每經編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-circle）

總價52.85億！這是剛才青浦三幅連珠地塊拍出的總價！

先是周浦、奉賢、松江，然后是虹口、楊浦、浦東，現在這輪土地熱潮又席卷到了青浦！

青浦也是卯足了勁似得，一天連推三地，兩塊純宅地，一塊商住兩用地。

吸引了融信、葛洲壩、保利地產、中洲、永同昌、新城 、融創(chuàng)、中駿、大發(fā)、旭輝、首創(chuàng)、融僑、碧桂園+東原、合景泰富、金地、中南、同濟、東渡&中城、浙江寶業(yè)等多家企業(yè)參與競拍。

第一宗

37-02地塊由首創(chuàng)競得，總價19.13億元，成交樓板價31126 元/平方米，溢價率108%，未來住宅預計售價近6萬元/平方米。

據了解，地塊建筑面積61459.4平，容積率2.0，起始價為92190萬元，起拍樓面價約15000元/㎡，規(guī)劃為普通商品房，住宅限高不小于24米且不大于50米。

地塊東至黃泥婁路，南至淀惠路，西至青泰路，北至新塘港路。

第二宗

36-01地塊的競爭也很激烈，起最終由中南競得，總價19.6億元，溢價率54%，成交樓板價30872元/平方米，未來住宅預計售價近6萬元/平方米。

地塊建筑面積90697.5平，容積率2.5，其中住宅規(guī)劃建筑面積63488.25平米，起始價為126959萬元，起拍樓面價約13998元/㎡，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅用地，商住比例3:7。

地塊東至青泰路，南至淀惠路，西至丁家港路，北至新塘港路。

第三宗

35-04地塊由碧桂園東原聯合體競得，總價14.12億元，溢價率101.71%，成交樓板價30107元/平方米，未來住宅預計售價近6萬元/平方米。

地塊建筑面積46899.8平，容積率2.0，起始價為70350萬元，起拍樓面價15000元/㎡，規(guī)劃用途為普通商品房，住宅限高不小于24米且不大于50米。

地塊東至規(guī)劃地塊，西至丁家港，南至淀惠路，北至新塘港路。

房價沖4萬/㎡的節(jié)奏？

青浦的上一次住宅用地成交要追溯到今年2月，盈浦街道盈浦路北側49-04商住地塊被融信以總價9.8億元競得，樓板價15412元/㎡，溢價28%。

朱家角的價格和上海其他板塊比起來，相對較低，樓市一直處于不溫不火的狀態(tài)。但說起朱家角，你可能就會想起古鎮(zhèn)，所以當地不少樓盤的最大賣點多都是朱家角——千年古鎮(zhèn)。

但從這次土地拍賣的結果來看，伴隨上海旅游越來越發(fā)達，旅游區(qū)的地價也是猛漲的節(jié)奏了~

其實，這次土拍能這么熱，除了大環(huán)境，邦爺覺得土地本身的資質也值得一說。

一方面，在2011年的時候，朱家角拍出的地塊容積率均在1.0以下，這可都是別墅區(qū)啊！這次拍容積2.0的地塊出來，日后建成的普通住宅可就是享受別墅區(qū)待遇。

而根據規(guī)劃，朱家角將建成142萬平方米的特色居住區(qū)，居住人口1萬人，約合2500戶。主要吸納國際跨國公司、外籍人士居住，建成長三角地區(qū)最具國際水準的高尚社區(qū)，規(guī)劃還比較吸引人。

另外，三幅地塊緊鄰預計在2017年底開通的17號線（只是預計），未來將與體量超千萬的虹橋商務區(qū)核心無縫連接，地理和交通條件應該說是算有亮點的。

而且，雖然青浦區(qū)是目前上海少有的幾個沒有通地鐵的區(qū)域，但是青浦的房價并不比一些有地鐵的房價低，隨著明年底地鐵的貫通，區(qū)域房價提升的空間還是挺大的。

不過，現在也只能說，買這里買的是預期。

＊文中觀點為作者評論，和邦地產立場無涉。