每經(jīng)編輯 龐靜濤    

每經(jīng)記者 龐靜濤

9月23日，104家房企參與南京20宗地?fù)u號(hào)，其中11幅地突破所在板塊最高價(jià)，成為新地王。

當(dāng)天，蘇州也上演土拍速度與激情，魯能和仁恒置地分別刷新了相城和新區(qū)的樓板價(jià)紀(jì)錄，新城地產(chǎn)也以106億元制造了當(dāng)?shù)氐目們r(jià)地王。

合肥則集中供地11宗（含商業(yè)用地），平均溢價(jià)率244.6%，四個(gè)區(qū)縣地價(jià)都被刷新。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，南京、蘇州與合肥三個(gè)城市一天賣地收入已接近千億元，其中南京僅出讓了20宗地，就賣了474.58億元，土地溢價(jià)率更是頻頻高企。

大批高價(jià)地涌現(xiàn)，地價(jià)上漲何時(shí)休？市場(chǎng)到底能否支撐樓盤未來入市售價(jià)？

蘇州：誕生百億級(jí)地王

9月23日蘇州的土地拍賣自下午5點(diǎn)起，歷經(jīng)3小時(shí)35分，104輪，最終誕生了總價(jià)106億的地王，競(jìng)得者為新城地產(chǎn)下屬的常州萬(wàn)方新城房地產(chǎn)有限公司，溢價(jià)79.29%，成交樓板價(jià)7946元/平方米。

實(shí)際上，住宅用地才是蘇州此次土拍的重中之重。23日拍出的12宗經(jīng)營(yíng)性用地中，住宅用地共8宗住宅用地，其中57號(hào)和63號(hào)、64號(hào)、65號(hào)地塊設(shè)置政府指導(dǎo)價(jià)。

雖然如此，但首宗開拍的57號(hào)地塊，依然在開拍后11分鐘就突破了政府的指導(dǎo)價(jià)，34分鐘成交，溢價(jià)77%，成交樓面價(jià)26224.57元/平，魯能地產(chǎn)力挫龍湖、融創(chuàng)、華發(fā)、旭輝等房企，拿下地塊。

第二宗設(shè)指導(dǎo)價(jià)的63號(hào)地塊，競(jìng)拍速度更快，開拍3分鐘即終止繼續(xù)競(jìng)拍，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。最終這一幅純住宅地塊，成交樓板價(jià)達(dá)到了31049.95元/平方米。

非指導(dǎo)價(jià)地塊的競(jìng)拍更加激烈，編號(hào)58號(hào)地塊開拍1分40秒，競(jìng)價(jià)就已進(jìn)行到70輪，2分鐘溢價(jià)率已達(dá)到100%，最終這宗地處蘇州相城區(qū)北部的住宅用地，溢價(jià)170%，樓板價(jià)16213元/平方米。

同日開拍的其他地塊，也上演著速度與激情，成交價(jià)和溢價(jià)率均高起高落。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略計(jì)算，今日土地拍賣，蘇州賣地?cái)埥鸫蠹s324億元。

蘇州土地市場(chǎng)火熱，樓市依然如此。房地產(chǎn)研究院公布的8月份30城市新建商品住宅市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，蘇州成交量環(huán)比增幅93.9%，為30個(gè)城市最高水平。不過中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，8月蘇州房?jī)r(jià)在連漲10個(gè)月后出現(xiàn)首次下跌，新建住房成交均價(jià)約15299元/平方米，環(huán)比下跌0.25%。

合肥：供地千畝仍被哄搶

9月23日，合肥出讓的11宗地（含商業(yè)用地）共1050.52畝，平均溢價(jià)率達(dá)244.6%，單日吸金168.8億元。

萬(wàn)科、融創(chuàng)、海亮和安徽當(dāng)?shù)胤科笕A地、金大地分別將肥東樓板價(jià)刷新至11250元/平方米、肥西為12681元/平方米、廬陽(yáng)為18149元/平方米，新站區(qū)為10364元/平方米。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，拍地前夕，合肥公布的最近房源備案價(jià)格出現(xiàn)大幅上調(diào)，最高漲幅為華潤(rùn)桃源里，該項(xiàng)目最新備案均價(jià)19499元/平方米，較今年年初的備案價(jià)格上漲10304元/平，漲幅112%。合肥樓市的報(bào)道顯示，全市多個(gè)項(xiàng)目的推盤價(jià)格漲幅都超出40%。

