每經編輯 王杰    

邦地產記者 王杰

1028.5萬美元，折合6423.4萬元人民幣，這是北京順義中央別墅區(qū)一套獨棟別墅的價格，以這個價格，還可以在太平洋西部的塞班島賣下14幅地塊，共計16萬平方米。塞班島是離中國最近的美國旅游勝地，這里不僅有海浪和沙灘，還有身姿曼妙的比基尼女郎。這是陽光100最近做的一筆買賣。

2月11日，陽光100中國公告稱，其全資附屬公司“新進”以總代價595萬美元收購了一間注冊于北馬里亞納群島的公司。該標的公司持有Marpi塞班島翅灘多幅地塊的土地使用權。

陽光100常務副總裁范小沖在接受邦地產記者采訪時表示，塞班島的土地價格不高，中國游客也愿意到此地旅游，消費甚至比海南島還低，而且充滿異國風情。在這里開發(fā)度假酒店項目，自持和銷售都會有，預期收益還不錯。

這里的土地很便宜

根據(jù)公告，陽光100此次收購交易的對家為偉發(fā)及另一獨立第三方Zhongran。交易完成后，標的公司將分別由新進、TanHoldings及Zhongran持有51%、30%及19%的股權。

資料顯示，偉發(fā)的擁有和控制方為范曉華及劉朝暉，范劉二人均為陽光100控股股東。TanHoldings為陽光100附屬公司的一名或多名董事的聯(lián)系人，故為公司的關聯(lián)人士。

據(jù)披露，此次交易中陽光100的595萬美元收購代價，包括466.81萬美元收購偉發(fā)所持有的40%股份、128.37萬美元收購Zhongran持有的11%股份。此外，標的公司于股份轉讓協(xié)議簽署日期尚未償還的貸款約433.50萬美元。

標的公司透過租賃權益持有位于Marpi塞班島翅灘的14幅地塊。據(jù)觀點地產新媒體統(tǒng)計，上述地塊總面積共計16.81萬平方米。

范小沖向邦地產記者透露，該標的公司原為母公司所投資，塞班島的土地是比較早買的，屬于母公司的資產，目前準備開發(fā)，就并到上市公司來，基本上算平價轉給了上市公司，“比國內土地要便宜多了，每畝地不到30萬元。塞班當?shù)卣菤g迎投資開發(fā)的，項目本身有海外移民指標。”

海景房很誘人

范小沖還告訴邦地產記者，塞班島不像巴厘島建設得那么完善，這里要更原始一些。交易完成后，陽光100將開發(fā)旅游度假酒店產品，項目規(guī)劃建筑面積20萬~30萬平方米，擁有一線海景。

北京四季房展國際業(yè)務總監(jiān)魏克非在接受采訪時表示，國內一些比較靈活的房企，都把海外業(yè)務作為一種嘗試。這些房企看中的主要是兩塊市場，一是國內人群投資的，分為移民和養(yǎng)老兩塊。陽光100拿下該項目，主要是看中中國的海外旅游度假市場。

目前，這一市場每年約有10%左右的增長，而塞班島接待的中國旅客數(shù)量不少，如果每年有30萬~50萬人來度假，投資方就會有不小的收益。

風險與收益并存

前景看起來非常誘人，但這也并不意味著房企海外投資就毫無風險。

萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王家明對邦地產記者說，國內開發(fā)企業(yè)一窩蜂出海，對當?shù)厥袌鲎龅墓φn還不夠，也沒有雇傭專業(yè)的團隊，有些在非洲、烏蘭巴托投資的開發(fā)商，并沒有賺到錢，所以聘請專業(yè)團隊進行前期研究很重要。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅也說，要充分了解當?shù)赝顿Y環(huán)境，特別是一些海外國家可能出現(xiàn)的政治、政策上的不確定，可能會造成投資失??；其次要了解當?shù)氐姆珊臀幕?，才能因地制宜，開發(fā)出適合的產品并規(guī)避風險；第三，要考慮融資和匯率風險，當前，人民幣正在貶值，匯率的變化可能造成投資收益的減少。

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