每經(jīng)編輯 白亞靜    

產(chǎn)業(yè)+人口

在四個(gè)一線城市中，深圳房?jī)r(jià)近期漲幅最大。這與深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型基本成功有關(guān)系。

中國(guó)社科院最新發(fā)布的2015年《城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書(shū)》稱(chēng)，在去年中國(guó)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名中，深圳首次超越香港，躍居榜首。

上述上市房企高管稱(chēng)，深圳有些企業(yè)是別處找不到的，平安、華為、騰訊這些企業(yè)的員工不僅年輕，而且購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，怎么可能不買(mǎi)房子？

從“三來(lái)一補(bǔ)”的外向型經(jīng)濟(jì)，到如今的總部經(jīng)濟(jì)、科技園創(chuàng)業(yè)、前?？缇辰鹑?，深圳已開(kāi)拓了六大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，2014年，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)兩位數(shù)以上增長(zhǎng)。第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重達(dá)56.5%，創(chuàng)歷史新高。

產(chǎn)業(yè)成功轉(zhuǎn)型，推動(dòng)了人口聚集，也使得深圳在人均GDP、人均可支配收入、人均存款等指標(biāo)上均在國(guó)內(nèi)排第一。

而且，深圳的戶籍政策在四個(gè)一線城市中最寬松，基本只要拿到大學(xué)學(xué)士學(xué)位即可落戶。2014年，深圳人口中，15~59歲占比86.12%，60歲以上占比只有3.29%，是典型的年輕社會(huì)。

但是，龍華片區(qū)的房?jī)r(jià)波動(dòng)史令人擔(dān)憂是否已提前預(yù)支了未來(lái)幾年的升值潛力。2006年，龍華房?jī)r(jià)從6000元上漲至9000元，2007年，金地梅隴鎮(zhèn)均價(jià)破萬(wàn)達(dá)到1.5萬(wàn)元。但到了2008年，深圳房?jī)r(jià)大跌，龍華成為重災(zāi)區(qū)，房?jī)r(jià)回到7000元上下，2011年甚至出現(xiàn)滯銷(xiāo)。