每經(jīng)編輯 關(guān)赟斐 每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

關(guān)赟斐 每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

昨日（7月11日），新加坡慶隆集團(tuán)旗下一家名為PeakShinesPte.Ltd的房企以6.1億元的總價競得上海新江灣城D5地塊。有關(guān)專家認(rèn)為，此事成為近期外資“抄底”中國樓市的又一典型案例。

中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前有外資唱空中國房地產(chǎn)的嫌疑和現(xiàn)象存在，但今年以來外資進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)的總金額卻是在不斷增長的。

記者綜合中國商務(wù)部網(wǎng)站有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年以來，完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)名單并未出現(xiàn)明顯減少的跡象，幾乎每周都有一個批次以上的外商企業(yè)投資我國房地產(chǎn)，今年6月密集時甚至達(dá)到4天4個批次共22家外商企業(yè)完成投資房地產(chǎn)備案。

中房信分析師薛建雄認(rèn)為，投資房產(chǎn)事業(yè)的外資之所以仍在不斷進(jìn)入，是因為仍舊看好中國樓市的行業(yè)趨勢。

中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵指出，目前不少外資進(jìn)入中國樓市，主要意圖在于“抄底”。“這些外資企業(yè)實際上是對市場長期發(fā)展持樂觀態(tài)度的。”劉淵如是說。

央行日前下發(fā)了關(guān)于明確外商直接投資人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)操作細(xì)則的通知，為人民幣FDI（跨境人民幣直接投資）劃定了紅線。通知稱，一個境外投資者在境內(nèi)只能開立一個人民幣前期費用專用存款賬戶，賬戶名稱為存款人名稱加“前期費用”字樣，而境外投資者人民幣前期費用專用存款賬戶內(nèi)的資金不得用于土地招拍掛或購買房產(chǎn)。

此外，該通知還指出，外商投資企業(yè)的人民幣資本金專用存款賬戶、人民幣境外借款一般存款賬戶存放的人民幣資金應(yīng)當(dāng)在符合國家有關(guān)部門批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)使用，不得用于投資有價證券和金融衍生品，不得用于委托貸款，不得購買理財產(chǎn)品、非自用房產(chǎn)。

值得一提的是，通知規(guī)定，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)不得自境外借用人民幣資金。

對此，大多專家認(rèn)為，該政策的實際作用并不大。

劉淵表示，早在2007年限制外資投資內(nèi)地房地產(chǎn)的政策就已出臺?，F(xiàn)在的市場情況是整體市場觸底回升，一些土地和房地產(chǎn)項目價格處于相對低位，但國內(nèi)對于開發(fā)商的融資還是限制很緊。這種情況下，外資確實有投資的機(jī)會。該政策的出臺，是為了防止投資資金過快推動市場反彈，對外資做出一些限制。

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