每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        在“史上最嚴(yán)厲”樓市調(diào)控政策下，房企的銷售卻有加速之勢(shì)。

        今年10月，中房信研究中心的數(shù)據(jù)顯示，只有3家房地產(chǎn)公司提前完成了全年銷售目標(biāo)。但中原地產(chǎn)昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》提供的截至11月的各房企銷售數(shù)據(jù)卻顯示，國(guó)內(nèi)一線的13家標(biāo)桿房企中已有近七成提前完成了今年的銷售目標(biāo)。按照這一趨勢(shì)，到今年年底可能會(huì)有八成以上的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)全年的銷售目標(biāo)。

        如果將日歷往回翻5個(gè)月，這樣的銷售勢(shì)頭絕對(duì)讓人難以想象。年中，在樓市宏觀調(diào)控下，只有恒大一家完成了全年目標(biāo)的50%，絕大多數(shù)房企銷售沒(méi)有達(dá)到全年的30%。

        是什么讓開(kāi)發(fā)商完成了驚天大逆轉(zhuǎn)？

調(diào)控沖擊變小？

        130億元。這是中原地產(chǎn)研究院對(duì)萬(wàn)科11月份銷售業(yè)績(jī)的最新預(yù)計(jì)。如果上述預(yù)計(jì)得到證實(shí)，那萬(wàn)科已連續(xù)4個(gè)月銷售額突破百億元。而在今年5月，萬(wàn)科曾因?yàn)?月中旬出臺(tái)的樓市新政，成交量較4月銳減一半左右。

        萬(wàn)科不是個(gè)案。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是哪一家房企，11月份的銷售數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)都會(huì)超過(guò)今年以來(lái)的平均水平。

        中原地產(chǎn)研究院高級(jí)研究經(jīng)理劉淵說(shuō)，與五、六月份相比，二次調(diào)控后樓市的成交量無(wú)疑要高很多，這使得很多開(kāi)發(fā)商有機(jī)會(huì)在10月、11月趕上原定的銷售目標(biāo)。

        劉淵回顧今年的銷售情況說(shuō)，今年上半年大多數(shù)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有辦法獲得理想的銷售時(shí)機(jī)。

        總體來(lái)看，一、二月份的銷售疲軟和季節(jié)有關(guān)，也與開(kāi)發(fā)商供應(yīng)不足有關(guān)。4月17日新政后，樓市迎來(lái)了長(zhǎng)達(dá)2個(gè)月的低迷。但在市場(chǎng)消化完所有調(diào)控政策后，新一輪成交井噴在7~9月出現(xiàn)。而隨后的二次調(diào)控并沒(méi)有令市場(chǎng)出現(xiàn)今年五、六月份時(shí)的冰點(diǎn)。中房信的報(bào)告甚至稱，雅居樂(lè)、龍湖、碧桂園、世茂因?yàn)樵?0月加大推案力度，環(huán)比還出現(xiàn)大幅上漲。

        劉淵說(shuō)，11月份仍然未能實(shí)現(xiàn)既定銷售目標(biāo)的開(kāi)發(fā)商，仍有機(jī)會(huì)在年底完成全年目標(biāo)。11月底，上海、南京等多個(gè)城市出現(xiàn)了因通脹恐慌而排隊(duì)搶房的熱情，這非常有助于全年目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

剛需釋放是關(guān)鍵

        劉淵說(shuō)，通貨膨脹并非開(kāi)發(fā)商在下半年獲取極高銷售業(yè)績(jī)的真實(shí)原因，被壓抑的剛性需求的釋放才是關(guān)鍵所在。

        8~10月，萬(wàn)科連續(xù)創(chuàng)造銷售額破百億的中國(guó)地產(chǎn)銷售紀(jì)錄，根據(jù)中原地產(chǎn)的最新估算，萬(wàn)科前11月份的銷售額可能達(dá)到999億元，已鐵定成為中國(guó)第一家年銷售額超千億的大型開(kāi)發(fā)商。

        與此同時(shí)，上半年僅完成全年任務(wù)25%的金地，也正是靠著這3個(gè)月的銷售井噴，一舉摘掉了落后生的帽子。

        劉淵說(shuō)，對(duì)大部分房企來(lái)說(shuō)，熱銷的原因大同小異。首先，產(chǎn)品大部分是面向剛性需求的中小戶型；第二，主要布局城市大多是正在崛起的二線城市，比如無(wú)錫、沈陽(yáng)等；第三，開(kāi)發(fā)商多采用靈活定價(jià)的策略。

        上述觀點(diǎn)也部分為萬(wàn)科的董事會(huì)秘書(shū)譚華杰所認(rèn)同。他在總結(jié)萬(wàn)科今年八、九月連續(xù)創(chuàng)造百億元銷售紀(jì)錄時(shí)，把熱銷歸功于90平方米以下的中小戶型。

        除萬(wàn)科以外，其他提前完成銷售任務(wù)的開(kāi)發(fā)商也多擁有大量的小戶型產(chǎn)品。

        相比之下，主要銷售中高端產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商在這一輪市場(chǎng)調(diào)整下銷售情況不佳。根據(jù)中原地產(chǎn)的預(yù)測(cè)，截至11月份，綠城的銷售額僅完成全年目標(biāo)的不到70%，招商也僅完成全年任務(wù)的71%。

        除了產(chǎn)品，熱銷與開(kāi)發(fā)商此前的布局有關(guān)。恒大、中海、龍湖等多家房地產(chǎn)公司此前向媒體透露，今年銷售增長(zhǎng)很大程度依賴于新拓展的城市和項(xiàng)目。比如，龍湖10月份僅靠常州和青島2個(gè)項(xiàng)目就獲取了20多億元的銷售額。



如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無(wú)錫：15152247316