譚浩俊

        國家統(tǒng)計(jì)局10日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，環(huán)比持平。同期，全國商品房銷售面積同比下降10.1%，銷售額下降8.6%。與此同時，上海、廣州、武漢、廈門等地又相繼出現(xiàn)了新地王，特別是上海，不僅誕生了新地王，且3.5萬元/平方米的樓面價也創(chuàng)下了國內(nèi)新紀(jì)錄。

        一邊是社會各方面對樓市調(diào)控充滿了期待和希望；另一邊卻是樓市出現(xiàn)了量跌價升、地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象。難道史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控帶給我們就是這樣的結(jié)果？

        如果說新一輪樓市調(diào)控政策出臺后3個月，由于開發(fā)商的死頂硬扛和購房者的等待觀望，市場出現(xiàn)量跌價滯現(xiàn)象還能理解的話，那么，8月份出現(xiàn)的這種量跌價升及地王頻現(xiàn)現(xiàn)象，就找不到令人信服的理由了。

        需要指出的是，房價沒有在公眾期待的時間內(nèi)出現(xiàn)下降，本身并不是一件令人擔(dān)心的事。如果本輪調(diào)控確實(shí)如專家所分析的那樣是歷史上最為嚴(yán)厲的一次，且政策制定不存在任何漏洞和瑕疵，那么，隨著時間的推移和政策的發(fā)力，房價是會理性回歸的。很顯然，目前出現(xiàn)的量跌價升和地王頻現(xiàn)的問題，并不是樓市調(diào)控的自然屬性，而是諸多外部因素對樓市調(diào)控產(chǎn)生了太多的干擾，是調(diào)控政策在執(zhí)行中出現(xiàn)了問題，使樓市調(diào)控從開始之日起就沒有沿著正常的軌道發(fā)展。如樓市調(diào)控甫一出現(xiàn)就聽到了政策將退出的聲音；緊接著部分城市又放松了三套房信貸；同時，一些銀行至今沒有停止對開發(fā)商的信貸支持；加之地方政府為了政績，暗中給開發(fā)商各種各樣的幫助和支持，開發(fā)商自然有了死扛房價、繼續(xù)當(dāng)?shù)赝醯牡讱夂湍芰?，而購房者則越來越?jīng)]有與開發(fā)商博弈的信心和決心。

        現(xiàn)在的問題是，開發(fā)商的漲價預(yù)期已經(jīng)越來越強(qiáng)烈，而公眾對樓市調(diào)控的期待則越來越?jīng)]有信心，如果再出現(xiàn)進(jìn)一步的漲價現(xiàn)象，公眾對樓市調(diào)控的希望就會變成失望，對政府的信任也會產(chǎn)生動搖，這才是最可怕的。目前，樓市調(diào)控何去何從，已成為一個嚴(yán)峻而現(xiàn)實(shí)的問題。更為嚴(yán)重的是，無論是輿論還是公眾，都已經(jīng)對本輪調(diào)控產(chǎn)生了動搖，甚至認(rèn)為本輪調(diào)控將成為一次“空調(diào)”。

        所以，面對量跌價升和地王頻現(xiàn)現(xiàn)象，必須迅速采取進(jìn)一步的措施，出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施也好，加大政策的執(zhí)行力也罷，都必須走在房價上漲沒有形成氣勢、公眾對調(diào)控的希望沒有完全消失之前。否則，本輪調(diào)控將以失敗而告終，公眾也會因?yàn)楸据喺{(diào)控的失敗，不再對政府出臺的任何樓市調(diào)控政策存有希望。



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