剛過去的2024年，房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨著諸多挑戰(zhàn)，整體仍處于調(diào)整期。 2024年TOP100房企銷售總額同比下降約31%，TOP10房企全年銷售額平均同比下滑超20%。 當(dāng)眾多房企銷售額面臨不同程度下滑時(shí)，中海地產(chǎn)卻實(shí)現(xiàn)了銷售額3106.9億元、權(quán)益銷售金額行業(yè)領(lǐng)先的成績(jī)。 此外，銷售額同比上漲0.3%，成為行業(yè)TOP10房企中唯一實(shí)現(xiàn)年度銷售正增長(zhǎng)的公司。這一成績(jī)的背后，是中海地產(chǎn)在銷售、產(chǎn)品、投資、財(cái)務(wù)等多方面的卓越運(yùn)作。 “‘中海好房子’將成為公司面向房地產(chǎn)下半場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。今年，公司將在北京、上海等城市落地一批‘中海好房子’，在限價(jià)放開的形勢(shì)下，將有機(jī)會(huì)通過打造‘中海好房子’，實(shí)現(xiàn)更大的價(jià)值創(chuàng)造?！痹跇I(yè)績(jī)會(huì)上中國(guó)海外發(fā)展董事局主席顏建國(guó)提到。 聚焦核心 一線城市貢獻(xiàn)顯著業(yè)績(jī) 戰(zhàn)略高度決定競(jìng)爭(zhēng)能力。這是中海領(lǐng)先于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的一大關(guān)鍵優(yōu)勢(shì)。 2024年，中海地產(chǎn)在銷售戰(zhàn)場(chǎng)上大獲全勝，尤其在一線城市展現(xiàn)出了無可比擬的統(tǒng)治力。 在北京，中海地產(chǎn)以439.04億元銷售額榮登榜首；上海更是成績(jī)斐然，超704億元銷售額獨(dú)占鰲頭，中海地產(chǎn)上海公司也因此成為全國(guó)性房企在單個(gè)城市最高銷售紀(jì)錄的保持者。 在深圳，中海同樣表現(xiàn)亮眼，以267.04億元銷售額位居榜首；廣州也實(shí)現(xiàn)超200億元銷售額，躋身市場(chǎng)前三。 一線城市的全面爆發(fā)，讓中海地產(chǎn)以領(lǐng)先的銷售業(yè)績(jī)，奪下京滬深三城銷冠。 不僅如此，中海地產(chǎn)全年平均銷售單價(jià)為27048.36元/平方米，同比增16.62%，這一數(shù)據(jù)不僅體現(xiàn)了其產(chǎn)品的高品質(zhì)，更為公司未來數(shù)年的利潤(rùn)表現(xiàn)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 在產(chǎn)品方面，中海地產(chǎn)的“玖序系”等產(chǎn)品一經(jīng)推出便引發(fā)市場(chǎng)轟動(dòng)，樹立了高端住宅新標(biāo)桿。 2024年3月28日，上海建國(guó)東路中海?順昌玖里盛大入市，推出512套大平層，套均總價(jià)約4000萬元。項(xiàng)目首開即售罄，收金196.5億元，打破全國(guó)商品房單次開盤銷售金額紀(jì)錄，榮登“中國(guó)盤王”寶座，該項(xiàng)目全年銷售超387億元。 同年6月底，上海、深圳、北京的三個(gè)玖序系項(xiàng)目入市，兩日吸金228億元。其中，上海中海?領(lǐng)邸玖序開盤現(xiàn)場(chǎng)火爆，66億元貨值不到90分鐘便清盤，平均每23秒就賣出一套千萬高端住宅，項(xiàng)目全年五開五罄，熱銷282億元。 而深圳中海?深灣玖序打破深圳新建商品住宅銷售定價(jià)上限，首開收金超100億元，全年熱銷156.2億元；北京中海?京華玖序備案均價(jià)約17.5萬元/平方米，開盤熱銷62億元，開盤48小時(shí)就位居北京2024年上半年新房網(wǎng)簽銷售冠軍，全年熱銷75.6億元。 這些項(xiàng)目的成功，不僅是中海地產(chǎn)產(chǎn)品實(shí)力的有力證明，更是其精準(zhǔn)把握市場(chǎng)需求，不斷創(chuàng)新突破的成果。 多點(diǎn)開花背后 源自財(cái)務(wù)穩(wěn)健帶來的底氣 中海地產(chǎn)的成功，不僅體現(xiàn)在銷售業(yè)績(jī)上，更在于其長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略布局。 在開發(fā)業(yè)務(wù)方面，中海地產(chǎn)依舊保持了從2019年以來一貫的聚焦一線、強(qiáng)二線城市的投資策略，堅(jiān)持“主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品”，從資源端保證領(lǐng)先性。 過去一年，中國(guó)海外發(fā)展在12個(gè)城市新增土地儲(chǔ)備22宗，總購地金額806.1億元，新增權(quán)益投資額696.3億元，新增購地金額行業(yè)領(lǐng)先。四個(gè)一線城市權(quán)益投資額占73.5%，充分顯示了其對(duì)核心城市的堅(jiān)定布局。 