每經(jīng)記者  盧曦  熊曉輝  翟敏  發(fā)自上海、武漢

　　忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹“樂園”開。

        從千呼萬喚始出來的上海迪士尼樂園，到遍地開花的歡樂谷，還有規(guī)劃中的“未來世界”……根據(jù)零點咨詢公司發(fā)布的《新型娛樂設(shè)施市場潛力調(diào)查報告》顯示，目前內(nèi)地已有2000多個主題公園，共計投資約1500億元，這其中有70%的項目處于虧損狀態(tài)，僅有10%左右盈利。

        中國龐大的人口無疑孕育著巨大的主題樂園市場，但僅靠門票收入回收投資顯然是不夠的。

每經(jīng)記者  盧曦  發(fā)自上海

        迪士尼在中國市場發(fā)動的  “三駕馬車”正在加速。

        在上海主題樂園項目得到官方確認(rèn)后不久，11月22日，迪士尼又緊鑼密鼓地開拍了《歌舞青春：中國》。

        迪士尼旗下的五大業(yè)務(wù)均已開始進入中國，但多數(shù)處于“試水”階段。目前，消費品部是迪士尼在中國最成型的業(yè)務(wù)板塊。分析認(rèn)為，消費品、影視娛樂和主題樂園這“三駕馬車”將先行在華鋪開。

        試圖全線進入中國的迪士尼，如何整合資源、融入中國文化，仍有漫長的路要走。

兩年連拍三部“本土化”影片

        在中國連拍兩部“本土化”影片反響平平之后，迪士尼開拍了《歌舞青春：中國》。

        迪士尼中國披露，該片的中國版由6名中國演員演出，制片、導(dǎo)演和制作團隊也多為華人，目標(biāo)是2010年的暑期檔。

        《每日經(jīng)濟新聞》記者從迪士尼中國拿到的數(shù)據(jù)顯示，《歌舞青春》2006年初在美國迪士尼頻道首播，立刻成為大熱，不但創(chuàng)下迪士尼原創(chuàng)電影收視的新高，在全球范圍內(nèi)亦所向披靡，全球觀影人數(shù)達到2.9億人次。兩部續(xù)集延續(xù)了這個熱度，電影DVD和原聲音樂同樣大賣。

        將成熟的品牌推廣到全球的手法，對迪士尼來說已是稀松平常。華誼兄弟影視部門谷喻稱，《歌舞青春》早已在許多個國家或地區(qū)  “落地”，推出過各式“本土版”。

華誼兄弟負責(zé)發(fā)行

迪士尼中國影視娛樂業(yè)務(wù)的這一次“本土化”，找到了兩個在中國當(dāng)今炙手可熱的合作伙伴：華誼兄弟與上海東方傳媒集團（SMG）。

        迪士尼的高管把兩個合作伙伴稱為  “中國影視制作領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)”。谷喻表示，中國影視市場遠未融入國際體系?，F(xiàn)階段華誼兄弟避談與迪士尼未來可能展開的競爭，更愿意談合作。

        據(jù)透露，影片由三方共同投資，迪士尼中國與上海東方傳媒集團負責(zé)制作，華誼兄弟負責(zé)宣傳和發(fā)行。

        有報道稱，迪士尼是主動找到華誼兄弟尋求合作的。谷喻認(rèn)為，迪士尼可能看中的是華誼兄弟參與合拍片的經(jīng)驗，在此之前，華誼兄弟推出的合拍片《功夫之王》票房為1.7億元。谷喻稱這是迄今為止中國合拍片中票房最高的一部。

        對于迪士尼來說，時間已經(jīng)非常緊迫。谷喻透露，目前好萊塢八大影視公司均已開始在華開展業(yè)務(wù)。迪斯尼雖是行動最早的一家，但至今未有很大進展。

試圖全線滲透中國市場

        今年11月，上海迪士尼樂園項目得到國家發(fā)改委核準(zhǔn)。項目由中方公司和美方公司共同投資建設(shè)。項目建設(shè)地址位于上海市浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)，占地116公頃。

