作為中國第一大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的掌門人，碧桂園控股（02007.HK）董事局主席楊國強(qiáng)對(duì)于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及房地產(chǎn)行業(yè)的走向，似乎有著更為積極的信念。

1月21日，楊國強(qiáng)在內(nèi)部講話中，就公司發(fā)展戰(zhàn)略作出新的闡釋，稱碧桂園將做強(qiáng)主業(yè)，轉(zhuǎn)型升級(jí)，向高科技大型綜合企業(yè)闊步邁進(jìn)。與此同時(shí)，碧桂園公司網(wǎng)站的“公司簡(jiǎn)介”內(nèi)容作出更新，也明確指出“碧桂園是為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)。”

透過講話內(nèi)容，可以窺見這位在中國改革開放的大潮中摸爬滾打了數(shù)十年的企業(yè)家，置身經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型洪流之中的理性與清醒，同時(shí)，他對(duì)于碧桂園這家總資產(chǎn)規(guī)模已然突破萬億的企業(yè)巨艦的航行方向，也有了清晰的布局。

過去一年多時(shí)間，碧桂園透露出來的種種信息顯示，這家公司在鞏固房地產(chǎn)開發(fā)核心業(yè)務(wù)的同時(shí)，已然精心布局了機(jī)器人、農(nóng)業(yè)等延伸業(yè)務(wù)，并試圖讓這些業(yè)務(wù)之間產(chǎn)生協(xié)同效益，有效調(diào)用現(xiàn)有資源，提高企業(yè)資源使用效率。

楊國強(qiáng)表示：“去年我們農(nóng)業(yè)公司和機(jī)器人公司的框架已經(jīng)搭起來了，發(fā)展的思路也有了，接下來期待他們的精彩表現(xiàn)。未來我們是三個(gè)重點(diǎn)，地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、機(jī)器人。”如此看來，2019年碧桂園的三個(gè)業(yè)態(tài)將同步發(fā)展，協(xié)同發(fā)展，去全力提升集團(tuán)的總體競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。

緊抓城鎮(zhèn)化機(jī)遇 與時(shí)代共成長(zhǎng)

2018年，碧桂園以7286.9億蟬聯(lián)銷售金額榜榜首，其中權(quán)益銷售金額為5018.8億，較2017年同期的3961.1億同比穩(wěn)健增長(zhǎng)27%。

這是碧桂園在上一輪房地產(chǎn)上漲周期之前提早布局的結(jié)果，但隨著2018年國家層面提出“房住不炒”的高層定調(diào)之后，市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變，買賣雙方正回歸理性，大多數(shù)房企對(duì)于行業(yè)的前景也變得不再盲目樂觀。在此背景下，碧桂園早在2018年中期便提出“提質(zhì)控速”之全新發(fā)展思路，主動(dòng)切換車道以適應(yīng)新的市場(chǎng)節(jié)奏。

如今，從楊國強(qiáng)的最新講話來看，他依然看好房地產(chǎn)行業(yè)在中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的發(fā)展機(jī)會(huì)。“目前國內(nèi)城鎮(zhèn)化率還遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家。房地產(chǎn)每年起碼會(huì)有10萬億左右的市場(chǎng)，問題是我們有沒有競(jìng)爭(zhēng)力。大家要重新努力去思考，怎樣提升我們的競(jìng)爭(zhēng)力？”

中國社科院2018年出具的研究報(bào)告佐證了楊國強(qiáng)的判斷：1949年-1999年，中國用了50年的時(shí)間才將城鎮(zhèn)化率從10.64%提升到了30.89%，增幅為20.25%；1999年-2017年，中國用了18年的時(shí)間將城鎮(zhèn)化率從30.89%提升到了58.52%，增幅為27.63%。

數(shù)據(jù)可以看出，最近18年來中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的成果顯著，但盡管如此，中國距離全球發(fā)達(dá)國家80%的城鎮(zhèn)化率還有較大差距。故而中國城鎮(zhèn)化步伐不會(huì)停息，房地產(chǎn)行業(yè)在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中仍然大有可為。

堅(jiān)信中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的紅利期仍未結(jié)束，也在一定程度上折射出楊國強(qiáng)對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本判斷。