此前，在房?jī)r(jià)上漲最快的“房?jī)r(jià)四小龍”中，廈門、南京和蘇州先后出臺(tái)限購(gòu)或限貸政策調(diào)控樓市，合肥進(jìn)一步的調(diào)控政策距離落地還遠(yuǎn)嗎？

據(jù)新安晚報(bào)報(bào)道，9月初，合肥市房產(chǎn)部門將召開房地產(chǎn)運(yùn)行形勢(shì)分析會(huì)，并邀請(qǐng)多位業(yè)界專家參加，可能就調(diào)控政策聽取專家意見。限購(gòu)政策是否會(huì)重回合肥市場(chǎng)，或許會(huì)有眉目。

南京：20宗地?fù)u出11個(gè)地王

9月23日，104家房企聚集南京國(guó)土局，參與20宗地的搖號(hào)，政府限價(jià)之下仍有11宗地突破所在板塊最高樓板價(jià)，成為新的地王。

來自南京三六五網(wǎng)的消息顯示，11宗新地王分屬江北高新、江浦、仙林湖、麒麟、青龍地鐵小鎮(zhèn)、城北堯化門、城南鐵心橋、江寧岔路口、江寧九龍湖、江寧正方新城和江寧方山。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，本次的現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，吸引逾百家房企參與，但目標(biāo)地塊僅20宗，半數(shù)地塊的參與搖號(hào)者保持在20家以上。其中，位于九龍湖板塊的G54號(hào)地塊更是迎來64家房企的參與。

僅昨天一天，南京市國(guó)土局供地20宗，被最終被16家龍頭房企“瓜分”，涉及五礦地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、聯(lián)發(fā)地產(chǎn)等，其中大名城、北京城建等5家房企屬于首次進(jìn)入南京樓市，總計(jì)賣地收入474.58億元。

收獲一宗土地的葛洲壩地產(chǎn)南京投資拓展的相關(guān)負(fù)責(zé)人在微信朋友圈里感嘆，“這是南京對(duì)葛洲壩的眷顧，也是葛洲壩對(duì)南京的熱愛”。但在南京，相互眷顧者僅占少數(shù)。

相對(duì)靠運(yùn)數(shù)拿地的房企，南京國(guó)土部門自己定了半數(shù)地塊的地王身份。8月，南京公布的《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競(jìng)價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見》（下稱《意見》），網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)仍有２家以上競(jìng)買時(shí)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者，并在最高限價(jià)基礎(chǔ)上再加一個(gè)加價(jià)幅度作為成交價(jià)。

突破政府限價(jià)背后是開發(fā)商急需補(bǔ)倉(cāng)。易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，自去年7月以來（提出春節(jié)月份），南京新建商品住宅成交量均維持在110萬(wàn)平方米以上，一度逼近200萬(wàn)平方米。去年7月后的一年，南京商品住宅成交1660萬(wàn)平方米，供給則為1291萬(wàn)平方米，缺口近400萬(wàn)平方米。

開發(fā)商質(zhì)疑新的競(jìng)拍方式會(huì)加劇南京的庫(kù)存危機(jī)?！兑庖姟吠瑫r(shí)規(guī)定，土拍網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90％時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。此舉意味著，23日搖號(hào)的20宗地未來均需現(xiàn)房銷售。

記者注意到，該《意見》發(fā)布之時(shí)，不少房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為延長(zhǎng)房源上市時(shí)間雖能增加房企成本，理性競(jìng)價(jià)，但同時(shí)變相減少了房源供給。