每經(jīng)編輯 黃博文 魏瓊    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文 魏瓊

在闊步挺進(jìn)世界500強(qiáng)，銷售金額率先跨過2000億元門檻之后，外界對于萬科身處股權(quán)風(fēng)波而業(yè)績猛進(jìn)發(fā)出贊嘆，不過近日剛剛公布的7月業(yè)績卻并不美好。

8月3日，萬科發(fā)布公告稱，1~7月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1616.6萬平方米，銷售金額2175.1億元。7月份實(shí)現(xiàn)銷售面積207.7萬平方米，銷售金額274.4億元，環(huán)比分別下降36.4%、35.3%。這也是春節(jié)過后，萬科單月環(huán)比下降幅度最大的一個(gè)月。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從廣州萬科了解到的情況是，作為一線公司，萬科7月份在廣州市場較6月份的銷售成績單下降更為嚴(yán)重，銷售金額下降約四成。

去年7月，萬科銷售面積為181.5萬平方米、銷售金額為238.5億元，分別環(huán)比下降7.2%、5.3%，今年環(huán)比數(shù)據(jù)下降幅度攀升。

和同為一線陣營的其他房企相比，萬科7月份的表現(xiàn)也遜色不少，恒大地產(chǎn)7月銷售430億元，環(huán)比增加37.2%，創(chuàng)下了行業(yè)新高。

每年7、8月是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)銷售淡季，但萬科本月銷售下跌幅度之大引人關(guān)注。

有接近萬科的市場人士表示，股權(quán)之爭久拖不決對萬科的負(fù)面效果開始顯現(xiàn)，爭奪戰(zhàn)的不確定因素開始作用于萬科的業(yè)績。

在6月份的萬科股東大會(huì)上，萬科總裁郁亮表示，有關(guān)股東的反對聲音及提出的罷免議案對萬科管理團(tuán)隊(duì)、對萬科正常經(jīng)營造成了非常大的困擾。

“部分已經(jīng)簽約項(xiàng)目出現(xiàn)了解約和終止簽約，部分已經(jīng)銷售未結(jié)算項(xiàng)目面臨退定、交付風(fēng)險(xiǎn)；銀行和評級(jí)機(jī)構(gòu)對萬科信用評級(jí)慎重重新考慮；合作方對經(jīng)營前景表示擔(dān)憂，甚至調(diào)整相應(yīng)商務(wù)條款。獵頭公司紛紛打起萬科員工的主意。管理團(tuán)隊(duì)壓力非常大。”郁亮坦承。

7月12日，摩根大通發(fā)表報(bào)告稱，萬科管理層對公司經(jīng)營貢獻(xiàn)巨大。“更換管理層意味著摧毀萬科最大的優(yōu)勢。”摩根大通指出，任何可能改變?nèi)f科高級(jí)管理層團(tuán)隊(duì)和企業(yè)文化的舉動(dòng)都將對公司產(chǎn)生負(fù)面影響。這可能導(dǎo)致萬科凈資產(chǎn)收益率降低，風(fēng)險(xiǎn)狀況增加，以及由此帶來的融資成本提升，最終影響萬科的估值溢價(jià)。

市場人士擔(dān)心，如不盡快妥善解決股權(quán)紛爭，萬科的各合作方、供應(yīng)商、客戶的焦慮與不信任將進(jìn)一步加重，萬科未來的經(jīng)營與業(yè)績或更受重創(chuàng)。

目前萬科股權(quán)爭奪戰(zhàn)還沒有結(jié)果，此前萬科公開了寶能詳細(xì)的資管計(jì)劃，被認(rèn)為是萬科管理層的又一反擊。王石也前往華潤總部拜訪，外界猜測萬科管理層軟化姿態(tài)，和華潤再度協(xié)商。