每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年4月4日 星期五 |

NO.1 一季度TOP5代建企業(yè)新簽約面積占比超四成

4月3日，中指研究院發(fā)布《2025年1—3月中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜》。2025年1—3月，綠城管理以882萬(wàn)平方米新簽約規(guī)劃建筑面積位列第一；旭輝建管和潤(rùn)地管理分別以476萬(wàn)平方米和372萬(wàn)平方米的新簽約規(guī)劃建筑面積位列第二和第三位。前五企業(yè)新簽約規(guī)劃建筑面積占比44.3%，較2024年同期下降13.7個(gè)百分點(diǎn)。從各陣營(yíng)代建企業(yè)來(lái)看，頭部有所下降，中部快速趕超。

點(diǎn)評(píng)：代建模式為房企輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型提供路徑，頭部企業(yè)憑借資源整合能力加速行業(yè)集中，而中部企業(yè)通過(guò)區(qū)域深耕和細(xì)分領(lǐng)域創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)差異化突圍，推動(dòng)代建行業(yè)向?qū)I(yè)化、多元化縱深發(fā)展。

NO.2 鄭州今年計(jì)劃投放500萬(wàn)平方米商品房

4月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布2025年工作要點(diǎn)，計(jì)劃完成1500億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，投放500萬(wàn)平方米商品房，并銷(xiāo)售1200萬(wàn)平方米；推動(dòng)商品住房“以舊換新”政策，涉及10000套住房，以及5000套商品房團(tuán)購(gòu)和200萬(wàn)平方米的安置房網(wǎng)簽；將指導(dǎo)市城發(fā)集團(tuán)和省鐵建投籌措100億元資金，用于收購(gòu)存量房，共計(jì)260萬(wàn)平方米，這些存量房將被用作保障性住房；計(jì)劃納管備案各類(lèi)租賃房屋3萬(wàn)套（間），新增專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理面積500萬(wàn)平方米，并完成既有住宅加裝電梯200部。此外，將完成剩余8779套商品住房的建設(shè)交付任務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：鄭州市通過(guò)政策組合拳穩(wěn)定樓市預(yù)期，疊加2025年地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)目標(biāo)高于全國(guó)平均水平，或吸引中長(zhǎng)期資金關(guān)注區(qū)域經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇潛力，增強(qiáng)投資者對(duì)成長(zhǎng)型房企及綠色建筑等細(xì)分領(lǐng)域的配置意愿。這一系列舉措為化解房地產(chǎn)庫(kù)存壓力、推動(dòng)產(chǎn)城融合提供了新思路，亦為二線城市探索高質(zhì)量發(fā)展路徑提供參考。

NO.3 華潤(rùn)置地2025年度第一期200億元中期票據(jù)完成注冊(cè)

4月3日，據(jù)中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)的非金融企業(yè)債務(wù)融資工具注冊(cè)信息系統(tǒng)顯示，華潤(rùn)置地控股的債務(wù)融資工具狀態(tài)已更新為“完成注冊(cè)”。據(jù)了解，本次華潤(rùn)置地控股有限公司2025年度第一期中期票據(jù)注冊(cè)品種為MTN，注冊(cè)金額200億元。

點(diǎn)評(píng)：該筆票據(jù)的落地不僅強(qiáng)化了企業(yè)資金儲(chǔ)備，為后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及潛在并購(gòu)提供流動(dòng)性支持，也反映出監(jiān)管層對(duì)優(yōu)質(zhì)房企融資需求的認(rèn)可。結(jié)合此前華潤(rùn)置地與招商銀行等機(jī)構(gòu)達(dá)成的230億元并購(gòu)融資協(xié)議，其資金運(yùn)作或?qū)⒓铀傩袠I(yè)整合，推動(dòng)存量資產(chǎn)盤(pán)活。

NO.4 金科股份實(shí)控人及控股股東遭證監(jiān)會(huì)立案

4月3日晚間，金科股份（*ST金科）公告稱(chēng)，公司實(shí)際控制人黃紅云、控股股東重慶市金科控股于近日分別收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)下發(fā)的《立案告知書(shū)》，因涉嫌存在未披露股票出現(xiàn)被強(qiáng)制過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)、未及時(shí)披露權(quán)益變動(dòng)信息的違法違規(guī)行為，中國(guó)證監(jiān)會(huì)于2025年3月27日決定對(duì)黃紅云、金科控股進(jìn)行立案。

點(diǎn)評(píng)：這凸顯了當(dāng)前資本市場(chǎng)對(duì)信息披露違規(guī)“零容忍”的監(jiān)管導(dǎo)向，有助于提升市場(chǎng)透明度，但短期內(nèi)可能削弱投資者對(duì)問(wèn)題房企的風(fēng)險(xiǎn)偏好。結(jié)合*ST金科控股子公司仍有重大訴訟未決，事件或加劇市場(chǎng)對(duì)房企債務(wù)及法律風(fēng)險(xiǎn)的警惕，引導(dǎo)資金向財(cái)務(wù)穩(wěn)健、治理規(guī)范的房企傾斜。

NO.5 保利發(fā)展42.5億元競(jìng)得杭州住宅地塊

4月3日，杭州1宗位于未來(lái)科技城南部的涉宅地塊出讓?zhuān)罱K經(jīng)過(guò)65輪競(jìng)價(jià)，由保利以42.5億元競(jìng)得，溢價(jià)率17.73%，成交樓面價(jià)21426元/平方米，比西側(cè)相鄰地塊樓面價(jià)高出713元/平方米，刷新所在片區(qū)樓面價(jià)紀(jì)錄。

點(diǎn)評(píng)：此舉折射出頭部房企對(duì)核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的戰(zhàn)略聚焦。該地塊毗鄰數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，其高溢價(jià)成交或強(qiáng)化保利在長(zhǎng)三角都市圈的布局縱深，通過(guò)自持物業(yè)模式提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，并為后續(xù)科技人才住房配套提供項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

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