每經(jīng)記者 陳榮浩 深圳報(bào)道    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

5月30日，惠州惠陽(yáng)區(qū)和大亞灣區(qū)放松限購(gòu)政策滿月。

惠州“4·30新政”不僅取消了惠陽(yáng)區(qū)和大亞灣區(qū)的限購(gòu)政策，同時(shí)還調(diào)整了預(yù)售資金監(jiān)管額度、提取公積金繳納首付款等細(xì)則。

“惠州現(xiàn)在市場(chǎng)有所回暖，不過(guò)各樓盤(pán)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判不太一樣，有樓盤(pán)還在推優(yōu)惠活動(dòng)，也有樓盤(pán)悄悄撤掉了優(yōu)惠，還加價(jià)了。”大亞灣區(qū)房產(chǎn)中介宋軒5月29日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

市場(chǎng)面上，大亞灣區(qū)日前還出現(xiàn)了首個(gè)保價(jià)樓盤(pán)金沙濠逸花園，若房?jī)r(jià)下跌，開(kāi)發(fā)商承諾補(bǔ)差價(jià)。5月29日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電項(xiàng)目售樓處，接聽(tīng)電話的工作人員向記者表示，“確實(shí)有保價(jià)活動(dòng)，主要針對(duì)參與3棟和5棟的購(gòu)房者，購(gòu)房者買(mǎi)房后，如果價(jià)格低于備案價(jià)9折以下，開(kāi)發(fā)商會(huì)將這部分差價(jià)全額賠付。”

記者查詢惠民之家了解到，從5月1日到5月30日，惠州新房網(wǎng)簽量為1805套，這一數(shù)據(jù)與去年同期相比下滑顯著，去年同期成交為3249套，同比下滑44%。

樓市整體未現(xiàn)明顯回暖

此前根據(jù)惠州的樓市政策，如果在惠陽(yáng)區(qū)和大亞灣區(qū)已經(jīng)擁有一套或以上住房的非本市戶籍，則不得再購(gòu)買(mǎi)新建商品住房；新購(gòu)住房實(shí)行3年限售政策。

4月30日，惠州樓市新政不僅取消了惠陽(yáng)片區(qū)和大亞灣片區(qū)的限購(gòu)，同時(shí)將公積金貸款額度最高貸款額度從40萬(wàn)元提高到了100萬(wàn)元。

新政一個(gè)月后，惠州樓市整體并未出現(xiàn)明顯回暖。僅從新房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，截至5月30日，惠州單月累計(jì)成交1805套新房，而4月成交了3940套。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱惠民之家統(tǒng)計(jì)的惠州每日成交數(shù)據(jù)了解到，5月25日前日成交普遍在80套以下，臨近月底成交才略有回暖，從5月24日到5月28日整體日成交回升至100套以上。

不過(guò)對(duì)放松限購(gòu)的大亞灣片區(qū)和惠陽(yáng)片區(qū)來(lái)說(shuō)，成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出了爬升態(tài)勢(shì)。

據(jù)合眾聯(lián)行數(shù)據(jù)，大亞灣片區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)2周上漲，上周成交176套，環(huán)比上漲69%；惠陽(yáng)區(qū)住宅成交143套，環(huán)比上漲31%。

5月30日上午，大亞灣區(qū)房產(chǎn)中介楊秋穎通過(guò)電話向記者表示，“現(xiàn)在惠州的項(xiàng)目分化還是很明顯的，熱門(mén)區(qū)域還是很熱門(mén)，甚至有樓盤(pán)悄悄加價(jià)了，但‘不值錢(qián)’的樓盤(pán)依舊遇冷。去化較好的盤(pán)，一周能賣(mài)30多套，但冷門(mén)項(xiàng)目可能一周都賣(mài)不出去一套，比如東岸花園、泰豐花園等項(xiàng)目賣(mài)得就挺火熱。”

在楊秋穎看來(lái)，那些賣(mài)得火熱的項(xiàng)目，給購(gòu)房者的讓利優(yōu)惠是很重要的一個(gè)原因。“東岸花園靠近坪山，泰豐花園則跟惠州南站更近。這兩個(gè)樓盤(pán)都從去年年底以來(lái)，各種活動(dòng)就沒(méi)怎么停過(guò)，包括特惠房源、現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)購(gòu)房紅包、免物業(yè)費(fèi)等，各種活動(dòng)金額算下來(lái)，大概可以便宜10萬(wàn)元左右。”

分化中現(xiàn)開(kāi)發(fā)商保價(jià)

日前，有市場(chǎng)消息稱，大亞灣區(qū)出現(xiàn)了首個(gè)保價(jià)樓盤(pán)金沙濠逸花園，若房?jī)r(jià)下跌，開(kāi)發(fā)商承諾補(bǔ)差價(jià)。

記者從楊秋穎處了解到，金沙濠逸花園不光有保價(jià)活動(dòng)，還有1.5成首付活動(dòng)。

目前金沙濠逸花園的在售均價(jià)為15500元/平方米，以此推算，如果按照1.5成首付買(mǎi)，以一套95.69平方米的房子為例，相當(dāng)于僅需22萬(wàn)元首付，還可以享受開(kāi)發(fā)商的保價(jià)活動(dòng)。

宋軒5月30日下午通過(guò)微信向記者表示，“這種保價(jià)項(xiàng)目在惠州并不多見(jiàn)，不過(guò)最近各項(xiàng)目營(yíng)銷手段倒是挺多的，比較常見(jiàn)的就是打折，比如燦邦觀邸最低9折，最高首付可以送2成，首付13萬(wàn)元起；冠華城桂香園打9折，可以送1成首付，借1成首付，最低首付約12萬(wàn)元起。”

一邊是項(xiàng)目保價(jià)、折扣，而另一邊也有樓盤(pán)悄悄撤掉了之前的購(gòu)房福利，宣布即將上調(diào)價(jià)格。

5月30日下午，廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“在市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)全面回暖的情況下，出現(xiàn)分化很正常，不同項(xiàng)目采取的策略也不一樣。去化不佳的樓盤(pán)幾乎天天是優(yōu)惠，為的只是以價(jià)換量。而喊漲的盤(pán)，很可能跟自身階段性的銷售業(yè)績(jī)有關(guān)，又或者以漲價(jià)的形式來(lái)刺激買(mǎi)家進(jìn)場(chǎng)。”

“出臺(tái)寬松政策后，市場(chǎng)通常也會(huì)有一個(gè)反應(yīng)周期，不會(huì)出現(xiàn)快速反轉(zhuǎn)。”黃韜表示，整體而言，惠州受深圳樓市影響較大，在廣深樓市未出現(xiàn)顯著回暖的情況下，預(yù)計(jì)惠州樓市也難以出現(xiàn)大面積回暖。6月后或許是一個(gè)好的節(jié)點(diǎn)。