        其實在此之前，迪士尼在全球的各項業(yè)務(wù)均已不同程度地進入了中國。迪士尼的五大塊業(yè)務(wù)包括：媒體網(wǎng)絡(luò)、互動媒體集團、影視娛樂、消費品以及主題樂園和度假區(qū)。其中迪士尼消費品業(yè)務(wù)包括消費品、圖書出版和迪士尼英語，2008年銷售額達到300億美元。

        迪士尼中國的媒體負責(zé)人Even透露，迪士尼中國目前最大的一塊業(yè)務(wù)是消費品。資料顯示，迪士尼消費品業(yè)務(wù)進入中國超過15年，在中國的商場、超市布下了5000多個銷售點。迪士尼寄希望于中國二、三線城市的發(fā)展，力圖在幾年內(nèi)將零售點數(shù)目翻番。

        迪士尼目前在華值得關(guān)注的業(yè)務(wù)集中于“三駕馬車”。正略鈞策管理咨詢顧問鄧宇明分析認(rèn)為，消費品業(yè)務(wù)的發(fā)展最好，影視娛樂雖起步最早，但發(fā)展較慢。主題樂園雖受熱捧，但目前只是剛剛開始?？紤]到香港迪士尼樂園仍在虧損，上海迪士尼樂園尚需幾年時間方能建成，這塊業(yè)務(wù)只能算是處在“嬰兒期”。

迪士尼的中國難題

        鄧宇明認(rèn)為，迪士尼進上海，目標(biāo)是把中國做成其全球的一個重要市場。中國市場的前景看好，但迪士尼要想在中國市場上獲得全面成功，必須解決諸多問題，各項業(yè)務(wù)的資源整合是個難題。

        鄧宇明告訴記者，迪士尼中國此次開拍的《歌舞青春：中國》，從其青春歌舞劇的類型上來看，具有市場潛力。但此劇從美國到中國的“落地”尚需一個過程，迪士尼還必須不斷適應(yīng)中國觀眾的喜好。

        擺在迪士尼影視娛樂業(yè)務(wù)面前的一個特殊局面是，與消費和主題樂園業(yè)務(wù)不同，影視娛樂業(yè)務(wù)還需應(yīng)對中國媒體的變革。

        鄧宇明表示，上海迪士尼樂園擁有不錯的群眾基礎(chǔ)，但與歡樂谷的模式有所不同，歡樂谷通過主題樂園帶動商業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)；而迪士尼通過主題樂園帶動旗下的影視、消費品等多項業(yè)務(wù)，主題樂園在迪士尼的盈利中比例并不大。

        未來迪士尼或?qū)⑸虾：拖愀墼O(shè)為中國的兩個基地。鄧宇明分析道，迪士尼的主題樂園在中國需要解決幾個方面的問題：首先是客戶定位，上海的目標(biāo)客戶群在長三角地區(qū)，香港客戶定位在南方各省市，兩地的主題樂園怎樣避免競爭；其次是如何實現(xiàn)產(chǎn)品差異，在香港樂園擴建后，上海怎樣與香港有所差別。

        主題樂園還需以市場為導(dǎo)向，設(shè)法對消費者產(chǎn)生吸引力。票價也需要掂量，怎樣讓消費者覺得性價比合理。鄧宇明認(rèn)為，最受考驗的是迪士尼的整體運營能力，怎樣協(xié)調(diào)各部分資源；還有一個問題是文化的融合，香港迪士尼曾因為規(guī)模較小，在春節(jié)期間因游客眾多，被迫將游客拒之門外。鄧宇明認(rèn)為，這是對中國文化的認(rèn)識不足造成的。

        鄧宇明認(rèn)為，從全球范圍看，受到全球金融危機的影響，迪士尼在香港的業(yè)務(wù)也出現(xiàn)下滑，收入和利潤不如預(yù)期。由于DVD市場每況愈下，對于迪士尼來說，在這個低迷時期容易采取的做法是，本來準(zhǔn)備用于投入DVD業(yè)務(wù)的錢，被轉(zhuǎn)而投入其他更被看好的業(yè)務(wù)或品牌上。

