不斷上漲的房?jī)r(jià)，也讓人們對(duì)房子的心態(tài)變得扭曲：沒房的對(duì)未來感到焦慮，有房的又后悔當(dāng)初買得太少。

近日，一位從事制造業(yè)十幾年的老板發(fā)出的感嘆，更讓人陷入深思。

老板：炒房賺錢比開廠輕松多了

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）注意到，26日下午，距離珠海主城區(qū)20多公里的唐家科技創(chuàng)新海岸片區(qū)推出4塊土地，4地塊分別拍出28000元/平方米、28250元/平方米、28050元/平方米和29120元/平方米的樓板價(jià)，這個(gè)只有160多萬人口的三線城市郊區(qū)一下午拍賣的地王價(jià)格，不僅比地塊附近的樓盤現(xiàn)價(jià)要貴，而且還遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了有1300多萬人口的一線城市廣州當(dāng)天上午拍出的地王樓面地價(jià)。

地王出來后，當(dāng)?shù)乜捶空弑姸啵?dāng)天中新網(wǎng)記者在珠海時(shí)代傾城、旭日華府等樓盤均看到，眾多有購(gòu)房需求的客戶前來看房。“再不買房，到時(shí)就連間衛(wèi)生間都買不起了，”在時(shí)代傾城沙盤前，從事IT產(chǎn)業(yè)的小王跟未婚妻爭(zhēng)執(zhí)時(shí)稱：“唐家灣地王價(jià)都拍到29120元/平方米，未來房?jī)r(jià)怎么可能會(huì)降呢？”

珠海市三鑫服飾有限公司總經(jīng)理陳三曲從事服裝行業(yè)十幾年了，據(jù)其透露，近年來自己很多開工廠的朋友放棄了實(shí)業(yè)投資，“因?yàn)槌磶滋追俊⒊词畮滋追抠嵉睦麧?rùn)，比開工廠輕松多了。”陳三曲擔(dān)憂房地產(chǎn)市場(chǎng)再這么發(fā)展下去，對(duì)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)將造成嚴(yán)重打擊。

倒閉、欠薪、供應(yīng)商貨款追償、資不抵債……最近幾年，部分制造業(yè)企業(yè)老板陷入困境，而那些自認(rèn)為“轉(zhuǎn)型”成功的，都是退出企業(yè)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)身投資房子的。“我辛辛苦苦做了十多年工廠，還不如買了幾套房子賺錢。”東莞某燈飾廠唐老板感嘆道，做企業(yè)賺錢后要不斷加大投入，競(jìng)爭(zhēng)大壓力大，連覺也睡不好，買房子躺著也能賺大錢。唐老板在兩年前將工廠關(guān)閉在廣州買了4套房。

7月的信貸數(shù)據(jù)顯示，銀行新增人民幣貸款4636億元幾乎全是房貸！這似乎意味著唐老板這樣做實(shí)業(yè)的企業(yè)主或許更多在逃離，轉(zhuǎn)身投入到房地產(chǎn)投資當(dāng)中?！度A夏時(shí)報(bào)》記者采訪多位金融業(yè)人士都認(rèn)為，7月單月數(shù)據(jù)引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂，判斷實(shí)業(yè)是否集體陷入困境要看連續(xù)3個(gè)月的數(shù)據(jù)。但7月金融數(shù)據(jù)出現(xiàn)的苗頭，的確是一個(gè)壞消息。

房貸撐起銀行新增貸款半邊天

截至26日，已有11家上市銀行發(fā)布了半年報(bào)，其中建行、農(nóng)行、招行的新增貸款，一半以上都是房貸。

上半年建行發(fā)放貸款和墊款的總額為11.14萬億，較去年末新增6527.37億元；而同時(shí)，個(gè)人住房按揭貸款為3.21萬億元，較去年末增長(zhǎng)4093.56億元。

