占比提升至40.7%。全年維持37%的派息率,連同已付中期股息及建議末期股息,全年每股股息預(yù)計為1.319元,持續(xù)踐行回饋股東的承諾。

開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)排名提升,核心優(yōu)勢不斷穩(wěn)固

2024年,華潤置地實現(xiàn)簽約額2,611億元,行業(yè)排名躍升至第三,25個主力城市的市占率穩(wěn)居前五。

堅持戰(zhàn)略引領(lǐng)投資和“量入為出”原則,合理把握投資節(jié)奏,華潤置地全年獲取項目29個,權(quán)益投資526億元,投資強度保持行業(yè)前三,一二線投資占比94%,有效補充了核心城市優(yōu)質(zhì)土儲。強化生產(chǎn)運營精益化管理,構(gòu)建更敏捷、更精益的項目管控體系,開發(fā)效率和風(fēng)險防控能力進一步提升;連續(xù)兩年召開華潤置地“高品質(zhì)大會”,推出“三好十二優(yōu)”好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),產(chǎn)品力排名首進行業(yè)前三,客戶滿意度達到行業(yè)標(biāo)桿水平。

深圳華潤城

經(jīng)營性不動產(chǎn)和資管業(yè)務(wù)質(zhì)效增長,加快打造“第二增長曲線”

經(jīng)營性不動產(chǎn)和資管業(yè)務(wù)成為華潤置地業(yè)績和長期穩(wěn)定現(xiàn)金流的主要貢獻者。全年購物中心實現(xiàn)零售額1,953億元,整體經(jīng)營利潤率61%,再創(chuàng)歷史新高。截至2024年底,在營購物中心92座,全年新開購物中心16座,為歷年最多,平均開業(yè)率超過95%,成功打造了西安萬象城這一引領(lǐng)商業(yè)進步和行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)象級產(chǎn)品,深圳大運天地、義烏天地、深圳啤酒小鎮(zhèn)等項目在產(chǎn)品創(chuàng)新方面邁出堅實步伐。寫字樓業(yè)務(wù)在市場承壓和競爭加劇的雙重影響下,平均出租率75%,繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先水平。酒店業(yè)務(wù)在供需格局重塑背景下,全年實現(xiàn)營業(yè)收入20.7億元,區(qū)域競爭優(yōu)勢持續(xù)鞏固;酒店管理業(yè)務(wù)正式與凱悅酒店集團達成合作,品質(zhì)服務(wù)力及品牌影響力穩(wěn)步提升。

西安萬象城“生命之樹”

數(shù)據(jù)顯示,華潤置地資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)規(guī)模達到4,621億元,成功構(gòu)建華夏基金華潤有巢REIT(基金代碼:508077.SH)、華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(基金代碼:180601.SZ)兩大公募平臺,不動產(chǎn)“投融建管退”體系愈發(fā)完善。其中,華潤商業(yè)REIT自2024年3月14日上市以來,全年實現(xiàn)EBITDA3.51億元,預(yù)算完成率112%,股價累計上漲25.6%(截至2024年12月31日),連續(xù)四個季度現(xiàn)金分紅合計3.15億元,年化分派率5.08%。

輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)競爭優(yōu)勢增強,行業(yè)地位進一步鞏固

華潤萬象生活堅定行業(yè)綜合實力第一的商業(yè)運營商和城市空間運營服務(wù)商的戰(zhàn)略定位和生意模式,實現(xiàn)營業(yè)收入170.4億元,同比增長15.4%,核心凈利潤35.1億元,同比增長20.1%,市值及市盈率持續(xù)位居行業(yè)首位,輕資產(chǎn)管理行業(yè)競爭優(yōu)勢顯著增強。

商業(yè)航道繼續(xù)保持行業(yè)綜合實力第一,截至2024年底,管理在營購物中心122座,其中重奢購物中心14座。86個項目零售額排名當(dāng)?shù)厍叭?,行業(yè)領(lǐng)先地位進一步鞏固。物業(yè)航道穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊,截至2024年底,在管面積4.13億平方米,合約面積4.50億平方米。年內(nèi)新拓展城市公共空間服務(wù)項目91個,城市空間運營服務(wù)商轉(zhuǎn)型不斷加速。大會員業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展,會員數(shù)量與積分規(guī)模再創(chuàng)新高,積分兌換場景高頻呈現(xiàn),私域會員活躍度進一步提升。截至2024年底,萬象星會員總量達6,107萬人,同比增長32%,萬象星積分發(fā)放總額10.3億元,同比提升15.7%。

生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)多點開花,發(fā)展質(zhì)量和品牌影響力穩(wěn)步提高

