每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號邦地產(chǎn)Real-estate-circle）

十幾年前，上海有那么一句諺語：“一塊廣告牌砸到十個路人，九個半都是董事總經(jīng)理，還有半個是董事長。”這句話放到今天的樓市，也很貼切——售樓處里掏錢埋單的十個客戶，如果八個是土壕，一個是壕二代，那么還有一個一定是超級壕。

鏈家的數(shù)據(jù)就告訴我們，截止今年6月，上海的頂豪新盤（成交均價10萬元/㎡以上）已經(jīng)成交了638套，超過了去年全年的成交量！

僅6月份，單價10萬以上豪宅成交數(shù)就超過100套，較2015年足足翻了一番。公眾號上海房地產(chǎn)觀察的數(shù)據(jù)顯示，今年6月開盤的大寧金茂府，成交價接近9萬元/㎡，網(wǎng)簽了130套！這樣的量甚至超過了同期很多單價兩三萬元的剛需樓盤。

上周末公開預約的陽光城濱江悅，市場預計售價接近10萬元/㎡，首期推出80多套房，卻有150人預約。

同樣，市中心單價10萬以上的翠湖天地、嘉天匯、尚海灣等，6月也賣超10套，銷售面積超過了一部分單價萬元的剛需盤。

上海頂豪市場如此之熱，僅僅是因為上海已經(jīng)土豪遍地？還是因為這一輪財富洗牌中，富豪們“不想被洗”的心情已經(jīng)越來越，越來越迫切...

“地王”讓豪宅變成了白菜

在兩年前，上海單價10萬元的豪宅，像恒隆廣場櫥窗里的頂級奢侈品一樣，天生冷傲、鶴立雞群，但他們每個月能賣出一套已屬不易。

所以，其實盡管頂豪的銷售員，底薪是普通剛需樓盤售樓員的幾倍，但是加上銷售提成，他們未必就收入更高。

但從去年開始，上海批量制造了多個“地王”，土地單價都上到好幾萬了，特別是當莘莊的預期保本價都在7萬/㎡、周浦預期保本價達到8萬/㎡，那些10萬+/㎡的房子瞬間顯得便宜了。隨即的一年，上海豪宅市場“瘋”了。

這種心理體驗，就像一直不舍得買阿瑪尼西裝的小白領，突然發(fā)現(xiàn)兩個月后自己雅戈爾西裝也要和阿瑪尼一個價了，何不多花點了了阿瑪尼的心愿呢，所以~瘋狂不可避免。

從陽光城濱江悅現(xiàn)場買樓的購房者的心態(tài)就可以看出：周浦、莘莊、顧村…這些地方都拍出“地王”了，相比之下，東外灘只是周邊環(huán)境破舊點，但畢竟還在城區(qū)，還有什么好挑剔的呢？

買京滬豪宅，只為保衛(wèi)財富？

隨著M2增速的連續(xù)多月回落，越來越多的人清楚地認識到，今年的新增貨幣很難支撐房價的全國性普漲，而只能是少數(shù)城市價格快速上升，多數(shù)城市房價不漲，甚至開始下跌。房地產(chǎn)的財富保值能力只存在于少數(shù)城市，這使得更多的富豪家庭把京滬的房產(chǎn)作為“保衛(wèi)”自己財富的途徑。

而且這是負利率時代，這是財富面臨新一輪洗牌的時候，很多中產(chǎn)階層和高產(chǎn)階層不缺錢，也不需要貸款，所以能夠選擇用一套頂級地段的房子來維持自己手里的資產(chǎn)價值不縮水。

有的人即使是希望貸款，也多大是希望借助借債杠桿獲得更高的升值收益。銀率網(wǎng)發(fā)布的《中國居民金融能力報告》顯示，中國有52.07%的家庭房產(chǎn)價值占家庭總資產(chǎn)一半以上，更有16.19%的家庭這一比例占八成以上。而31.99%的中國家庭把房產(chǎn)作為一種投資手段。

但邦爺想提醒開發(fā)商的都是，現(xiàn)在的富豪和以前的土豪確實也改變了很多，并非要保值就亂買豪宅，物業(yè)的升值價值和對地位、品味的體現(xiàn)，都是他們重要的考量標準。

頂豪開發(fā)商的嗅覺和品味一向是很高端靈敏的，他們在打造豪宅的時候，普遍會更注意多元服務的提供，比如嘉天匯的藝術畫廊，在滿足業(yè)主藝術欣賞需求的同時，打通業(yè)主的藝術品投資渠道；比如綠城的業(yè)主會拓展了針對業(yè)主的金融理財提供服務。這些增加值的提供，都是為了使豪宅顯得更豪，因為現(xiàn)在的豪宅，畢竟已經(jīng)不是穿金戴銀就算豪了~~

＊文中觀點為作者評論，和邦地產(chǎn)立場無涉。