每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

去年曾因法拍房千萬稅費(fèi)引發(fā)爭議的深圳寶能城項(xiàng)目，近期又上架了60套一拍流拍房源，將分別于3月6日、3月8日開拍。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，本批60套房源的起拍價(jià)是按一拍流拍價(jià)格的9.2折確定的，而一般二拍的起拍價(jià)為一拍的8折。但這批房源的評估價(jià)總價(jià)基本都是千萬元以上，所以即便是9.2折，每套起拍總價(jià)也能比一拍便宜約上百萬元。

2月24日，深圳法拍房專家冷風(fēng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，這次寶能城60套房源的市場關(guān)注度很高，預(yù)計(jì)有一些房源最終成交價(jià)會超過一拍價(jià)格。

阿里法拍也顯示，寶能城這60套房源每套的圍觀人數(shù)都在幾百到上千次不等，有一套房源最高圍觀次數(shù)達(dá)到5040次。

一套便宜百萬

深圳寶能城這批60套房源都為大戶型，22套135平方米戶型，8套155平方米戶型，29套199平方米戶型，1套255平方米戶型，起拍總價(jià)在1124萬-2326萬元不等，單價(jià)約8.5萬-9.1萬元/平方米。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，寶能城今年1月的二手房參考均價(jià)為9.85萬元/平方米。去年12月，寶能城167套法拍房陸續(xù)拍賣，彼時(shí)起拍價(jià)為評估價(jià)的85折，改變了此前統(tǒng)一以參考價(jià)為起拍單價(jià)的定價(jià)，均價(jià)在9.44萬-10.39萬元/平方米不等。

以一套135平方米戶型為例，其一拍的起拍總價(jià)約1321萬元，二拍起拍價(jià)降價(jià)約105萬元至1216萬元。

與評估價(jià)相比的差距就更大了，比如此次一套199平方米的戶型起拍價(jià)1792萬元，評估價(jià)為2292萬元，差價(jià)約500萬元，起拍價(jià)約為評估價(jià)的7.8折。

冷風(fēng)表示，在法拍房中，一拍的起拍價(jià)是法院根據(jù)評估價(jià)，或參考債權(quán)人與債務(wù)人的債務(wù)糾紛來定的，而二拍的起拍價(jià)一般是一拍的8折，“寶能城這次二拍定下9.2折，還是經(jīng)過多方協(xié)商的”。

曾經(jīng)有人深夜搶拍

寶能城位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)，近西麗大學(xué)城，臨近地鐵站。拍賣的樓盤均已交付，且為毛坯狀態(tài)，免掉了法拍房中常見的清場、收房難等問題。

2022年5月，深圳市中級人民法院發(fā)布執(zhí)行裁定書，主要系申請執(zhí)行人為平安銀行深圳分行與被執(zhí)行人姚振華、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能城有限公司、寶能控股(中國)有限公司、寶能控股(中國)有限公司以及深圳六金投資有限公司借款合同糾紛一案，廣東省高級人民法院（2022）粵民初2號民事調(diào)解書已經(jīng)發(fā)生法律效力。

裁定書顯示，法院認(rèn)為，被執(zhí)行人在指定期限內(nèi)拒不履行生效法律文書確定的義務(wù)，申請執(zhí)行人申請?zhí)幏直粓?zhí)行人的相關(guān)財(cái)產(chǎn)，符合有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。

最終裁定，拍賣、變賣被執(zhí)行人寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城共484套房產(chǎn)以清償債務(wù)。

從去年9月開始至年底，寶能城上述被要求清償債務(wù)房源陸續(xù)放出約200多套拍賣，但最終成交約98套，除了首批20套被搶光外，市場反應(yīng)一般，不過其中也有整體大行情的影響。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，去年9月寶能城首批上架的20套千萬級法拍豪宅全部出清，每套房源均有3-5人報(bào)名，有1次出價(jià)底價(jià)成交的，也有最高16次出價(jià)、最終溢價(jià)80萬元左右成交的。

另據(jù)《時(shí)代財(cái)經(jīng)》，去年首場競拍中，買家在上半場多持觀望態(tài)度，以至于在開拍后6小時(shí)僅4套房產(chǎn)獲得報(bào)價(jià)，不過隨后競爭變得激烈起來，9月20日深夜、9月21日凌晨仍有報(bào)名人在出價(jià)，其中幾套房的競買者甚至在拍賣臨近結(jié)束時(shí)開始出價(jià)，致使拍賣一再延后。

中指院數(shù)據(jù)顯示，從全國范圍來看，法拍房成交率整體較低，2021年成交13.8萬套，總成交金額3801.5億元，按套數(shù)計(jì)算成交率為30.9%；2022年法拍房限購政策全面執(zhí)行，疊加房地產(chǎn)市場下行，導(dǎo)致法拍房成交率明顯下滑，2022年共成交11.8萬套，同比下降14.9%，成交率降至19.4%。

“去年整體行情都比較冷，但這次二拍寶能城60套房源的市場關(guān)注度很高，預(yù)計(jì)有一些房源最終成交價(jià)會超過一拍價(jià)格。”冷風(fēng)補(bǔ)充道。

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