每經(jīng)記者 李沛沛    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

公募REITs又引爆市場(chǎng)。11月10日，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT網(wǎng)下詢價(jià)結(jié)果出爐，以213.24倍刷新已有公募REITs網(wǎng)下詢價(jià)紀(jì)錄。11月11日，中金安徽交控REIT正式成立，公告顯示該基金募集期間有效認(rèn)購(gòu)總戶數(shù)38906戶，有效認(rèn)購(gòu)份額10億份，凈認(rèn)購(gòu)金額108.8億元。這些數(shù)據(jù)都顯示出資金對(duì)公募REITs居高不下的熱情。

除此之外，近日監(jiān)管部門還披露了最新公募REITs申報(bào)情況，中金基金上報(bào)了中金山高高速公路REIT，目前處于接收材料階段。同時(shí)，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT也在11月14日迎來首發(fā)。

從上周公募REITs二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)來看，又出現(xiàn)了集體回調(diào)，其中跌幅最大的環(huán)比下跌近5%，有6只產(chǎn)品環(huán)比跌幅超2%。

日前，有媒體報(bào)道稱，據(jù)接近監(jiān)管部門的人士透露，下一步證監(jiān)會(huì)將繼續(xù)抓好REITs常態(tài)化發(fā)行十條措施的落地實(shí)施，促進(jìn)盤活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大有效投資，進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，盡快推動(dòng)首批擴(kuò)募項(xiàng)目落地，推動(dòng)已上市優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)主體通過增發(fā)份額收購(gòu)資產(chǎn)。

REITs持續(xù)獲資金熱捧

今年以來，公募REITs持續(xù)獲得市場(chǎng)資金熱捧。

11月10日，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT網(wǎng)下詢價(jià)結(jié)果出爐。公告顯示，網(wǎng)下詢價(jià)階段，基金管理人和財(cái)務(wù)顧問通過上交所REITs詢價(jià)與認(rèn)購(gòu)系統(tǒng)，共收到107家網(wǎng)下投資者管理的432個(gè)配售對(duì)象的詢價(jià)報(bào)價(jià)信息，擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為298.53億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量（1.4億份）的213.24倍，刷新已有公募REITs網(wǎng)下詢價(jià)紀(jì)錄。按照發(fā)售價(jià)格計(jì)算，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT網(wǎng)下發(fā)售共吸引資金721.547億元。

緊接著，此前提前結(jié)束募集的中金安徽交控REIT發(fā)布了基金合同生效公告，顯示該基金的有效認(rèn)購(gòu)總戶數(shù)38906戶，有效認(rèn)購(gòu)份額10億份，凈認(rèn)購(gòu)金額達(dá)到108.8億元，成為了不折不扣的百億基金。

不過從二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，上周公募REITs的交易價(jià)格全部出現(xiàn)環(huán)比回調(diào)，有的產(chǎn)品回調(diào)幅度還比較大，其中跌幅最大的達(dá)到-4.79%，有6只產(chǎn)品跌幅都超2%。經(jīng)過近期幾次回調(diào)，目前，成立以來總收益超40%的公募REITs只剩下華安張江光大REIT，上市以來漲幅40.54%；此外還有3只產(chǎn)品成立以來的總收益超30%。

值得注意的是，截至上周末，已有5只公募REITs上市以來的總收益為負(fù)，其中虧損幅度最大的已超10%。從這個(gè)角度來說，投資者應(yīng)看到公募REITs這類產(chǎn)品在二級(jí)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的溢價(jià)等風(fēng)險(xiǎn)，不應(yīng)抱有暴利預(yù)期，長(zhǎng)期投資才是正解。

后續(xù)發(fā)展或許還要提速

經(jīng)歷了幾周“空窗期”后，上周公募REITs又迎來上新。

根據(jù)證監(jiān)會(huì)和上交所官網(wǎng)，中金基金上報(bào)了中金山高高速公路REIT，目前處于接收材料階段，更新日期為11月11日。該產(chǎn)品的發(fā)起人為山東高速集團(tuán)，管理人為中金基金，專項(xiàng)計(jì)劃名稱為“中金-山高集團(tuán)鄄菏高速資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，專項(xiàng)計(jì)劃的管理人則是中國(guó)國(guó)際金融股份。項(xiàng)目的資產(chǎn)標(biāo)的鄄菏高速，是山東高等公路網(wǎng)規(guī)劃“五縱四橫一環(huán)八連”中的一縱、一環(huán)的重要組成部分，也是連接魯豫皖贛四省的南北省際高速公路通道。據(jù)悉，這是公募REITs正式申報(bào)的第8單高速公路REITs項(xiàng)目，也是山東首單申報(bào)至交易所的公募REITs項(xiàng)目。

11月14日，剛剛刷新了公募REITs網(wǎng)下詢價(jià)紀(jì)錄的華夏基金華潤(rùn)有巢REIT正式開始發(fā)售，其中公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為0.6億份，發(fā)售價(jià)格為2.417元/份。公眾投資者可以通過場(chǎng)內(nèi)或場(chǎng)外方式認(rèn)購(gòu)基金份額。場(chǎng)外認(rèn)購(gòu)和場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)最低認(rèn)購(gòu)金額均為1000元，場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)超過1000元的應(yīng)為1元的整數(shù)倍。

今年以來，公募REITs每一次發(fā)售都得到了市場(chǎng)資金的追捧，下一步這類產(chǎn)品的發(fā)展或許還將提速。

11月11日，《關(guān)于支持中央企業(yè)發(fā)行科技創(chuàng)新公司債券的通知》發(fā)布，其中就提出支持中央企業(yè)開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)。重點(diǎn)支持交通、能源、水利、生態(tài)環(huán)保及5G、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目發(fā)行REITs，鼓勵(lì)回收資金用于科技創(chuàng)新領(lǐng)域投資，拓寬增量資金來源，完善科技創(chuàng)新融資支持。