不久前，國家領(lǐng)導(dǎo)人在亞太經(jīng)合組織第二十六次領(lǐng)導(dǎo)人非正式會(huì)議上講話，中國經(jīng)濟(jì)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率一直保持在30%以上，同時(shí)正在加快從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展；今年，消費(fèi)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)達(dá)到78%，中國經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定向好的總體勢(shì)頭會(huì)繼續(xù)保持下去。

1月8日，全球最大公募基金公司Vanguard集團(tuán)亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王黔在上海舉辦的2019年全球經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)展望媒體發(fā)布會(huì)上也判斷，盡管全球經(jīng)濟(jì)增速放緩、通脹水平各異、貨幣政策持續(xù)正?；?，但短期內(nèi)全球經(jīng)濟(jì)不會(huì)出現(xiàn)衰退，中國經(jīng)濟(jì)硬著陸的可能性很小，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)增速將在2019年穩(wěn)定在6%至6.3%區(qū)間。

在楊國強(qiáng)看來，當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜，但要對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)、長(zhǎng)期向好抱有堅(jiān)定信心。“過去不代表現(xiàn)在，現(xiàn)在也不代表未來。”

對(duì)于處于行業(yè)頭部地位的碧桂園來說，更大的市場(chǎng)份額依然值得憧憬。而當(dāng)下市場(chǎng)處于調(diào)整周期之際，楊國強(qiáng)也對(duì)風(fēng)險(xiǎn)作出考量。他要求公司要“財(cái)務(wù)的穩(wěn)健，接下來要以銷定產(chǎn)、量入為出。一定要追求有質(zhì)量的發(fā)展，一定要科學(xué)地去謀劃，提升全周期競(jìng)爭(zhēng)力，精準(zhǔn)地投入，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期效益和短期效益的有機(jī)結(jié)合。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，日前土地管理法修正案草案對(duì)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度等內(nèi)容進(jìn)行修改，明確非農(nóng)建設(shè)用地不再“必須國有”，這一變化必將對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。集體土地的入市對(duì)于房企而言，一方面控制了開發(fā)成本，另一方面也為企業(yè)創(chuàng)造了拓展業(yè)務(wù)的新機(jī)會(huì)，像碧桂園這樣在中國城鎮(zhèn)化大方向提前布局的實(shí)力房企極有可能成為最大受益者。

精心構(gòu)建“三駕馬車”業(yè)務(wù)布局

2019年是碧桂園進(jìn)一步做強(qiáng)主業(yè)及轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵一年。因此，在年初的第一次內(nèi)部講話中，楊國強(qiáng)除了闡述對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的觀點(diǎn)，更多地提到了未來社會(huì)發(fā)展方向以及公司在機(jī)器人、農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域的布局。

在會(huì)上，楊國強(qiáng)重申碧桂園應(yīng)該是“高科技大型綜合企業(yè)”的定調(diào)，把旗下的機(jī)器人業(yè)務(wù)提升到空前高度，顯示出“二次創(chuàng)業(yè)”的果敢與決心。

“科技的進(jìn)步不可想象。”這是楊國強(qiáng)對(duì)于人類社會(huì)發(fā)展遠(yuǎn)景的整體判斷。在他看來，只有緊跟時(shí)代浪潮的企業(yè)，才可以始終佇立于時(shí)代之潮頭。

日前，華為創(chuàng)始人任正非也作出了類似的判斷：“未來信息社會(huì)的發(fā)展是不可想象的。未來二三十年，人類社會(huì)一定會(huì)有一場(chǎng)巨大革命，在生產(chǎn)方式上要發(fā)生天翻地覆的變化，比如，工業(yè)生產(chǎn)中使用了人工智能，大大地提高生產(chǎn)效率。”

同樣，楊國強(qiáng)也就房屋建造環(huán)節(jié)的革命性改變作出暢想。他表示：“現(xiàn)在機(jī)器人技術(shù)已經(jīng)比較成熟，如果我們有足夠優(yōu)秀的人把這些做出來，我們會(huì)成為最先進(jìn)的房地產(chǎn)公司，我們現(xiàn)在要朝著一個(gè)高科技企業(yè)去做。我也曾經(jīng)在工地做過建筑工人，重復(fù)的高強(qiáng)度勞動(dòng)說不過去。我們要迎接“機(jī)器人建房子”的到來，只是時(shí)間的問題，絕對(duì)要做出來，這是我們未來強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力的源泉。”

據(jù)悉，碧桂園將進(jìn)一步投身智能制造，瞄準(zhǔn)世界科技前沿，依托廣東機(jī)器人谷，自主研發(fā)，打造現(xiàn)代機(jī)器人產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，助力國家科技進(jìn)步。目前，碧桂園已經(jīng)成立了專門從事機(jī)器人研究的博智林公司，并從全球范圍引進(jìn)了大量專業(yè)人才，緊鑼密鼓開展著相關(guān)研發(fā)工作。

隨著時(shí)代的進(jìn)步，科技已經(jīng)深入到了人類生活的方方面面。著名財(cái)經(jīng)學(xué)者吳曉波表示，中國是全球機(jī)器人公司最多的國家，有2600家機(jī)器人公司，可以預(yù)見，機(jī)器人會(huì)出現(xiàn)在全中國幾乎所有行業(yè)。

楊國強(qiáng)也認(rèn)為，科技讓國家更強(qiáng)大，能幫助人們從繁重的工作中解放出來，讓人們過上更好的生活。未來一些繁重、危險(xiǎn)的工作將被機(jī)器人取代。

與此同時(shí)，農(nóng)業(yè)也被楊國強(qiáng)提升到集團(tuán)戰(zhàn)略的新高度。據(jù)悉，碧桂園持續(xù)引入世界一流的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備，布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，并通過鳳凰優(yōu)選等自有零售品牌，將“安全、好吃、便宜、豐富”的農(nóng)產(chǎn)品提供給每一個(gè)碧桂園住戶，助力國家鄉(xiāng)村振興。

比如碧桂園的新零售業(yè)務(wù)鳳凰優(yōu)選于2016年創(chuàng)立，按照楊國強(qiáng)的計(jì)劃，鳳凰優(yōu)選的目標(biāo)是在全國開出上萬家社區(qū)門店，出售經(jīng)由碧桂園團(tuán)隊(duì)甄選過的農(nóng)副產(chǎn)品。

楊國強(qiáng)表示，希望通過鳳凰優(yōu)選，幫助旗下數(shù)百萬業(yè)主輕松采購到物美價(jià)廉的農(nóng)產(chǎn)品，提升生活品質(zhì)，基于此，開發(fā)團(tuán)隊(duì)在買地時(shí)也將考慮鳳凰優(yōu)選的門店布局等基本因素。

“將千千萬萬的農(nóng)民組織起來，生產(chǎn)的產(chǎn)品都變成鳳凰優(yōu)選里琳瑯滿目的菜、水果、肉、魚、糧、油、水等等，中間成本很低，賣得很便宜，品質(zhì)很高，種類很豐富同時(shí)，我們會(huì)賣幾百種日用品。如果做到安全、好吃、便宜、豐富，相信會(huì)受到市場(chǎng)的歡迎，我期待著新的一年這個(gè)事能做得很棒。”

綜合來看，經(jīng)過過去兩年在多項(xiàng)業(yè)務(wù)上的積極鋪墊，楊國強(qiáng)對(duì)于碧桂園的發(fā)展遠(yuǎn)景已然有了更為清晰的規(guī)劃，構(gòu)建起以地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、機(jī)器人為基本業(yè)態(tài)的多元化業(yè)務(wù)布局，幾大版塊相對(duì)獨(dú)立又互為支撐，相得益彰。

圍繞主業(yè)延伸的多元業(yè)務(wù)板塊，在一定程度上也進(jìn)一步強(qiáng)化了地產(chǎn)主業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，同樣是一種內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)力，有助于碧桂園平滑經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，楊國強(qiáng)的這一抉擇，也有著濃重的時(shí)代背景和發(fā)展邏輯?？硕鹪谧钚碌囊环輬?bào)告中指出，行業(yè)增速放緩背景下，房企紛紛開拓新業(yè)務(wù)板塊，除了以地產(chǎn)業(yè)務(wù)為軸心進(jìn)行延伸，如長(zhǎng)租公寓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、物業(yè)管理等細(xì)分領(lǐng)域外，科技等未來產(chǎn)業(yè)也已吸引部分企業(yè)進(jìn)場(chǎng)。預(yù)計(jì)2019年，房企的多元化業(yè)務(wù)仍將圍繞地產(chǎn)生態(tài)業(yè)務(wù)展開，發(fā)展方向更為明確的同時(shí)，與地產(chǎn)主業(yè)的協(xié)同性也將更為緊密。

來源：第一財(cái)經(jīng)