每經(jīng)實習記者 林東岳 發(fā)自上海

11月21日晚，央行下調(diào)人民幣貸款和存款基準利率并擴大存款利率上浮區(qū)間的通知一經(jīng)公布，房地產(chǎn)市場立即掀起一股關注“熱潮”。

關于央行降息對上海樓市的影響，克而瑞研究機構總監(jiān)薛建雄在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，由于此前上海已經(jīng)出臺了多項樓市“微刺激”政策，刺激效果不佳，市場表現(xiàn)比較理性。頻繁的刺激政策使得讓購房者并不急于出手，觀望情緒非常濃郁，而且市場普遍預期明年央行還可能會繼續(xù)降息，二手房營業(yè)稅征收標準甚至限購政策都有可能進一步調(diào)整，所以市場表現(xiàn)不會特別興奮，預計此次央行降息對上海樓市的影響效果將比較有限。

昨日（11月23日），記者在上海市楊浦區(qū)控江路某樓盤銷售處采訪時發(fā)現(xiàn)，由于該樓盤將于11月下旬開盤，目前正是宣傳的最后時期，周末更是動用了羊駝等動物來吸引購房者眼球，但是現(xiàn)場前來咨詢的人并不多。該樓盤楊姓售樓人員告訴記者，這周末前來看房的人雖然比前兩周略有增加，但是人數(shù)增加并不多，與10月份相去甚遠。

上海“9.30房貸新政”和公積金新政只針對普通住房，普通住宅標準調(diào)整擴大了前兩項政策的覆蓋面，但是覆蓋面畢竟有限。因此，薛建雄認為，雖然市場觀望情緒比較濃厚，但是降息畢竟是直接降低了部分購房者的月供，購買普通住宅和非普通住宅均可以享受優(yōu)惠，這將有助于需求比較強烈的購房者入市。

德佑地產(chǎn)分析師趙葆根認為，目前正是房地產(chǎn)市場回暖的敏感時期，臨近年底，部分完成銷售指標有壓力的房企，應該會繼續(xù)執(zhí)行以價換量的主流銷售策略，加上多項利好政策的疊加影響，上海樓市的表現(xiàn)短期內(nèi)可能會有所好轉，預計成交量會有小幅回升，高于全年的平均水平問題不大。但從目前市場情況來講，很難再有政策能起到立竿見影的效果，市場在10月份后逐步回歸理性，目前對樓市的預期也較為謹慎。