每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

繼北京、深圳、上海等一線重點城市出臺新一輪調(diào)控政策之后，素有“二線城市一線房價水平”的杭州已蠢蠢欲動。

昨日（11月12日），有市場消息稱，目前杭州申報價3.5萬/平方米以上的毛坯樓盤，4萬/平方米以上的精裝修樓盤，房管局全部暫停預(yù)售證審批。原計劃11月、12月首開的高端項目要延遲銷售了。

對于上述消息，《每日經(jīng)濟新聞》記者向杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局宣教中心有關(guān)負責(zé)人采訪核實，該負責(zé)人僅表示，其本人目前未看到相關(guān)文件規(guī)定，是否實行該傳聞中的政策，該負責(zé)人未予置評。

記者分別以開發(fā)商、購房者身份咨詢房管部門和高價待售新樓盤獲悉，部分即將入市的高價樓盤確實很難獲得預(yù)售證。

高價房源入市難拿證/

昨日，杭州多個房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)論壇爆料稱，目前杭州申報價3.5萬元/平方米以上的毛坯樓盤，4萬元/平方米以上的精裝修樓盤，房管局全部暫停預(yù)售證審批。該消息還稱，杭州是響應(yīng)相關(guān)政策，多個原計劃11月、12月首開的高端項目要延遲銷售了。

對于上述消息，《每日經(jīng)濟新聞》記者向杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局宣教中心有關(guān)負責(zé)人采訪核實，該負責(zé)人僅表示，其本人目前未看到相關(guān)文件規(guī)定。

上述業(yè)內(nèi)消息還稱，位于杭州錢江新城的望江府原定11月2日首開，時間已經(jīng)過去十天，該盤至今尚未領(lǐng)出預(yù)售證，“望江府預(yù)售證領(lǐng)不出來，據(jù)說是因為申報價格超出了房管局控制的上限。”

預(yù)售信息顯示，杭州望江府項目原計劃11月初正式開盤，首期推出200余套房源，預(yù)計折后均價41000元/平方米。該項目何時能夠正式入市，現(xiàn)在還是未知數(shù)。

隨后，記者以購房者身份咨詢望江府項目售樓處，銷售人員表示，現(xiàn)在沒有開盤源于政府未批預(yù)售證，原來計劃11月2日正式開盤，現(xiàn)在還在辦理預(yù)售證中，估計開盤要等到明年了。

記者獲悉，除望江府外，杭州還有多個原計劃11月、12月首開的高端項目，正在等待預(yù)售證。

位于杭州城區(qū)的遠洋公館·綠園項目銷售人員稱，原計劃11月初開盤，推出1號樓大戶型房源，價格大致在4萬元/平方米左右，但現(xiàn)在因為預(yù)售證原因，一直沒有開盤，不能排除與政府暫緩審批預(yù)售證有關(guān)。

位于杭州市區(qū)的君璽項目，記者從預(yù)售樓獲悉，即將推出的精裝修房源，90平方米的戶型均價為46000元/平方米，130平方米的為5萬元/平方米，“材料已經(jīng)遞交上去了，預(yù)售證辦理還在辦理當中”，售樓處銷售人員稱，何時能夠辦理出來，要等房管部門的進度。

為完成房價控制目標？/

記者留意到，杭州住房保障與房產(chǎn)管理局預(yù)售審批公告顯示，自11月1日至今，共有20個項目取得預(yù)售證，多為普通商品房。記者以杭州當?shù)亻_發(fā)商身份咨詢杭州住房保障與房產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處，有關(guān)人員在電話中稱，部分高價新房源的預(yù)售證申領(lǐng)已暫停，要開盤可能要到明年。

“上周五開始的，高價樓盤新盤不批了，新拿的項目比較難拿到預(yù)售證。”國內(nèi)一地產(chǎn)大鱷杭州項目公司相關(guān)負責(zé)人向記者稱，但高價房源開盤新批比較難。

今年上半年，官方數(shù)據(jù)顯示，杭州新建商品住房成交量同比上升，價格同比上漲。杭州市區(qū)商品房成交均價17910.7元/平方米，其中商品住房成交均價17507.1元/平方米，同比上漲25%。

“根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，6月杭州新建商品住宅價格同比上漲7.4%，與城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅非常接近。”7月26日，浙江省內(nèi)媒體《今日早報》援引杭州市住房保障和房產(chǎn)局的表態(tài)，“下半年，將會同物價等有關(guān)部門利用價格備案、預(yù)售許可等手段加強對商品住房價格的控制，保持每月房價的均衡，確保房價控制目標的完成”。

今年4月1日，杭州出臺地方版“國五條”，2013年杭州市新建商品住房價格控制目標為全市新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅。