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每經(jīng)實習記者 黃博文

原以為萬科這部大戲接近殺青，卻原來只是圍獵的中繼。昨天中國恒大入場買了些萬科股票，萬科漲停。

在昨日收盤后，恒大、萬科相繼發(fā)布公告證實恒大花了91億買下萬科4.68％股份，擠進萬科前十大股東。恒大公告指出，萬科為中國的最大房地產(chǎn)開發(fā)商之一，其財務表現(xiàn)強勁。

萬科上午開盤大漲

橫空利好今日繼續(xù)發(fā)酵，萬科A跳空高開，保持高位運行，早間收盤上漲2.91%，下午開盤，萬科A一度沖擊漲停板。

今日早間更有重磅消息稱，這些天，買入萬科的不僅是許家印，還包括融創(chuàng)中國的董事長孫宏斌。

孫宏斌公開表示，萬科現(xiàn)有團隊是最優(yōu)秀的團隊之一，任何買萬科股票的股東，都不會去替換甚至罷免萬科現(xiàn)有的管理團隊，如果萬科管理層有魄力創(chuàng)業(yè)，他會投1個億給他們。但萬科的股票太貴了，買萬科股票不如買融創(chuàng)的股票。

隨后在記者的多方核實下，有接近融創(chuàng)的消息人士表示，內(nèi)部說這事不是真的。不過劇情會不會反轉，暫時不得而知。

只有懂了才會欣賞

伴隨著寶能對萬科管理層的指責，萬科被指責為內(nèi)部人控制的公司，新近公布的7月份銷售業(yè)績環(huán)比下降3成，但是恒大的出手，再次證明了萬科是個優(yōu)質標的。

恒大的公告也說出了這一點，買萬科是因為它是“中國最大的房地產(chǎn)商之一，且財務表現(xiàn)強勁”。如果把萬科自上市以來的表現(xiàn)綜合起來看，萬科的投資回報率相當高。

恒大的這次出手，逐漸將地產(chǎn)行業(yè)一個新的趨勢顯現(xiàn)出來：除了四處舉牌的險資，地產(chǎn)行業(yè)的豪強正在成為圍獵地產(chǎn)標的重要力量。

恒大正是其中最活躍的力量，除了萬科，恒大在資本市場已多次任性地“買買買”。

其中，耗資36.09億元拿下嘉凱城52.78%的股份已于8月1日辦理完過戶手續(xù)，這宣告了恒大成功拿下一家A股上市平臺。

而恒大4月份閃電舉牌的廊坊發(fā)展還處于膠著之中，7月27日至29日，恒大連續(xù)增持4.995%，持股達到10%，成為第二大股東。

此外，恒大人壽認購了6.4998億元寶鷹股份定增，持股比例由1.83%提升至6.25%，成為寶鷹股份重要股東。

恒大人壽還通過保險產(chǎn)品持有包括金科股份、騰達建設、金螳螂、粵宏遠A等在內(nèi)的A股公司股份，耗資逾10億元。

英大證券首席經(jīng)濟學家李大霄昨日在微博表示，一個真正的巨鱷出現(xiàn)了，而且還不用杠桿。隨著內(nèi)地房地產(chǎn)政策放寬，恒大不失時機加快了A股的布局。

相比于險資，地產(chǎn)企業(yè)之間的整合更符合行業(yè)趨勢，實業(yè)之間的結構優(yōu)化也讓被舉牌公司放松敵意，減少收購和反收購的成本，這對于雙方都是有利的。

因為只有懂了，才會相互欣賞。

花旗就有報告指出，估值低、資產(chǎn)價值實實在在、股息收益率高，令地產(chǎn)公司股權成為資金追逐的對象。地產(chǎn)板塊目前較資產(chǎn)凈值折價36%；對該板塊內(nèi)的領先企業(yè)，看法正面。估值更有吸引力的中小型地產(chǎn)股可能會成為主要的潛在目標。

或許，除了險資，在舉牌地產(chǎn)企業(yè)的隊伍中，會有更多的恒大出現(xiàn)。