每經(jīng)記者  肖曉芬  發(fā)自上海

        隨著海南國際旅游島建設(shè)序幕拉開，相關(guān)旅游、運輸、房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等行業(yè)都將具有巨大的增長空間。

        在此背景下，一些旅游、地產(chǎn)等行業(yè)的大型企業(yè)早已嗅到海南新一輪發(fā)展的“商機”，紛紛加大對海南的投資和布局。但也有專家提醒，應(yīng)吸取上世紀(jì)90年代海南出現(xiàn)“爛尾樓”的前車之鑒，不可盲目地進行投資。

        易居中國旅游地產(chǎn)分析師胡曉鶯向《每日經(jīng)濟新聞》表示，海南國際旅游島的概念如果實現(xiàn)的話，將是中國休閑旅游度假的一張品牌，所以投資的機會還是很大的，但關(guān)鍵是找準(zhǔn)市場，找準(zhǔn)定位。

旅游業(yè)受益較大

        盡管離島旅客免稅購物政策并未同時出臺，但從《意見》提及的“建設(shè)和經(jīng)營好免稅店，逐步將海南建設(shè)成為國際購物中心”中可以看出，該政策的落實應(yīng)該只是一個時間問題。

        分析人士指出，中國國旅（601888，SH）的免稅業(yè)務(wù)將成為海南建設(shè)國際旅游島受益最大的業(yè)務(wù)，離島購物免稅政策一旦出臺，中國國旅將迎來巨大的業(yè)務(wù)增長空間。

        目前，我國境內(nèi)獲準(zhǔn)經(jīng)營免稅商品業(yè)務(wù)的4家企業(yè)中，中國國旅全資子公司中國免稅品公司（以下簡稱中免公司）是唯一一家可以在全國范圍內(nèi)經(jīng)營免稅業(yè)務(wù)的公司，不存在地域限制。目前，中免公司占據(jù)了國內(nèi)免稅品零售市場40%份額，免稅業(yè)務(wù)也成為中國國旅利潤的主要來源之一。

        中國國旅董秘薛軍表示，現(xiàn)行免稅政策是境外旅客在境內(nèi)免稅店購物享免稅優(yōu)惠，而“離島旅客免稅購物”是指包括境內(nèi)旅客在內(nèi)的所有旅客離島將都可享受免稅購物的政策，相當(dāng)于銷售的范圍大大擴大了。據(jù)了解，海南每年接待的游客數(shù)量約2000萬人次，其中95%以上的客源為中國內(nèi)地游客。

        事實上，中國國旅早就已經(jīng)開始了在海南的布局。2009年初，中國國旅集團與海南省旅游局已全面簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，合作啟動國際免稅城項目。中免公司投資建設(shè)的海南省首家市內(nèi)免稅店已于2009年9月在三亞開業(yè)，目前處于試營業(yè)階段。

        此外，在海南擁有南山旅游風(fēng)景區(qū)的首旅股份（600258，SH）也將成為受益者。該景區(qū)目前開發(fā)土地僅占1/3，未來公司可以對園區(qū)進行深度開發(fā)，發(fā)展空間巨大。

房地產(chǎn)商紛紛“圈地”

        海南建設(shè)國際旅游島，房地產(chǎn)行業(yè)無疑成為首先拉動的行業(yè)之一。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，在全國多地房地產(chǎn)投資出現(xiàn)萎縮背景下，2009年前三季度，海南房地產(chǎn)投資占全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的31%，遠(yuǎn)大于全國平均水平的20%。

        事實上，海南獲批建設(shè)國際旅游島的預(yù)期，早已吸引了不少開發(fā)商的目光，其中不乏一些商業(yè)觸覺敏感的浙商。據(jù)悉，一家名為浙江世貿(mào)君瀾的旅游集團從3年前就開始在海南投資多個旅游項目，目前已投入十幾億元，開發(fā)了兩個高星級酒店項目，即海南七仙嶺君瀾熱帶雨林溫泉酒店和海南香水灣君瀾海景酒店。此外，君瀾還在三亞的多個高星級酒店輸出了管理服務(wù)。

        數(shù)據(jù)顯示，自2006年以來，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資年均增幅達30%以上，商品住房銷售年均增幅38.1%，其中65%以上的商品房銷往省外。

        ?？?、三亞的海岸線上，雅居樂、富力、萬科、魯能、新世界、保利地產(chǎn)等知名地產(chǎn)開發(fā)商已紛紛進行“圈地”，投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項目比比皆是。有業(yè)內(nèi)人士估計，目前在海南的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過100家，投資總額超過1000億元。

        記者了解到，雅居樂地產(chǎn)攜手摩根士丹利共同開發(fā)的海南清水灣，占地約1.5萬畝，海岸線長達12公里，項目總投資逾200億元，開發(fā)周期長達10年，號稱是海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區(qū)。

        此外，公開消息顯示，目前，富力地產(chǎn)在海南已經(jīng)取得了近1萬畝土地的開發(fā)權(quán)，主要包括香水灣的2500畝土地，在?？诘?80畝和澄邁的6700畝土地。

專家稱不可盲目投資

        隨著各路資本借“海南國際旅游島”建設(shè)之機涌入海南，有旅游行業(yè)專家表示了擔(dān)憂。上世紀(jì)90年代，海南也有一些有利政策，一些人抱著投機的心理去了，但發(fā)展的方式都是不可持續(xù)的模式，所以很短的時間就蕭條下去了，也導(dǎo)致了大量“爛尾樓”的出現(xiàn)。

        “現(xiàn)在大家都想進去分一杯羹，但還是應(yīng)該考慮自己比較擅長和有把握的市場在哪里，海南想做高端度假產(chǎn)品，但不是所有的開發(fā)商都能做得了。”胡曉鶯表示，“海南目前海岸線的后退還是比較嚴(yán)重的，基本上都被房地產(chǎn)開發(fā)項目占領(lǐng)了，就是因為早期的規(guī)劃不是太完善。但是從無序化走到有序化肯定要付出一些代價，現(xiàn)在這個代價已經(jīng)呈現(xiàn)出來了。”

        她認(rèn)為，海南現(xiàn)在進駐的一些旅游、房產(chǎn)業(yè)中的大型企業(yè)，形成了更加激烈的競爭結(jié)構(gòu)，一定程度上會推動當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)走向健康的發(fā)展路徑。海南的先天條件很好，要形成一種真正的休閑消費，圍繞休閑度假、第二居所形成的一些產(chǎn)品要走上健康的發(fā)展道路，開發(fā)只是第一個環(huán)節(jié)，很重要的第二個環(huán)節(jié)是運營，而目前很多海南的旅游房產(chǎn)項目還處于一種無序的經(jīng)營狀態(tài)。



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