每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡  發(fā)自上海

繼今年3月以70.5億奪得上海閘北住辦用地東半地塊后，6月2日下午，華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體再度以87.95億奪得西半地塊，兩塊地累計(jì)成交金額158.45億元，由此誕生了今年的新“地王”。此次地塊溢價(jià)26.87%，樓板價(jià)38062元/平方米。整體住宅占比83%～85%，辦公占比15%～17%。

天價(jià)拿地被看好
　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就地塊合作模式采訪了華發(fā)股份品牌負(fù)責(zé)人。對(duì)方表示，這是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，華發(fā)致力于深耕上海，布局一線城市。23萬方的總體量，雙方目前還未完全商定如何分工合作。鑒于未來中環(huán)土地比較奇缺，華發(fā)旨在打造差異化的高端住宅，對(duì)這個(gè)片區(qū)的開發(fā)充滿信心。
　　在中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍看來，目前整個(gè)市北高新區(qū)域處在相對(duì)偏舊的居住區(qū)和舊工業(yè)混合地帶，地塊周邊的條件不甚理想，該區(qū)域周邊房?jī)r(jià)維持在3萬/平方米左右，但未來發(fā)展?jié)摿艽蟆?br />　　他表示，作為該區(qū)域改造開發(fā)的先導(dǎo)，能起到一個(gè)破冰效應(yīng)，加之地處中環(huán)線，與市中心連通順暢，也有遠(yuǎn)景規(guī)劃條件，加上周邊有相對(duì)定型的商業(yè)服務(wù)中心，且和大寧金茂府形成呼應(yīng)，將成為上海市北部地區(qū)新的中高端地區(qū)，其模式也有一定的借鑒價(jià)值，同時(shí)也為該區(qū)域在接下來的改造中樹立了標(biāo)桿。他認(rèn)為，在城市改造中，未來其他公司在舊城區(qū)拿地，也會(huì)參照這個(gè)價(jià)位。
　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)表示，華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體3月份拿下市北高新園區(qū)地塊后，就引起了市場(chǎng)的關(guān)注。從地價(jià)情況和后續(xù)該區(qū)域的規(guī)劃看，這里將成為高端物業(yè)的聚集區(qū)?，F(xiàn)在該聯(lián)合體又拿下周邊的另一幅地，顯然是希望以聯(lián)動(dòng)開發(fā)優(yōu)勢(shì)，開發(fā)大盤。
　　從區(qū)域位置看，該地塊在大寧商圈的輻射范圍內(nèi)，所以后續(xù)開發(fā)的優(yōu)勢(shì)能夠體現(xiàn)出來。唯一的不足在于，此類地塊周邊的配套尚不充足，而且周邊高架、軌交等線路雖然提供了便利，但可能影響項(xiàng)目開發(fā)的視覺效果。不過從大寧商圈的發(fā)展來看，此類地塊的發(fā)展后勁會(huì)比較足，因此拿地結(jié)果或仍能獲得“優(yōu)秀”的評(píng)估。
　　此外，宋會(huì)雍還表示，隨著華潤(rùn)、華發(fā)的先期進(jìn)入，該區(qū)域?qū)a(chǎn)生更大的品牌聚攏效應(yīng)，品牌聚集所產(chǎn)生的號(hào)召力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于品牌之間的競(jìng)爭(zhēng)力，“如果按照當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境入市，項(xiàng)目游刃有余，售價(jià)極有可能達(dá)到10萬元/平方米。”宋說道。

聯(lián)合拿地成趨勢(shì)
    宋會(huì)雍指出，近期聯(lián)合體拿地成為趨勢(shì)，原因在于，首先是可以控制資金成本；其次是風(fēng)險(xiǎn)可控。現(xiàn)在的市場(chǎng)處在波動(dòng)期，企業(yè)要控制好風(fēng)險(xiǎn)就必須加快開發(fā)速度。
    中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)陶琦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，華發(fā)進(jìn)行全國(guó)性擴(kuò)張，自然要選擇一線城市上海，以強(qiáng)化自己的市場(chǎng)版圖。現(xiàn)在聯(lián)合體拿地的現(xiàn)象越來越常見，除了開發(fā)商的聯(lián)合，也有開發(fā)商和資金方的聯(lián)合，特別是當(dāng)競(jìng)拍的地價(jià)較高時(shí)，聯(lián)合體既有資源優(yōu)勢(shì)，也可分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
    畢竟，眼下早已不是2009年“地王”頻出的那個(gè)時(shí)代了?，F(xiàn)在市場(chǎng)比較低迷，開發(fā)也低迷。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1到4月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速相比1-3月回落了2.5個(gè)百分點(diǎn)。開發(fā)低迷期，拿地肯定更為謹(jǐn)慎，操作時(shí)會(huì)將風(fēng)險(xiǎn)控制得很好，不會(huì)高估市場(chǎng)。
　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2013年，上海市土地樓板均價(jià)為5241元/平方米，2014年均價(jià)則為9084元/平方米，樓面價(jià)持續(xù)上漲的同時(shí)，房?jī)r(jià)也在上漲。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1到4月，上海新建商品房?jī)r(jià)格同比增幅5.95%。
　　新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，上海的房?jī)r(jià)從今年開始，每年的上漲幅度不會(huì)低于10%。