每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

2月28日，多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布2022年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售百強(qiáng)榜單。盡管政策似有暖意，但2月份百強(qiáng)房企銷售額仍然保持低迷，門檻值腰斬，同比下降54.1%。

1-2月共有30家房企累計銷售額超百億元，其中碧桂園一家獨(dú)大，實現(xiàn)924.6億元銷售額；第二名萬科646億元、第三名融創(chuàng)中國503億元。

百強(qiáng)房企門檻值腰斬

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年1-2月，百強(qiáng)房企銷售額均值為103.0億元，同比下降34.0%；其中百億房企30家，較去年同期減少24家；超50億房企26家，較去年同期減少16家。百強(qiáng)房企權(quán)益銷售額均值為77.6億元，權(quán)益銷售面積均值為56.3萬平方米。

值得關(guān)注的是，不同陣營房企業(yè)績均出現(xiàn)大幅下降。百億以上陣營共30家，銷售額增長率均值-38.4%，為四個陣營中下降最快；第二陣營（50億-100億元）有26家企業(yè)，銷售額增長率均值-34.1%；第三陣營（30億-50億元）共24家，銷售額增長率均值-31.9%，第四陣營共20家，銷售額增長率均值為-28.8%。

2022年1-2月，TOP100門檻值為20.9億元，同比下降54.1%。其中，TOP10房企門檻值為200.4億元，較上年下降50.3%；TOP30房企門檻值為100.5億元，下降40.4%；TOP50房企門檻62.6億元，同比下降43.4%。

據(jù)克而瑞分析，2月份市場延續(xù)下行調(diào)整趨勢，疊加春節(jié)期間市場遇冷、三四線返鄉(xiāng)置業(yè)弱于往年，28個重點(diǎn)監(jiān)測城市成交面積環(huán)比下降32%，同比下降35%，創(chuàng)近年來單月新低。

償債壓力巨大

進(jìn)入2022年，房企組織架構(gòu)調(diào)整逐漸進(jìn)入常態(tài)化和密集調(diào)整階段。一方面，房企通過組織架構(gòu)調(diào)整，進(jìn)行區(qū)域整合，提升企業(yè)經(jīng)營效率和效益。另一方面，高層管理崗位的調(diào)整有助于優(yōu)化企業(yè)的組織能力和管理模式。

同時，伴隨著出險企業(yè)項目承債式收購不納入“三道紅線”監(jiān)管等相關(guān)利好政策相繼出臺，房企參與收并購的積極性大大提升。近期已有招商銀行、華夏銀行、交通銀行等多家銀行接連在房地產(chǎn)并購服務(wù)方面有所動作，包括發(fā)行房地產(chǎn)并購主題債券、與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議等，銀行和金融機(jī)構(gòu)采取多重方式支持房地產(chǎn)企業(yè)合理并購融資需求。

融資層面，2月房企信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為250.2億元，環(huán)比下降16.38%，同比下降7.92%。2月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為15.8億元，環(huán)比下降83.46%，同比下降94.57%。信用債與海外債融資成本小幅浮動，其中信用債平均利率為3.59%，同比下降1.25個百分點(diǎn)；海外債平均利率為6.95%，同比增長1.37個百分點(diǎn)。

但2022年上半年房企債券集中到期，短期內(nèi)大部分企業(yè)的償債壓力難言改善。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，從債務(wù)到期情況來看，3、4、6月份的到期量均超過600億元。特別是境外債的償還壓力較大，1-6月境外債到期占今年總債券到期量超過60%。

封面圖片來源：視覺中國