每經(jīng)編輯 王寶汗    

就在幾天前，上海青浦徐涇鎮(zhèn)一地塊的拍賣，吸引了19家房企的競(jìng)相角逐，最終該地塊以總價(jià)21.06億元，溢價(jià)率243.97%成交。該地競(jìng)拍如此火熱，因?yàn)榈貕K所處的位置是虹橋商務(wù)區(qū)的核心地段。

其實(shí)大虹橋此前并不被市場(chǎng)看好，早在2011年，位于虹橋商務(wù)區(qū)的青浦趙巷一樓盤，從2011年6月首次開盤時(shí)的均價(jià)4.3萬元/平米一路走低，2012年5月均價(jià)為4.1萬元/平米，2013年均價(jià)為3.6萬元/平米，到了2014年5月，價(jià)格甚至已經(jīng)到了2.5萬/平米。

都說房?jī)r(jià)會(huì)隨著時(shí)間推移而上漲，尤其是在上海，但青浦竟然還會(huì)有這樣降價(jià)的情況出現(xiàn)。但僅僅兩年的時(shí)間，大虹橋就發(fā)生了翻天覆地的變化。大虹橋的房?jī)r(jià)突然崛起。

究竟是價(jià)值被市場(chǎng)重新發(fā)現(xiàn)，還是因?yàn)榕菽瓏?yán)重？

長(zhǎng)三角一體化：發(fā)掘大虹橋的價(jià)值

分析這個(gè)問題我們先從更大維度，分析一下上海虹橋的情況。

當(dāng)發(fā)展到一定規(guī)模，多中心格局將成為許多大型國(guó)際化城市發(fā)展的必然形態(tài)，圍繞核心城市將形成龐大的城市圈。

巴黎、東京、倫敦、紐約、底特律等城市的發(fā)展都是這樣，圍繞它們目前已形成了歐洲西北部城市群、日本太平洋沿岸城市群、英國(guó)中南部城市群、美國(guó)東北部大西洋沿岸城市群和北美五大湖城市群。

在中國(guó)，能跟這五大城市群一較高下的，是被稱為“世界第六大城市群”的長(zhǎng)三角城市群。

根據(jù)國(guó)家發(fā)改委此前公布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》，長(zhǎng)三角城市群處于東亞地理中心和西太平洋的東亞航線要沖，是“一帶一路”與長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的重要交匯地帶，在國(guó)家現(xiàn)代化建設(shè)大局和全方位開放格局中具有舉足輕重的戰(zhàn)略地位。

也就是說，雖然從GDP等一些數(shù)值指標(biāo)來看，長(zhǎng)三角城市群和一些國(guó)際城市群還有差距，但它的成長(zhǎng)空間卻很大，而且是逐年增強(qiáng)，這是它非常值得關(guān)注的一個(gè)價(jià)值。

（上圖為2014年世界六大城市群統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)） 

而長(zhǎng)三角的潛力來自哪兒？來自上海的轉(zhuǎn)型升級(jí)也來自于長(zhǎng)三角各大城市的發(fā)展驅(qū)動(dòng)，在中國(guó)穩(wěn)步的發(fā)展趨勢(shì)下，長(zhǎng)三角各城市正從不同維度帶動(dòng)城市群的整體發(fā)展。

比如上海，政府最新規(guī)劃提出，在2020年在國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心的基礎(chǔ)上，基本建成服務(wù)長(zhǎng)三角世界級(jí)城市群、服務(wù)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和“一帶一路”戰(zhàn)略的龍頭城市。

而要注意的是，虹橋商務(wù)區(qū)正是處在上海和長(zhǎng)三角很多城市的連接核心軸上，是關(guān)鍵的樞紐地帶。

放眼長(zhǎng)三角，虹橋商務(wù)區(qū)與十幾個(gè)主要城市的距離都在300公里以內(nèi)，長(zhǎng)三角很多城市通過飛機(jī)、高鐵、汽車等進(jìn)入上海，第一站都在虹橋商務(wù)區(qū)。

而且目前的虹橋商務(wù)區(qū)，正在加快完善道路改建、修復(fù)和優(yōu)化，同時(shí)完善交通樞紐、核心區(qū)、會(huì)展中心三大板塊間的相互連通網(wǎng)絡(luò)。它已經(jīng)完全從一個(gè)看似邊緣化的地方，發(fā)展成了各大產(chǎn)業(yè)的交匯地，吸引了超過600家企業(yè)入駐。

所以，雖然目前“大虹橋崛起”被很多人視為概念炒作。但是不能忽略的一點(diǎn)是，一個(gè)崛起中的長(zhǎng)三角，在向虹橋商務(wù)區(qū)注入巨大的增長(zhǎng)動(dòng)力，大虹橋的作用和潛力何以不可觀？

讓低中高產(chǎn)業(yè)共存的商業(yè)價(jià)值

不要看上海商務(wù)成本高，就在上海一小時(shí)的高鐵或者公路運(yùn)輸車程內(nèi)，聚集著很多商務(wù)和經(jīng)營(yíng)成本低的城市，比如南通、啟東、嘉善、海寧……

這就給了低中高產(chǎn)業(yè)同時(shí)在上海都市圈共存的條件，由上海輻射出去，給全球資本在長(zhǎng)三角落地找到空間。

為什么大虹橋會(huì)被越來越看好，因?yàn)樗心芰馍虾?guó)際競(jìng)爭(zhēng)中的不利因素，整合長(zhǎng)三角的城市力量發(fā)展，以新業(yè)態(tài)、新模式、新企業(yè)的形態(tài)高效發(fā)展，效果也大大優(yōu)于其他的商務(wù)中心。

大虹橋正在長(zhǎng)三角城市群邁進(jìn)更高階段的過程中，起到更大的作用。

事實(shí)上，長(zhǎng)三角城市群內(nèi)類似大虹橋這樣能實(shí)現(xiàn)短期價(jià)值快速增長(zhǎng)的板塊還有很多，其中一些因?yàn)檎囊?guī)劃和投入，已經(jīng)步入了起飛前夜，具體哪些城市價(jià)值將會(huì)起飛，請(qǐng)關(guān)注9月27日召開的“第六屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)（上海）城市論壇暨2016年長(zhǎng)三角城市價(jià)值白皮書發(fā)布會(huì)”，敬請(qǐng)期待！

報(bào)名可點(diǎn)擊（可以發(fā)至郵箱bangdichan@nbd.com.cn）