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保利擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)投資

每經(jīng)網(wǎng) 2011-04-27 17:36:28

每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州

  盡管開發(fā)商在資金壓力上仍未松口,但1季度業(yè)績顯示開發(fā)商快銷推貨資金回籠迅速。近日,記者從保利地產(chǎn)獲悉,該公司位于廣州市區(qū)的一寫字樓物業(yè)開盤銷售達(dá)6億元,而根據(jù)廣東省房協(xié)最新報(bào)告顯示,開發(fā)商從銀行獲取資金比例同比下滑13.6%,再創(chuàng)近年來新低,其房企資金壓力加大,減少住宅而擴(kuò)張商業(yè)投資成為趨勢(shì)。

  一向主推住宅物業(yè)的保利地產(chǎn),今年以來,頻頻推出廣州的商用物業(yè)。近日,記者從保利地產(chǎn)獲悉,該公司位于廣州琶洲總部的第一個(gè)大型商業(yè)綜合體-保利世貿(mào)中心正式入市,總建筑面積高達(dá)56萬平方米,當(dāng)天開盤銷售就收金6億。

  當(dāng)前,政策逐漸加碼,在限購等多重政策影響下,各地城市成交量都處于一個(gè)低迷的狀態(tài),廣州部分區(qū)域更是出現(xiàn)第二季對(duì)開發(fā)商樓盤限價(jià)的措施。投資住宅市場風(fēng)險(xiǎn)度隨之加大,而對(duì)于商業(yè),在去年年底之前就不少投資客開始瞄準(zhǔn)這一輪行情。 據(jù)保利地產(chǎn)內(nèi)部人士介紹,此次推售的寫字樓,投資客戶比例達(dá)到50%。

  在政策依然未明朗的第一季度,不少開發(fā)商謹(jǐn)慎出手,在日前的廣州房博會(huì)上,相比去年而言,開發(fā)商參與量少了不少。根據(jù)廣東省房協(xié)第一季度廣東房地產(chǎn)市場運(yùn)行報(bào)告顯示,今年1季度全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資763.02億元,同比增長28.5%,比全國平均水平低5.6個(gè)百分點(diǎn)。

  其中按用途分,完成商品住宅投資556.90元,增長31.8%,增速同比提高9.5個(gè)百分點(diǎn);辦公樓投資32.26億元,增長30.5%,增速同比提高3.2個(gè)百分點(diǎn)。

  報(bào)告指出,今年1季度開發(fā)商的資金趨緊,房企本年到位資金1587.46億元,同比增長17.0%,但增幅比去年同期大幅回落17.1個(gè)百分點(diǎn);比開發(fā)投資增幅低11.5個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)資金充裕度(本年到位資金與完成開發(fā)投資比值)由去年同期的229%下降至208%。

  此外,從開發(fā)商今年利用國內(nèi)貸款的情況看,同比下降11.2%,為近10年來同期首次出現(xiàn)下降,其中銀行貸款同比下降13.6%。廣東省房協(xié)相關(guān)人士透露,從銀行融資明顯受限。而從非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款大幅增加,則反映出企業(yè)的資金狀況壓力增大,同時(shí)企業(yè)的融資成本也將隨之上升。

  “受政策調(diào)控影響,開發(fā)商普遍調(diào)整發(fā)展策略,通過收購、并購等方式獲取土地,減少住宅而增加商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資,開拓二三線城市的市場。”該人士表示,在短期內(nèi)企業(yè)資金安全有所保障。相對(duì)第1季度,第2季度房價(jià)可能因?yàn)槠髽I(yè)改變營銷策略而有所回落,但估計(jì)回落幅度不大。

責(zé)編 王迎春

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