旗下城市代建業(yè)務(wù)全年實現(xiàn)營業(yè)收入11.8億元,累計在管面積約7,600萬平方米,全年新簽政府代建面積位列行業(yè)第二。租賃住房業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入8.0億元(含輕資產(chǎn)管理項目),截至2024年底,累計在營項目45個,在管項目64個,管理規(guī)模行業(yè)排名第九,“有巢”上榜“中國500最具價值品牌”;有巢REIT實現(xiàn)營業(yè)額7,908萬元,同比增長1%;EBITDA5,004萬元,同比增長5%。截至2024年12月31日,有巢REIT后復(fù)權(quán)收盤價為3.142元,較發(fā)行價上漲30%。文體場館運營業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入7.8億元,年內(nèi)新獲取廈門奧體、三亞市體育中心、深圳龍崗活力谷項目,在管項目達到17個,在管大型體育場館項目數(shù)量排名行業(yè)第一。賽事營業(yè)收入達1.3億元,實現(xiàn)首年大規(guī)模承辦賽事即盈利。

城市投資開發(fā)運營商戰(zhàn)略深化,引領(lǐng)行業(yè)新發(fā)展模式

2024年,華潤置地持續(xù)深化“城市投資開發(fā)運營商”戰(zhàn)略定位,以核心城市重大項目為實踐載體,有機整合多元賽道,在片區(qū)規(guī)劃、城市更新、產(chǎn)業(yè)整合、空間運營等不同階段和領(lǐng)域積極探索,形成多種不同類型的城市投資開發(fā)運營樣板模式。在深圳南山,成功構(gòu)建統(tǒng)籌內(nèi)外部城市運營要素的大型片區(qū)綜合運營模式,形成智慧運營、文化活動、商圈統(tǒng)籌、城市空間服務(wù)等細分賽道。在此基礎(chǔ)上,將實踐經(jīng)驗推向全國,打造了以“新型城鎮(zhèn)化建設(shè)”為核心的溫州龍港模式,以“文商旅片區(qū)統(tǒng)籌”為核心的三亞海棠灣模式,以“文商體建設(shè)運營”為核心的深圳大運模式,因地制宜持續(xù)推動創(chuàng)新試點項目落地,為構(gòu)建行業(yè)新發(fā)展模式提供經(jīng)驗借鑒與示范引領(lǐng)。

踐行社會責(zé)任 彰顯企業(yè)擔(dān)當(dāng)

2024年,華潤置地發(fā)布“GROW生生不息”ESG品牌,致力成為ESG治理先行者、價值創(chuàng)造者、生態(tài)建設(shè)者;探索地產(chǎn)行業(yè)ESG發(fā)展路徑,參編《中國企業(yè)可持續(xù)發(fā)展報告指南6.0》及地產(chǎn)行業(yè)指南;大力開展“雙碳”工作,西安萬象城通過應(yīng)用多項建筑節(jié)能技術(shù),碳排放強度降低27.16%,成為首個開業(yè)即實現(xiàn)用電零碳排的購物中心,獲得“低碳建筑”設(shè)計認證;積極回饋社區(qū),助力鄉(xiāng)村振興,年內(nèi)1.68萬人次參與志愿服務(wù),累計建成交付華潤希望小鎮(zhèn)13座、希望鄉(xiāng)村1座;踐行“住有所居”,承建保障性住房面積1,915萬平方米。期內(nèi)入選恒生可持續(xù)發(fā)展基準(zhǔn)指數(shù)、恒生ESG50指數(shù),獲評全球不動產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展評級體系(GRESB)四星級,位列國務(wù)院國資委“央企ESG先鋒100”榜單第7名、中央電視臺“中國ESG上市公司先鋒100”榜單第10名。

保持財務(wù)穩(wěn)健 嚴(yán)守安全底線

2024年,華潤置地堅持增收節(jié)支、以收定支,嚴(yán)守現(xiàn)金流安全底線。年末現(xiàn)金儲備1,332.1億元,同比增長16.5%,總有息負債率及凈有息負債率維持行業(yè)低位,整體加權(quán)平均融資成本創(chuàng)歷史新低,標(biāo)普、穆迪及惠譽維持BBB+、Baa1和BBB+的行業(yè)最佳信用評級。

華潤深圳灣

展望未來,華潤置地將堅持長期主義、保持戰(zhàn)略定力,積極搶抓機遇,在結(jié)構(gòu)調(diào)整中構(gòu)筑差異化優(yōu)勢,加快建設(shè)行業(yè)綜合實力領(lǐng)先的城市投資開發(fā)運營商和世界一流企業(yè);踐行可持續(xù)發(fā)展理念,與合作伙伴攜手共進,持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品服務(wù)品質(zhì),致力于為投資者創(chuàng)造長期穩(wěn)健投資回報,實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的有機統(tǒng)一。

(本文不構(gòu)成任何投資建議,信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險自擔(dān)。)

責(zé)編 魏小靜

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