        此外，新興項目短期內(nèi)不可能帶來可觀的收入，甚至可能成為負擔(dān)；迪士尼與本土的合作方面仍存在風(fēng)險，這些都將考驗迪士尼的運作能力。

記者觀察

主題公園大熱背后  隱藏地產(chǎn)利益鏈條

每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自武漢

        “以后不用去香港和上海，在家門口也可以體驗到  ‘漢版迪士尼樂園’的神奇了。”武漢市民胡智才11月23日興奮地告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。他所說的“漢版迪士尼”，便是武漢市政府與法國未來世界集團擬投資1.8億歐元合作建設(shè)的  “未來世界”主題公園項目。11月21日，雙方在武漢簽訂了項目合作意向書。

        加上此前獲批的上海迪士尼項目，目前國內(nèi)主題公園建設(shè)正進入一個空前的高峰期。專家表示，主題公園的大量上馬，本身的盈利能力尚待觀察，與其背后利益掛鉤最為緊密的實際上是房地產(chǎn)項目。

1.8億歐元造“漢版迪士尼”

        此次落戶武漢的“未來世界”主題公園建設(shè)項目用地約100~180公頃，分為“大型主題公園”、“法式旅舍群及公園商業(yè)配套”、“高尚商務(wù)創(chuàng)意區(qū)”三大園區(qū)，擬由法方投資1.8億歐元（約合18億元人民幣）建設(shè)。

        “未來可以和迪士尼相抗?fàn)?，甚至比迪士尼做得更好?rdquo;武漢市硚口區(qū)區(qū)長胡勤華稱，該項目將成為武漢市乃至華中地區(qū)的休閑、旅游、度假娛樂中心。

        根據(jù)初步預(yù)測，該項目建成后，將輻射中部六省區(qū)域，約4億人受益，預(yù)計年營業(yè)額將超過8億元。

        據(jù)了解，項目周邊現(xiàn)有宜家、沃爾瑪、百安居、麥德龍等企業(yè)；還有新世界、萬科、融僑等知名開發(fā)商的樓盤；同時東方馬城、中央商務(wù)區(qū)、臺商投資區(qū)、物流保稅區(qū)分布四周。

國內(nèi)主題公園建設(shè)空前火熱

        與“未來世界”主題公園相比，更受關(guān)注的還是上海迪士尼項目獲批。盡管上海迪士尼項目面積比市場預(yù)期大幅縮水，但這并未影響周邊的房價一再飆漲。

        目前，國內(nèi)其他多個主題公園正逐漸走上連鎖經(jīng)營之路，在全國各地進行布局。華僑城集團  “歡樂谷”主題公園便是快速擴張的典型。2009年9月，上海歡樂谷正式開業(yè)，這是華僑城集團在全國的第八個主題公園，同時也是“歡樂谷”連鎖品牌的第四站，意味著歡樂谷“東西南北”全國布局的實現(xiàn)。

        華僑城方面此前透露，華僑城今后還將啟動天津、西安、武漢、云南等區(qū)域中心城市的第二輪布局。

        據(jù)記者了解，另一個成功的主題公園巨頭廣州長隆集團也在加緊擴張，繼長隆在廣州番禺成功打造水上樂園、歡樂世界之后，目前正計劃投資30多億元在珠?；I建亞洲最大的海洋樂園。

        中國社會科學(xué)院旅游研究中心發(fā)布的  《2009年旅游綠皮書》認(rèn)為，中國將進入大型主題公園發(fā)展的新時期。該報告稱，如果按照10年一個階段來劃分，從1990年到2020年的三個“10年”，正好反映中國主題公園從誕生到成熟的三個階段：1990年~2000年，中國主題公園發(fā)展的摸索期；2000年~2010年，中國主題公園的自覺發(fā)展期；2010年起，中國將進入一個大型主題公園發(fā)展的新時期。

背后利益與地產(chǎn)緊密聯(lián)系

        盡管主題公園建設(shè)熱情高漲，但業(yè)界對于其盈利能力的擔(dān)心和質(zhì)疑也從未間斷。根據(jù)零點咨詢公司發(fā)布的《新型娛樂設(shè)施市場潛力調(diào)查報告》顯示，內(nèi)地2000多個主題公園沉淀了1500億元投資，而這其中70%處于虧損狀態(tài)，僅有10%左右盈利。

        易居房地產(chǎn)上海研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，投資方可以通過運作休閑娛樂項目，從而帶動周邊地價上漲，從項目和地產(chǎn)兩方面得到收益。

