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每經(jīng)記者 郭榮村 每經(jīng)實習記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 魏文藝

10月26日晚間，萬科公布了2017年第三季度報告。公告顯示，前三季度，萬科累計實現(xiàn)銷售面積2664.5萬平方米，銷售金額3961億元，同比分別增長33.8%和50.7%，銷售金額超過2016年全年水平。

南方區(qū)域業(yè)績首次領先

新增土地儲備方面，今年前九個月，萬科累計新增143個項目，按萬科權益計算的建筑面積約2099.5萬平方米，其中91.6%位于一二線城市。截至9月底，萬科規(guī)劃中項目的權益建筑面積約3907.3萬平方米。

由于加大了投資力度，三季度末萬科的凈負債率較中期時有所提升，達到38.2%。萬科方面稱，“目前負債率仍保持在行業(yè)較低水平。公司整體的財務、資金狀況依然安全穩(wěn)健。”

截至9月底，萬科持有的貨幣資金943.5億元，高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負債總和（542.3億元）。

值得留意的是，今年前九個月，萬科南方、北方及上海區(qū)域均完成了超過千億元的銷售額，其中南方區(qū)域為1110.8億元，同比增長63.7%；北方區(qū)域為1025.5億元，同比增長82.3%；上海區(qū)域為1102.6億元，同比僅增長17.9%。

 

《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱萬科年報發(fā)現(xiàn)，近兩年來上海區(qū)域的銷售額一直在南方之上。去年年中，上海區(qū)域更是一度將這一差距拉大至212.5億元。不過在最新的這份季度報表中，南方區(qū)域略微超過上海區(qū)域，成為萬科四大區(qū)域中貢獻業(yè)績最多的區(qū)域。

今年上半年，屬于南方區(qū)域的廣州萬科公司作價551億元拿下廣信資產(chǎn)包，其核心資產(chǎn)為位于廣州市核心區(qū)域16宗可開發(fā)土地，這些土地的剩余權益可開發(fā)計容積率建筑面積約預計為211萬平方米(以最終的規(guī)劃為準)。

發(fā)力長租公寓等多領域

銷售額增長的同時，萬科也發(fā)力長租公寓、商業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn)等領域。截至9月底，萬科長租公寓中的泊寓業(yè)務覆蓋24個一二線城市，累計開業(yè)82個項目，開業(yè)約2.4萬間。

商業(yè)地產(chǎn)與物流地產(chǎn)方面，金融化則是萬科的最新選擇——其旗下印力集團發(fā)起設立了首單CMBS產(chǎn)品；此外，萬科還聯(lián)合另外四家企業(yè)發(fā)起一支60億元的物流地產(chǎn)基金。

萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮表示，“未來萬科將堅持城市配套服務商戰(zhàn)略，在鞏固住宅開發(fā)和物業(yè)服務兩大核心業(yè)務競爭優(yōu)勢的基礎上，積極發(fā)展長租公寓、商業(yè)、物流、度假、養(yǎng)老、教育等業(yè)務。”

在此份季度報告中，萬科也提到了房地產(chǎn)行業(yè)的變化——“行業(yè)調(diào)控加碼以及市場環(huán)境變化加速了企業(yè)的分化，前三季度全國前20名開發(fā)企業(yè)按銷售金額計算的市場占有率超過30%，行業(yè)集中度較2016年明顯上升。”

可供印證的是，克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年前九月突破千億元規(guī)模的房企已經(jīng)達到了11家；今年以來，提出規(guī)模要超千億元的房企多達六七十家。

“這種背景下，品牌房企的優(yōu)勢將會進一步體現(xiàn)。”萬科董事會秘書朱旭表示。