每經(jīng)編輯 孫志成 蓋源源    

2月15日晚，一張地產(chǎn)公司營銷海報出圈了。海報上寫到“重磅利好，貸款年齡最長達100歲”，下面則注明“子女作為共同借款人，最長可貸至100歲”。

海報內(nèi)容涉及南寧建發(fā)房產(chǎn)旗下的10個樓盤和其合作的銀行，最下方小字稱“具體貸款政策以各大銀行輸出為準”。

開發(fā)商、銀行回應

據(jù)財聯(lián)社16日報道，記者從廣告羅列的兩家樓盤銷售處了解到，這一廣告確系開發(fā)商發(fā)出，其中關(guān)于“最長可貸至100歲”表述也確有其事，但廣告目前已被集團撤回。銷售表示，其宣傳的“最長可貸至100歲”系合作銀行的接力貸產(chǎn)品，也即借款人不超70歲，再加子女做共同借款人，貸款年限最高可以貸30年，借款人和實際貸款年限最長可到100年。

據(jù)中新經(jīng)緯，“建發(fā)央璽”營銷中心的工作人員介紹，“貸款年齡最長達100歲”是一種誤解，借款人年齡不超過70歲的規(guī)定是不變的，變的是年齡與貸款年限之和最高不超過80歲。而100歲是指借款人70歲，加上子女做共同借款人，貸款年限最高可以貸到30年，這樣實際貸款年齡最長就到100歲了。

“海報是有些房開或項目做的一些推廣，它是一個推文，實際后期來現(xiàn)場會做詳細介紹，關(guān)于貸款年限會根據(jù)銀行給項目的要求做放貸?！痹摴ぷ魅藛T表示。

海報上提到“建發(fā)央著”工作人員則表示：“海報是真的，但是昨天(15日)晚上發(fā)的，還沒有最終落實。”

據(jù)北京商報記者16日致電開發(fā)商進行詢問，相關(guān)人士對此事件予以否認，表示：“未出過相關(guān)宣傳海報”。但根據(jù)海報小程序二維碼，記者添加的該公司置業(yè)顧問卻表示，“僅是個別銀行有此政策，民生銀行，浦發(fā)銀行，“接力貸”最長可以到100歲?！?/span>

對此消息的真實性，記者分別致電民生銀行，浦發(fā)銀行南寧地區(qū)網(wǎng)點咨詢。

浦發(fā)銀行某支行個貸人士表示，最長可貸至100歲信息不實，該行目前執(zhí)行的業(yè)務并非“接力貸”，而是“合力貸”，該業(yè)務借款人年齡+期限可貸至70周歲，以共同借款人中年齡最小的購房者認定借款期限。

民生銀行相關(guān)客戶經(jīng)理也表示，目前該行借款人年齡+期限為可貸至70周歲?！?/span>沒有能貸到100歲的情況，有點夸張?！鄙鲜隹蛻艚?jīng)理說道。

貸款人離世時未還完貸款怎么辦？

日前，南寧部分銀行率先將借款人“年齡+期限”從原來的不超過70周歲放寬至不超過80周歲；隨后，杭州、寧波、北京等地陸續(xù)跟進。

據(jù)媒體報道，所謂的“房貸年齡延至80歲”，并非指80歲還能貸款，而是房貸申請人的年齡加貸款期限之和不得超過80年，“貸款人年齡不超過70歲”這一規(guī)定并沒有改變。

如果貸款人年齡超過70歲，可能會涉及接力貸產(chǎn)品。所謂“接力貸”，是指以父母購房資格買房，父母作為主借款人和子女作為共同借款人，一起承擔還貸責任。

某股份行寧波一支行個貸經(jīng)理表示，增加子女為共借人，可以增加貸款年限?！拔覀冇薪恿J的，可以按照子女的借款年齡來走，主借人還是父母，房子在父母名下，共借人名下是否有按揭貸款沒有關(guān)系。”

另一股份行杭州某支行工作人員表示，目前該行貸款人年紀還是65周歲，如果增加子女做擔保，貸款年限可以拉長。

一位資深銀行人士表示，近期部分區(qū)域積極地穩(wěn)樓市，這確實使銀行對房貸的要求進一步放松了，使得能滿足買房條件的群體擴大了，主要是提振市場需求，銀行也可以借此推廣業(yè)務，“但這樣也不可避免地需要銀行適度放寬風控要求，同時也可能會影響到退休人員的生活質(zhì)量，并對其他方面消費產(chǎn)生一定的擠出效應?！?/span>

上海市光明律師事務所付永生律師表示，從短期看，除一線城市外，多地房價穩(wěn)中有降，居民買房積極性不高。為了扶持樓市，部分地區(qū)的個別銀行相關(guān)政策也相繼推出。

國家衛(wèi)健委數(shù)據(jù)顯示，我國居民人均預期壽命已由2020年的77.93歲，提高到2021年的78.2歲。

如果貸款人離世時未還完貸款怎么辦？付永生表示，從長期來看，房價一般都會隨著物價和GDP增長而緩慢上漲。繼承人基本會選擇繼承遺產(chǎn)，同時也繼承了債務，要繼續(xù)還貸。《民法典》第1161條規(guī)定，繼承人以所得遺產(chǎn)實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。

“極端情況下，如果在房價最高點購買，房價暴跌，賣房總價不夠還銀行的貸款時，繼承人會選擇放棄繼承。銀行會將進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究?！?/span>

編輯|孫志成?蓋源源

校對|程鵬

封面圖片來源：視覺中國（圖文無關(guān)）

每日經(jīng)濟新聞綜合中新經(jīng)緯、財聯(lián)社、北京商報、每經(jīng)app（記者：趙景致）