        他認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)始終是大型休閑娛樂地產(chǎn)的重要組成部分，華僑城等項目投資方都較好地把房地產(chǎn)開發(fā)與大型娛樂休閑項目進行了結(jié)合。另外，也有的項目憑借自身較強的盈利和運作能力，通過電視節(jié)目轉(zhuǎn)播、相關(guān)禮品玩具等整條娛樂休閑旅游產(chǎn)業(yè)鏈拉動利潤增長。

        中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受  《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，我國主題公園的發(fā)展到目前為止大約經(jīng)過了兩個階段：上世紀(jì)80年代末到90年代末，處于初期發(fā)展，魚龍混雜；最近幾年逐步走向高端化，前期盲目進入市場的項目被“洗”出局，形成了以龍頭為主的逐漸趨于成熟的發(fā)展態(tài)勢。

        “華僑城首創(chuàng)的  ‘旅游+地產(chǎn)’是國內(nèi)比較主流的開發(fā)模式。地產(chǎn)實際上是旅游背后主要的收入來源，兩者之間相互促進。”宋丁介紹，“國內(nèi)的主題公園收入來源雖然在近年來逐步多樣化，但還是相對單一，主要靠銷售門票。而主題公園的開發(fā)均面臨著前期投資大、回報周期長的難題，對于公司來說存在相當(dāng)大的風(fēng)險。因此，開發(fā)商需要借房地產(chǎn)來增加收入，另一方面，旅游項目對于房地產(chǎn)利潤也是一個極大的拉升。”

        宋丁總結(jié)道：“一方面是政府需要拉動經(jīng)濟，增加就業(yè)，提供休閑娛樂場所；另一方面開發(fā)商除了公園本身之外還需要更多土地來發(fā)展房地產(chǎn)，兩種需求一拍即合；中國地域廣大，人口眾多，主題公園在中國還會有很大的發(fā)展空間。”

最新動態(tài)

上海迪士尼面積大幅縮水？浦東新區(qū)稱未變動征地目標(biāo)

每經(jīng)記者  熊曉輝  發(fā)自上海

        11月23日，國家發(fā)改委公布“上海迪士尼樂園項目通過核準(zhǔn)”。

        令人大跌眼鏡的是，發(fā)改委公布的上海迪士尼占地面積遠低于此前征地的4.12平方公里，為116公頃（合1.16平方公里），不到預(yù)期面積的三分之一。以此推算，上海迪士尼樂園將成全球最“迷你”的迪士尼樂園。

        不過，上海浦東新區(qū)征地事務(wù)署稱，目前“川沙新鎮(zhèn)A-1地塊土地儲備項目”征地工作仍在正常進行，并未變動。

        有消息人士稱，主題公園都是從小發(fā)展到大的，上海迪士尼也不排除還有擴建計劃的可能。

面積為何大幅縮水？

        23日，國家發(fā)改委網(wǎng)站掛出消息，公布“上海迪士尼樂園項目通過核準(zhǔn)”。信息來源于發(fā)改委社會發(fā)展司，據(jù)悉，這是發(fā)改委網(wǎng)站首次以官方形式提到“上海迪士尼”。不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者仔細查對發(fā)改委社會發(fā)展司子站的消息后發(fā)現(xiàn)，兩則消息略有差異，發(fā)改委網(wǎng)站消息比社會發(fā)展司子站的消息多出“占地116公頃”幾個字。差異正好在上海迪士尼樂園占地面積這一關(guān)鍵數(shù)字上。

        記者隨后電話聯(lián)系國家發(fā)改委公開辦，指出上述差異，工作人員表示：“這個以（發(fā)改委網(wǎng)站）主頁上公布的為準(zhǔn)，這是我們官方公布的。”

        當(dāng)記者追問核準(zhǔn)的116公頃是整個項目用地面積還是先期開發(fā)面積時，該工作人員肯定地稱，“這個就是最終面積。”不過，她并沒有解釋是上海方面上報了這一數(shù)字還是發(fā)改委最終只核準(zhǔn)了這一數(shù)字。

