每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 魏文藝

“全國新一線城市”“全球最具時(shí)尚氣息城市”“中國最佳表現(xiàn)城市”、連續(xù)4屆蟬聯(lián)全國文明城市榮譽(yù)稱號……這就是成都，一座洋溢著巨大活力的城市。

作為一家全球性的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司，世邦魏理仕對成都等新興市場有著比較客觀的研判。

12月7日在上海舉行的“新中心新未來——成都自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)暨現(xiàn)代服務(wù)業(yè)推介會(huì)”上，世邦魏理仕北亞區(qū)總裁兼大中華區(qū)首席執(zhí)行官Ben Duncan在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，成都未來具有很大發(fā)展?jié)摿?，在投資環(huán)境、人才吸引力、人居條件、房地產(chǎn)發(fā)展等各維度均有優(yōu)勢，建議在華跨國企業(yè)把成都視作拓展內(nèi)陸市場的首選城市。

                                世邦魏理仕北亞區(qū)總裁兼大中華區(qū)首席執(zhí)行官Ben Duncan

發(fā)展勢頭良好 吸引力逐年提升

Ben Duncan認(rèn)為，成都的交通和產(chǎn)業(yè)體系定位，對于形成產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)生成有很大幫助，這是成都的優(yōu)勢。

據(jù)悉，近年來成都在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人才吸引力、人居條件、歷史人文資源保存、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面都有顯著發(fā)展，從這些因素可以判斷成都有著優(yōu)越的投資環(huán)境。

成都良好的發(fā)展勢頭，促成對外來人才和企業(yè)吸引力的逐年提升。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，已有超半數(shù)世界500強(qiáng)企業(yè)落戶成都。全球知名企業(yè)紛紛進(jìn)軍內(nèi)陸布局成都，這也使得成都實(shí)際利用外資在副省級城市中排名前列且年均保持快速增長。

與此同時(shí)，成都在西部地區(qū)具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)輻射能力，城市外來人口逐年增加，在人才凈流入方面處于領(lǐng)先地位，加之擁有眾多的高校及研究所，眾多因素使得成都在人力資源優(yōu)勢層面優(yōu)于內(nèi)陸地區(qū)其他城市，而人才正是一座城市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的核心因素。

Ben Duncan對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，成都在金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、軟件外包等領(lǐng)域具有優(yōu)勢，而在人才創(chuàng)新的推動(dòng)下，成都又不斷培育出經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全新增長點(diǎn)，如先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，這些都成為成都未來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的重點(diǎn)領(lǐng)域。

“近年成都產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在政府引導(dǎo)下，實(shí)現(xiàn)了再升級。”Ben Duncan表示。

房地產(chǎn)市場活躍 可作內(nèi)陸首選城市

作為反映經(jīng)濟(jì)活力的重要指標(biāo)，成都的房地產(chǎn)市場也充分展示出城市發(fā)展的一個(gè)側(cè)面。

據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，成都寫字樓開發(fā)強(qiáng)度僅次于四大一線城市，在新一線城市中排名第一，房地產(chǎn)市場活躍度也在全國新一線城市中位居前列。尤其是零售物業(yè)市場方面，成都已僅次于京滬兩大城市，在全國排名第三。

同時(shí)，據(jù)世邦魏理仕最新統(tǒng)計(jì)，成都科技新媒體行業(yè)（TMT）在寫字樓的租賃面積逐年走高，占比按季持續(xù)增加，側(cè)面反映出科技類企業(yè)、創(chuàng)業(yè)型企業(yè)在成都經(jīng)濟(jì)版圖中形成一股新興勢力，且影響力與日俱增。

作為內(nèi)陸地區(qū)重要的交通物流樞紐，成都高標(biāo)準(zhǔn)倉儲開發(fā)強(qiáng)度居全國第三。以阿里巴巴、京東為代表的國內(nèi)知名電商紛紛布局成都，在蓉設(shè)立區(qū)域分撥中心。

“成都的消費(fèi)力及時(shí)尚氣質(zhì)在中國主要門戶城市中首屈一指，據(jù)我們統(tǒng)計(jì)的全球代表性零售物業(yè)運(yùn)營商及品牌商滲透率排名，成都分別位居全國第二和第三，足以展示成都作為中國零售商業(yè)第三城的實(shí)力。”Ben Duncan指出。

在Ben Duncan看來，商業(yè)及物流地產(chǎn)的活躍表現(xiàn)，足以印證成都的投資環(huán)境具有吸引力，且投資價(jià)值不容小覷。

“房地產(chǎn)市場的規(guī)模效應(yīng)、輻射能力、可持續(xù)發(fā)展性都是世邦魏理仕考評城市的主要指標(biāo)，而成都正處在城市發(fā)展的機(jī)遇期。從公司發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)判斷，我們建議在華跨國企業(yè)將成都視作其拓展內(nèi)陸廣闊腹地的首選城市。”Ben Duncan對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。