2024年，以153.3億元摘得北京市朝陽區(qū)組團(tuán)地塊，該組合地塊總建設(shè)用地面積約14.7公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模39.4萬平方米，由3個(gè)項(xiàng)目組成，極具發(fā)展?jié)摿Γ灰缘變r(jià)110.5億元摘得北京豐臺(tái)萬泉寺地塊，該地塊未設(shè)置地價(jià)上限和商品房銷售指導(dǎo)價(jià)，為后續(xù)開發(fā)提供了更多可能性；以185.1億元聯(lián)合華潤(rùn)競(jìng)得深圳市南山區(qū)粵海街道T107-0107宗地，創(chuàng)深圳宅地成交總價(jià)新高。 進(jìn)入2025年，中海仍在核心城市持續(xù)加碼。 2025年，以75.02億元拿下海淀樹村35號(hào)地，創(chuàng)北京樓面價(jià)新高，該地塊所處上地板塊兼具產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)；以底價(jià)40.08億元摘北京豐臺(tái)西南郊冷庫地塊，為今年全國(guó)首個(gè)城中村改造項(xiàng)目；以30.65億元摘得深圳龍崗地塊。這些優(yōu)質(zhì)地塊的獲取，為中海地產(chǎn)未來的發(fā)展儲(chǔ)備了充足的資源。 中海之所以敢于在核心城市拿地，很大程度上源于財(cái)務(wù)穩(wěn)健與低成本融資支持。2024年中海地產(chǎn)的加權(quán)平均融資成本低至3.1%，“行業(yè)超低融資成本”為其百億地塊的長(zhǎng)周期開發(fā)提供了資金支持。 財(cái)務(wù)方面，中海地產(chǎn)始終保持穩(wěn)健，資金充裕。在手現(xiàn)金行業(yè)領(lǐng)先，對(duì)照“三條紅線”標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)穩(wěn)居“綠檔”且各項(xiàng)指標(biāo)保持優(yōu)秀。 同時(shí)，中海地產(chǎn)還擁有行業(yè)最高信用評(píng)級(jí)，惠譽(yù)A-、標(biāo)準(zhǔn)普爾A-、穆迪Baa2。2024年6月20日，標(biāo)普全球上調(diào)中海的信用評(píng)級(jí)從「BBB+」展望穩(wěn)定至「A-」展望穩(wěn)定，成為唯一雙A國(guó)際信用評(píng)級(jí)的中國(guó)房企，這無疑是對(duì)中海資金管道暢通、業(yè)務(wù)基本面穩(wěn)健，以及在行業(yè)下行期持續(xù)投資能力的充分肯定。 商業(yè)板塊，中海地產(chǎn)的商業(yè)項(xiàng)目入市進(jìn)入加速期，2024年入市9個(gè)項(xiàng)目，2023年入市12個(gè)項(xiàng)目，2022年入市15個(gè)項(xiàng)目。標(biāo)桿項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，上海中海中心寫字樓成為2024年度上海租賃市場(chǎng)成交TOP1；上海真如環(huán)宇城MAX榮登2024年大眾點(diǎn)評(píng)購物中心熱門榜?上海TOP2。商業(yè)板塊的快速發(fā)展，正逐步成為中海地產(chǎn)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 在住建部指導(dǎo)下，中海地產(chǎn)率先打造“中海好房子”，結(jié)合住建部三萬多戶客戶調(diào)研，以及中海近年來積累的三萬多條客戶聲音，打造出以“高性能+好服務(wù)”為核心理念的好房子綜合解決方案。 2024年9月，中?！案咝阅?好服務(wù)”好房子綜合解決方案亮相由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指導(dǎo)、中國(guó)建筑集團(tuán)主辦的中國(guó)建筑科技展，成為該展覽的亮點(diǎn)之一。2025年上半年，“中海好房子”LivingOS體系將率先在北京、上海雙城首發(fā)，引領(lǐng)居住品質(zhì)新變革。 在ESG評(píng)級(jí)方面，中海地產(chǎn)同樣表現(xiàn)出色，行業(yè)領(lǐng)先。在恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)指數(shù)（成分股）中獲得A+（成分股），為內(nèi)房唯一；明晟MSCI評(píng)級(jí)為A，處于行業(yè)領(lǐng)先地位；全球房地產(chǎn)可持續(xù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會(huì)GRESB評(píng)級(jí)為3星（92分）行業(yè)領(lǐng)先。這一系列優(yōu)異的評(píng)級(jí)成績(jī)，彰顯了中海地產(chǎn)在環(huán)境、社會(huì)和公司治理方面的卓越表現(xiàn)。 （本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。） 文/陳玙婠