        記者致電上海市新聞辦和浦東新區(qū)有關(guān)部門，了解關(guān)于上海迪士尼樂園占地面積情況，但是上述部門均不愿對此作出評價。一位浦東新區(qū)的內(nèi)部人士告訴記者，上海迪士尼樂園項目的相關(guān)參與人員均簽署了保密協(xié)議，所有相關(guān)具體細節(jié)都不方便透露。

        不過，記者昨日（24日）從上海浦東新區(qū)征地事務(wù)署了解到，目前“川沙新鎮(zhèn)A-1地塊土地儲備項目”征地工作仍在正常進行，并未變動。事務(wù)署工作人員同時表示：“我們只是為政府儲備土地，但土地用途我們不知道。”

        昨日（24日），還有消息表示，發(fā)改委此次核準(zhǔn)的“116公頃”僅指樂園的核心區(qū)域，外圍還將建設(shè)大量配套項目。根據(jù)上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站掛出的征地公告，迪士尼樂園項目一期預(yù)留地總面積約409公頃，若再算上二期和三期，上海迪士尼的面積將延展至800~1000公頃。

        消息人士稱，迪士尼在每個地方首建樂園的基本規(guī)模都相若，隨后再慢慢擴建，相信上海也不例外。

不會與香港競爭

        發(fā)改委公告還表示，該項目包括游樂區(qū)、后勤配套區(qū)、公共事業(yè)區(qū)和一個停車場。但公告并沒有披露中美雙方在迪士尼樂園中的占股比例等細節(jié)。

        早些時候，迪士尼公司大中華品牌管理及市場部副總裁黃敬智透露了規(guī)劃的部分細節(jié)，如針對中國內(nèi)地市場增加相關(guān)元素。他還以美國本土兩個迪士尼樂園共存的事實舉例表明，上海迪士尼不會減少香港迪士尼的客流量。

        他解釋道，美國人口只有中國人口的大約25%，卻在洛杉磯和奧蘭多有兩個大型迪士尼主題公園，均有不錯的客源。而在中國，迪士尼擁有足夠大的市場和充足的客源，上海的迪士尼不會對香港迪士尼造成大的沖擊。

        據(jù)悉，上海迪士尼項目總投資可能為245億元左右。項目一期工程將于2010年開工，初步預(yù)計，樂園將在2014年開業(yè)。

香港迪士尼擬投62億港元下月擴建

每經(jīng)記者  熊曉輝  發(fā)自上海

        據(jù)香港媒體消息，香港迪士尼將在下月13日舉行擴建動土禮。除香港迪士尼樂園行政總裁金民豪，迪士尼總部及亞太區(qū)都有高層出席。

        香港旅游業(yè)界預(yù)期，若初期滬、港兩地迪士尼樂園面積相若，有望將兩地優(yōu)勢差距收窄。他們認(rèn)為香港迪士尼未來5年不斷有新游樂設(shè)施擴建落成，較2014年才開幕的上海迪士尼，相對更有優(yōu)勢。

        據(jù)了解，目前香港迪士尼樂園度假區(qū)第一期土地為126公頃，包括已開發(fā)的樂園區(qū)、兩家酒店、3個擴建主題區(qū)，及預(yù)留作未來3家酒店、商場的地塊，只動用了120公頃，還有約7公頃未規(guī)劃土地作日后再擴建之用。若上海迪士尼第一期只有116公頃，就與香港迪士尼第一期的規(guī)模相近，免除了外界對上海迪士尼開幕時會較香港迪士尼大幾倍而對香港迪士尼構(gòu)成較大沖擊的憂慮。

        香港迪士尼樂園度假區(qū)行政總裁金民豪表示，香港迪士尼將投資62億港元用于擴建。在未來5年，香港迪士尼將增加30多項游樂設(shè)施，這將使園區(qū)的游樂設(shè)施總數(shù)超過100項。即將新建  “野礦山谷”、“迷離莊園”及  “反斗奇兵歷奇地帶”三個主題園區(qū)，前兩個園區(qū)在全球獨一無二。

        巧合的是，香港迪士尼樂園的擴建計劃也將于2014年完成。金民豪在接受媒體采訪時預(yù)計，“到2014年，整個樂園可以完全達到收支平衡，將來肯定會盈利。”



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