張敬偉

        一個(gè)售樓小姐一年能賣(mài)多少房子？賺多少錢(qián)？最新的成交紀(jì)錄是13億元，按業(yè)界慣例大約能提成200萬(wàn)元。這只是海南雅居樂(lè)·清水灣一位售樓小姐2009年的銷(xiāo)售成績(jī)，這一“天文數(shù)字”吸引了無(wú)數(shù)同行和外行的眼球。“在廣州市場(chǎng)，售樓小姐一年賣(mài)一個(gè)億都罕見(jiàn)呀，13億元簡(jiǎn)直不可思議！”從事房地產(chǎn)業(yè)達(dá)12年的廣州地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家鄧浩志對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》如此感嘆。

        （2月9日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》）

        售樓小姐賣(mài)樓賣(mài)成百萬(wàn)富翁，而且不在少數(shù)。這樣的創(chuàng)富神話(huà)顛覆了常態(tài)的職場(chǎng)規(guī)則，難怪待在寫(xiě)字樓里的白領(lǐng)們，有“不如轉(zhuǎn)行去售樓”之嘆。但是常識(shí)擺在那，并不是任何地方的售樓小姐都能復(fù)制這樣的創(chuàng)富故事。只能說(shuō)，這是特定環(huán)境下的不正常狀況。具體到海南，就是樓市泡沫暄騰下的財(cái)富畸形積累，暴富的售樓小姐也就成為海南樓市  “大躍進(jìn)”的標(biāo)本符號(hào)。當(dāng)然，這位“最牛售樓小姐”并沒(méi)有什么錯(cuò)。

        海南樓市突然火起來(lái)，不是這個(gè)海島省份經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然，而是源于國(guó)際旅游島的一個(gè)政策概念。這個(gè)概念到目前為止還只是紙上談兵和未來(lái)愿景，可是各路資本應(yīng)聲而起跟風(fēng)而上，卻值得大為省思。

        回首海南省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌跡，能讓人留下深刻印象的，不過(guò)是1992~1993年度的樓市泡沫和隨后多年無(wú)法消化的爛尾樓。撫今追昔，海南樓市的再一次井噴，給人的不是欣喜而應(yīng)該是隱憂(yōu)。一方面，國(guó)內(nèi)熱錢(qián)因?yàn)橐粋€(gè)文本上的政策概念就狂奔海南，不僅是典型的投機(jī)心理在作怪，而且是對(duì)海南市場(chǎng)軟硬環(huán)境的輕視，將之視作了投機(jī)的天堂；另一方面，從海南樓市狂漲、賓館房?jī)r(jià)飆升以及炒作三亞博彩酒店的信息看，似乎背后有權(quán)力運(yùn)作的影子。直至目前為止，海南省多位國(guó)土、住建等部門(mén)官員一致認(rèn)為，海南房?jī)r(jià)不高，只是之前價(jià)值一直被低估，目前的價(jià)位由市場(chǎng)自身決定，十分合理。

        在中央要調(diào)控樓市的大背景下，海南樓市的逆勢(shì)而為真的合理、正常嗎？像廣州這樣的一線城市，房?jī)r(jià)在全國(guó)名列前茅，售樓小姐一年賣(mài)房能賣(mài)上一億的都罕見(jiàn)，更何況2009年海南全省GDP不過(guò)1646.6億元，其經(jīng)濟(jì)規(guī)模不過(guò)東部地區(qū)一個(gè)中等地級(jí)市的水平，而一個(gè)售樓小姐的售房業(yè)績(jī)竟然是廣州的13倍，雖然只是個(gè)案，但是能說(shuō)海南的樓市不虛熱嗎？1990年代的海南樓市泡沫，還有國(guó)家政策的托底和金融機(jī)構(gòu)被迫的呆賬平盤(pán)，而今，完全市場(chǎng)意義上的商品房炒作，泡沫爆裂后的資本縮水，則不僅是投機(jī)者的血本無(wú)歸，恐怕還有海南市場(chǎng)的滿(mǎn)目瘡痍。

        美國(guó)和日本的教訓(xùn)說(shuō)明，即使是成熟和發(fā)達(dá)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體，也難以承受樓市泡沫的侵襲?，F(xiàn)在，售樓小姐的創(chuàng)富神話(huà)，不過(guò)是樓市泡沫幻境下制造的肥皂劇傳奇。在我看來(lái)，一個(gè)售樓小姐的創(chuàng)富喜劇，隱喻著整個(gè)樓市的悲劇。



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