3月份以來(lái)，全國(guó)樓市成交量整體平穩(wěn)，但不同城市間分化加劇，甚至出現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢(shì)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在新房市場(chǎng)整體規(guī)模萎縮、樓市調(diào)控從嚴(yán)趨緊的市場(chǎng)情況下，北京等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的空間有限。

據(jù)某究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的29個(gè)主要城市整體成交量環(huán)比下降1.8%，二三線城市均有不同程度的下降。從庫(kù)存來(lái)看，監(jiān)測(cè)的14個(gè)主要城市庫(kù)存總量環(huán)比下降1.97%。

數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的29個(gè)城市其中16個(gè)城市環(huán)比均有所下降，占監(jiān)測(cè)城市的55%；與去年同期相比，29個(gè)代表城市成交量整體下降26.0%，其中19個(gè)城市同比均有所下降。

分城市來(lái)看，二三線城市成交量環(huán)比下行，一線城市環(huán)比微升。同比來(lái)看，各線城市均有所下滑，一二線城市則降幅顯著，均超三成。

重點(diǎn)城市當(dāng)中，武漢、上海和廣州成交面積穩(wěn)居前三。從累計(jì)成交量同比數(shù)據(jù)來(lái)看，除南昌和廣州分別增加54.78%和19.30%外，其他城市則均呈下降態(tài)勢(shì)，深圳同比降幅較為明顯，達(dá)78.33%，其次是蘇州，同比降幅超七成。

在庫(kù)存方面，截至目前，中指院監(jiān)測(cè)的14個(gè)主要城市庫(kù)存總量環(huán)比下降1.97%。14個(gè)城市中僅深圳庫(kù)存環(huán)比上升0.19%，其余13個(gè)城市均有不同程度的下降，其中蚌埠降幅最為明顯，為4.64%，廣州次之，為4.36%。

值得一提的是，上周多個(gè)城市繼續(xù)收緊調(diào)控，限購(gòu)限貸城市不斷擴(kuò)圍。其中，張家口崇禮區(qū)、南昌等地限購(gòu)升級(jí)；安徽滁州出臺(tái)限貸措施，二套最低首付提高至40%，三套提高至60%，支持剛需、限制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)；三亞市進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，禁止陰陽(yáng)合同，2套房首付比例不低于50%，同時(shí)暫停向購(gòu)買第3套房及以上的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，從調(diào)控政策走向來(lái)看，因城施策仍然是趨勢(shì)。

“不過(guò)，從總體上來(lái)看，已經(jīng)調(diào)控的核心一二線城市不會(huì)存在松動(dòng)的機(jī)會(huì)”。張宏偉表示，“但今年樓市政策及市場(chǎng)亮點(diǎn)有可能在三四線城市，如何讓三四線城市‘活’起來(lái)？在核心一二線樓市從嚴(yán)調(diào)控的前提下，如何讓三四線城市成為全國(guó)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的平衡器，成為今年的重點(diǎn)工作。”

就樓市成交量而言，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，以北京為例，由于經(jīng)過(guò)多年的快速發(fā)展，本地房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入以存量房交易為主的后開(kāi)發(fā)時(shí)代。“在新房市場(chǎng)整體規(guī)模萎縮、樓市調(diào)控從嚴(yán)趨緊的市場(chǎng)情況下，北京等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的空間有限。”