每經(jīng)編輯 杜冉樂    

每經(jīng)記者 杜冉樂

地產(chǎn)股雖褪色，但財(cái)信發(fā)展（000838，SZ）一枝獨(dú)秀。從12月8日至14日，財(cái)信發(fā)展已連續(xù)5個(gè)交易日漲停，最新收盤價(jià)34.89元，創(chuàng)下歷史新高。

為此，財(cái)信頻發(fā)澄清公告，稱其不存在籌劃重大動(dòng)作?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，財(cái)信發(fā)展日前推出了“10轉(zhuǎn)25股”及派現(xiàn)不低于年度凈利潤(rùn)20%的預(yù)案，其股價(jià)異動(dòng)或存游資爆炒嫌疑。

股價(jià)暴漲背后，財(cái)信發(fā)展發(fā)布今年利潤(rùn)預(yù)增公告，其中一半依靠稅收減免，作為主業(yè)的地產(chǎn)收入也來自國(guó)興北岸江山和海棠國(guó)際項(xiàng)目，其銷售并不出色，而賴以謀轉(zhuǎn)型的電商產(chǎn)業(yè)園本想借力深圳市盤古優(yōu)品技術(shù)有限公司，但其突然退出四川眉山項(xiàng)目公司而讓市場(chǎng)猜疑其為資本炒作。

地產(chǎn)“新妖股”？

按照申萬行業(yè)新分類，剔除一些已轉(zhuǎn)型至其他主業(yè)的地產(chǎn)個(gè)股，當(dāng)前實(shí)至名歸為地產(chǎn)股個(gè)數(shù)為83家，根據(jù)最新動(dòng)態(tài)市盈率（PE）計(jì)算，其均值約為33.2倍。

當(dāng)前，像龍頭萬科A（000002,SZ）的動(dòng)態(tài)PE僅為13.75倍，中型房企如中天城投（000540，SZ）的動(dòng)態(tài)PE也僅為20.84倍，但作為小房企的財(cái)信發(fā)展一騎絕塵，短短幾個(gè)交易日已實(shí)現(xiàn)了動(dòng)態(tài)PE指標(biāo)突破100倍。

記者注意到，12月8日財(cái)信發(fā)展披露了今年度利潤(rùn)分配及資本公積轉(zhuǎn)增股本的預(yù)案，核心內(nèi)容為其擬推出年度“10轉(zhuǎn)25股”及派現(xiàn)比例不低于年度公司凈利潤(rùn)的20%。

上述公告發(fā)布當(dāng)日，財(cái)信發(fā)展以逾80多萬手直接于封死漲停板，前一交易日收盤價(jià)為21.67元，當(dāng)天收盤價(jià)為23.84元，截至12月14日，其連續(xù)5個(gè)交易日漲停，收盤價(jià)已飆升至34.89元。

如果投資人于12月7日收盤前潛伏至財(cái)信發(fā)展，其已實(shí)現(xiàn)了61%的浮盈。記者注意到，當(dāng)天財(cái)信發(fā)展曾出現(xiàn)過一筆大宗交易，買賣方營(yíng)業(yè)部均為“中信建投證券北京望京中環(huán)南路營(yíng)業(yè)部”，以18.6元的價(jià)格成交14.05萬股，成交金額達(dá)261.33萬元。

12月14日收盤后，財(cái)信發(fā)展的龍虎榜賣盤最大金額前五名中，出現(xiàn)一個(gè)“機(jī)構(gòu)專戶”席位，賣出5759.29萬元，占總成交比例的2.58%。雖然如此，但在買盤最大金額前五名中，“國(guó)泰君安寧波彩虹北路營(yíng)業(yè)部”席位直接吃進(jìn)逾1億元，占總成交量的4.64%，而“光大證券寧波中山西路營(yíng)業(yè)部”席位也吃進(jìn)逾9000萬元，占總成成交量的4.05%。

在社交平臺(tái)上，一位投資人說，“看了這個(gè)龍虎榜我就放心了，寧波兩個(gè)實(shí)力游資進(jìn)來了。”

一位熟悉財(cái)信發(fā)展的證券行業(yè)資深觀察人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“高送轉(zhuǎn)”概念游資年年炒，跟公司基本面關(guān)系不大，送轉(zhuǎn)完了填權(quán)幾率很小，何況地產(chǎn)股已過了樓市黃金十年，轉(zhuǎn)型壓力大。

電商產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目股權(quán)變更

2013年8月，財(cái)信地產(chǎn)通過受讓控股權(quán)的方式成為財(cái)信發(fā)展（原名國(guó)興地產(chǎn)）的控股股東，但自此以來財(cái)信發(fā)展旗下僅有重慶國(guó)興北岸江山一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，去年新增了一個(gè)位于重慶郊縣的大足地塊。

除此之外，財(cái)信發(fā)展通過收購(gòu)方式拿下了臺(tái)州豐潤(rùn)公司和重慶旭賓地產(chǎn)公司股權(quán)及旗下相關(guān)項(xiàng)目地塊。但截至目前，財(cái)信發(fā)展在售項(xiàng)目主要以國(guó)興北岸江山和大足區(qū)的棠湖國(guó)際項(xiàng)目為主。

按照重慶市房管局的備案數(shù)據(jù)，重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)得出的一組數(shù)據(jù)顯示，去年財(cái)信發(fā)展旗下僅有國(guó)興北岸江山一個(gè)在售項(xiàng)目，“高層+公寓+商業(yè)”合計(jì)銷售9.51億元，合計(jì)銷售面積13.14萬平方米，但截至目前今年內(nèi)合計(jì)銷售7.18億元。

重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究總監(jiān)張?chǎng)伪硎?，?guó)興北岸項(xiàng)目周邊已很成熟，銷售還算差不多。策贏地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理徐思光認(rèn)為，這個(gè)項(xiàng)目主要以“套二變套三”等剛需可變戶型為主，性價(jià)比上還算不錯(cuò)。

地產(chǎn)之外，財(cái)信發(fā)展正在謀劃轉(zhuǎn)型“互聯(lián)網(wǎng)+電商產(chǎn)業(yè)園”，其借力對(duì)象為盤古集團(tuán)。自9月10日財(cái)信發(fā)展公告其與盤古集團(tuán)等簽署合作協(xié)議以來，其股價(jià)從17.57元一路震蕩上行，如今已翻倍。

11月6日，財(cái)信發(fā)展公告了其與盤古等合作的新進(jìn)展，并稱其已取得位于深圳前海和四川眉山的兩個(gè)“財(cái)信盤古電商置業(yè)”營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其中財(cái)信發(fā)展及旗下重慶國(guó)興置業(yè)合計(jì)持股65%，盤古深圳優(yōu)品技術(shù)持股30%，且代持了重慶國(guó)興置業(yè)10%股權(quán)。

時(shí)隔1個(gè)月，財(cái)信發(fā)展公告稱盤古深圳子公司將其持有眉山電商公司30%股權(quán)賣給了香港清華同方股份并徹底退出該公司，而按照合作出資及修訂協(xié)議，盤古以資產(chǎn)或貨幣出資，但出資方式至今未公告。

盤古到底以什么價(jià)倒賣了眉山電商公司股權(quán)？記者致電財(cái)信發(fā)展董秘劉曉林，但其對(duì)外電話一直無人接聽，財(cái)信發(fā)展只是說上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)其權(quán)益無任何影響。而香港清華同方旗下前述接盤者的資產(chǎn)負(fù)債率已接近100%，至今仍未實(shí)現(xiàn)營(yíng)收，前9個(gè)月虧損53.2萬元。