做一道最簡(jiǎn)單的乘除算數(shù)題，建行上半年新增貸款里，僅房貸一項(xiàng)就占62.17%。

再來看農(nóng)行：

農(nóng)行截至今年6月末的貸款及墊款總額是93958.38億元，較上年末新增4859.20億元。個(gè)人住房按揭貸款這個(gè)指標(biāo)，則由上年末19270.49億增到22380.84億元，增加了3110.35億元。

也就是說，農(nóng)行的放貸占新增貸款比重，比建行還多一點(diǎn)點(diǎn)，已經(jīng)占到了64.01%。

股份行中，房貸做得最猛的當(dāng)屬招行：

招行上半年個(gè)人住房貸款余額為6148.71億元，比去年底增加了1154.16 億元，增幅23.11%。招行上半年對(duì)房貸的投放力度，接近去年全年的投放總額?？傎J款額度上，招行上半年貸款和墊款總額較去年末增加了2022.46億。

這說明啥？上半年招行有57.07%的新增貸款是房貸。

以下是已經(jīng)披露半年報(bào)的11家A股上市銀行公布的貸款數(shù)據(jù)：

所以，當(dāng)我們面對(duì)“上半年貸款去哪兒”這個(gè)問題時(shí)，至少在上述銀行的范圍內(nèi)，貸款大部分去到了房貸里。

銀行加碼房貸投放最現(xiàn)實(shí)的一個(gè)原因，是因?yàn)檫@塊資產(chǎn)相對(duì)來說性價(jià)比高——資產(chǎn)質(zhì)量較好，收益較高。這也是人們口中一直說的“房貸是塊肥肉”最好的側(cè)證。

而加大對(duì)這塊“肥肉”的投入，似乎在下半年仍是一個(gè)趨勢(shì)，目前已有多家銀行在自家業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，“下半年會(huì)繼續(xù)加大對(duì)個(gè)人住房貸款的投放力度”。

新華社一個(gè)月內(nèi)3次喊話樓市

在此背景下，昨日（28日），新華社發(fā)表了題為《房貸猛增近3萬億元仍可打九折，“收信貸”“降杠桿”能否遏制炒房熱？》的文章，表達(dá)出對(duì)高杠桿風(fēng)險(xiǎn)的憂慮。每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）注意到，這已經(jīng)是一個(gè)月內(nèi)新華社第3次喊話樓市。

該文章表示：

融360等市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的不完全統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)500多家各類銀行當(dāng)中，有近四成提供房貸九折優(yōu)惠。

與此前市場(chǎng)熱烈討論的“銀行新增信貸全是房貸”類似，新華社記者采訪還發(fā)現(xiàn)：

在貸款規(guī)模不斷增加、銀行依然大量放貸的情況下，很多購(gòu)房者都想方設(shè)法提高杠桿、用盡貸款政策。

文章的最后，新華社寫道：

對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士指出，限貸政策與限購(gòu)政策一道，在上一輪房地產(chǎn)調(diào)控過程中起到了關(guān)鍵作用。但是與上一輪調(diào)控全面鋪開相比，此次限貸、限購(gòu)政策目前仍僅在部分“過熱”城市施行，這種“定點(diǎn)”“定向”的調(diào)控方式勢(shì)必將對(duì)猛增的房貸特別是炒房背后的房貸需求起到抑制作用，同時(shí)將平衡抑制資產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)去庫(kù)存之間的關(guān)系。

而早在8月9日，新華社就發(fā)表了《樓市降溫政策頻出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響幾何？》一文。而在8月17日發(fā)表的《持續(xù)抓好樓市調(diào)控不可松勁》文章中更是直接指出：

而地價(jià)房?jī)r(jià)過快上漲帶來的投資性需求并非真實(shí)有效的住房需求，只是從開發(fā)商手里轉(zhuǎn)到了投資者手里，這種“庫(kù)存搬家”現(xiàn)象，并沒有真正實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存。