除通過限購、限貸等手段調(diào)節(jié)需求端外，樓市“供給側(cè)調(diào)控”也在持續(xù)發(fā)力，這既涉及土地供應(yīng)，也涉及到新增房源的及時入市。

為確保住宅用地年度供應(yīng)調(diào)控目標如期實現(xiàn)，國土資源部近日要求各地統(tǒng)計供應(yīng)進度，并將對供應(yīng)進度偏離調(diào)控目標較大的城市進行督導整改。

一線城市宅地供應(yīng)超往年

一位不愿透露姓名的國土部專家表示，近年來國土部在土地供應(yīng)和地價監(jiān)測方面一直有持續(xù)監(jiān)控，每當?shù)胤酵恋厥袌龀霈F(xiàn)“異常地塊”時，部里會要求地方及時上報說明原因，并及時管控。

國土部近日稱，上半年全國地級以上城市和百萬人口以上縣市制定了中長期住宅用地供應(yīng)規(guī)劃和三年滾動計劃，按照“五類”調(diào)控目標推進2017年住宅用地供應(yīng)工作。“目前各地房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控效果初現(xiàn)，一線和二線熱點城市住宅用地供應(yīng)量增加，高價地頻出勢頭基本得到遏制。”

上述“五類”調(diào)控目標管理，出自今年4月國土部和住建部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》。

該文件要求地方合理安排住宅用地供應(yīng)，各省級國土主管部門要按照“五類”（顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停）調(diào)控目標，加強對本地區(qū)市縣住宅用地年度供應(yīng)計劃編制和實施工作的監(jiān)督指導。

具體到一個城市如何確定“五類”調(diào)控目標，主要依據(jù)是當?shù)氐臉鞘袔齑媲闆r。“各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36～18個月的，要減少供地；12～6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。”上述文件稱。

從房地產(chǎn)市場的實際表現(xiàn)來看，一線和二線房地產(chǎn)市場熱點城市，大多屬于要增加供地的范圍。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月23日，一線城市年內(nèi)住宅土地供應(yīng)明顯加速，特別是北京與上海。北京年內(nèi)供應(yīng)的住宅土地也已經(jīng)達到了50宗，規(guī)劃建筑面積達到了621萬平方米，同比2016年全年上漲了182%。

“一線城市年內(nèi)供應(yīng)住宅用地150宗，合計規(guī)劃建筑面積達到了1714萬平方米，均接近2016年全年水平。同比2016年同期的774萬平方米上漲達到了121%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。

他認為，整體來看，一線城市住宅土地市場的供應(yīng)還將繼續(xù)增加，全年土地供應(yīng)將明顯超過往年，極大緩解未來房地產(chǎn)市場的供需緊張。隨著一線城市的土地供應(yīng)持續(xù)增加，部分區(qū)域市場的價格松動下行可能性明顯增加。

房源供應(yīng)是關(guān)鍵

土地供應(yīng)出去了，開發(fā)商是否能按合同約定開工，能否及時形成有效的房源供應(yīng)，也是本輪樓市調(diào)控一大關(guān)鍵問題。

國土部近期將在房地產(chǎn)市場熱點城市開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查，以期推動房地產(chǎn)開發(fā)商按合同約定開工、竣工，盡快形成住房有效供應(yīng)，緩解市場供需矛盾。

國土部副部長王廣華表示，要因城施策持續(xù)加強房地產(chǎn)用地市場管控，強化建設(shè)用地開發(fā)利用情況全程監(jiān)管。

地方政府此前已經(jīng)有所行動。今年6月，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于辦理商品住宅項目預售許可有關(guān)事項的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)商全力推進“拿地未開工和開工未入市項目”盡早開工入市，并在通知后附上未開工項目名單。

與此同時，今年以來，“構(gòu)建購租并舉的住房體系”成為樓市調(diào)控的一大政策方向，各地方國土部門也陸續(xù)在土地市場上推出70年產(chǎn)權(quán)的出租房用地，以求增加租賃房源的供應(yīng)。

此外，國土部、住建部8月28日對外發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》稱，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。

張大偉認為，部委鼓勵集體用地建設(shè)租賃房，有利于提高用地指標緊張的城市加快租賃房源供應(yīng)的可能性，上述13個城市基本都屬于一、二線城市，這些城市的國有土地相對緊張，而部分區(qū)域存在的城中村等集體土地，如果部分進入租賃市場有利于房源供應(yīng)，也有利于城中村改造。

這13個城市中，北京和上海數(shù)年前就獲得批準進行此類試點。“北京、上海作為首批試點城市，幾年來試點項目運行取得了良好的效果，增加了住宅用地來源和租賃住房供給。”國土部土地利用司負責人說。

除了京滬外，其他11個城市因剛剛獲批試點，從公開資料上，尚未發(fā)現(xiàn)有相關(guān)實施細則發(fā)布。

（來源：第一財經(jīng) 葉開）