每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

監(jiān)管層對房地產(chǎn)市場的整頓力度再度升級。

11月8日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站刊發(fā)由國家發(fā)改委辦公廳和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查的通知》（以下簡稱通知）。這份簽發(fā)日期為11月4日的通知部署，從2016年11月10日至12月10日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查，檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店明碼標(biāo)價(jià)情況進(jìn)行檢查。

政策發(fā)布當(dāng)天，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪北京通州、河北燕郊等多個(gè)樓盤，以觀測政策發(fā)布之后各地樓盤如何應(yīng)對。

重點(diǎn)查處8大違規(guī)行為

據(jù)了解，本次專項(xiàng)檢查將重點(diǎn)查處銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；未一次性公開全部銷售房源；商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房價(jià)格的其他因素；采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容不一致；在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用；其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷售商品房的行為等8大違規(guī)行為。

通知強(qiáng)調(diào)，此次專項(xiàng)檢查時(shí)間緊、任務(wù)重，各級價(jià)格主管部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要高度重視、密切配合、扎實(shí)推進(jìn)，嚴(yán)厲查處價(jià)格違法行為，公開曝光典型案例，確保檢查工作取得實(shí)效。

11月8日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到位于通州區(qū)的“新北京中心”銷售中心。

據(jù)該樓盤置業(yè)顧問介紹，目前有43平方米、69平方米、78平方米三種戶型，交房時(shí)是4.2米層高的毛坯，水電均為商水商電。

這種商務(wù)型公寓目前只有通州這個(gè)地段有，購買的話需要有北京購房資格，使用性質(zhì)和住宅一樣。這不是商改住類型的房屋，也不能注冊公司。“目前這個(gè)樓也認(rèn)購不了，因?yàn)槟壳罢谵k理抵押手續(xù)，估計(jì)過了年才能認(rèn)購。”

當(dāng)記者問到，“現(xiàn)在是否需要繳納定金”，這位銷售人員指著銷控板說，目前不交定金，等到能簽約時(shí)，過來訂房就可以，但價(jià)格不會(huì)變。因?yàn)閮r(jià)格都公示。“這都是建委的報(bào)批價(jià)，批完就不能改動(dòng)了。”

在世界僑商中心售樓處，進(jìn)門左側(cè)可以看到銷控表和公示的銷售人員列表。該項(xiàng)目的銷售人員表示，目前在售的只有辦公和商業(yè)兩種產(chǎn)品，無住宅類產(chǎn)品。

11月樓市將繼續(xù)降溫

調(diào)控之風(fēng)也刮到了河北燕郊。天洋城4代和首爾甜城項(xiàng)目的銷售人員均表示，目前住宅項(xiàng)目暫未開盤，具體開盤時(shí)間還要等通知。

首爾甜城的銷售人員表示，目前住宅未開盤的原因，主要是預(yù)售證暫未批下來。

在中興和園II期銷售中心，該樓盤售樓員表示，本周六開盤，報(bào)批價(jià)是2.5萬元每平米，報(bào)批多少錢就賣多少錢。目前不支持收費(fèi)排號，需要拿“四證”排號，包括個(gè)人征信、戶口本頁和身份證正反面，去房管局驗(yàn)證一下，看有無買燕郊房子的資質(zhì)。選房按照這個(gè)程序來。

在燕郊御東郡的售樓處，可以看到墻上張貼的審批文件、銷控板和價(jià)格公示欄。該項(xiàng)目的銷售人員表示，目前在售的是商住部分，因?yàn)橹伴_過盤了，所以要把銷控板都公示出來，“檢查（組）的人剛走。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，本輪房地產(chǎn)調(diào)控最大的特征是執(zhí)行力度前所未有的嚴(yán)格。

 房地產(chǎn)發(fā)展這么多年，這個(gè)10萬億級別的市場之前亂象多，這和規(guī)范不執(zhí)行、執(zhí)行不到位有關(guān)。其次，房地產(chǎn)發(fā)展到目前階段，調(diào)控政策已經(jīng)基本都覆蓋，但仍有部分城市漲幅過快，這和房地產(chǎn)的不規(guī)范行為有很大關(guān)系。最后，從去庫存大局看，一二線城市不穩(wěn)定，整體房地產(chǎn)市場就不穩(wěn)定。

 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周全國主要城市市場的成交量繼續(xù)下調(diào)，54城市合計(jì)簽約5.6萬套，在慣例月末成交量應(yīng)該上行的情況下，包含10月31日成交的上周簽約量繼續(xù)低位徘徊。這也是今年下半年以來54城市合計(jì)單月成交第二次跌下6萬套，環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)20%。

張大偉表示，根據(jù)大部分大型中介公司及開發(fā)商調(diào)查，在本次新政影響下，一二線城市成交量跌幅環(huán)比9月同期超過4成，市場快速降溫。“11月市場相比10月繼續(xù)降溫。”（圖片均為王杰所攝）