每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 段煉 陳夢(mèng)妤 蓋源源    

自6月中旬海德園日光后，深圳不少熱度較高的樓盤(pán)開(kāi)啟了扎堆入市潮。

7天內(nèi)，包括壹灣臻邸、潮樾府、云海灣花園等在內(nèi)的樓盤(pán)先后拿到預(yù)售證并入市。

這些樓盤(pán)售價(jià)并不便宜，主要針對(duì)改善型需求。如已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的云海灣花園銷(xiāo)售均價(jià)9.2萬(wàn)元/平方米，一灣臻邸銷(xiāo)售均價(jià)10.71萬(wàn)元/平方米。

關(guān)注度較高的當(dāng)屬云海灣花園和壹灣臻邸，兩個(gè)盤(pán)有顯著共性，前者位于前海桂灣片區(qū)，開(kāi)發(fā)商為深業(yè)集團(tuán)&人才安居集團(tuán)；后者位于前海前灣片區(qū)，開(kāi)發(fā)商為招商蛇口。這兩個(gè)樓盤(pán)幾乎同期入市，也被市場(chǎng)作為競(jìng)品進(jìn)行對(duì)比。

前海某新項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

6月高端項(xiàng)目“集體護(hù)盤(pán)”

6月以來(lái)，深圳多個(gè)新盤(pán)創(chuàng)下銷(xiāo)售佳績(jī)，一是海德園日光，二是深業(yè)云海灣攬金百億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，6月12日，海德園開(kāi)盤(pán)，經(jīng)歷9小時(shí)，237套房源最終售罄，平均每?jī)煞昼娋褪鄢鲆惶浊f(wàn)豪宅，第三次達(dá)成日光成就。2021年11月和2022年5月，該項(xiàng)目分別推出過(guò)181套和239套住宅，同樣日光。

詳見(jiàn)《沒(méi)售樓處、沒(méi)樣板間卻連續(xù)3次日光，另一邊兩年“跳水”900萬(wàn)…深圳豪宅市場(chǎng)有點(diǎn)魔幻》

6月25日，深業(yè)云海灣花園項(xiàng)目官微發(fā)布消息，該樓盤(pán)歷時(shí)15小時(shí)線(xiàn)上選房，最終成交900套，當(dāng)日去化率超98%，單盤(pán)攬金100億元。這是2023年深圳樓市一次性推售套數(shù)最多、去化套數(shù)最多、成交金額最高的項(xiàng)目。

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，整個(gè)6月，深圳潛在入市的新盤(pán)累計(jì)有20個(gè)，其中有19個(gè)住宅樓盤(pán)，均價(jià)在7萬(wàn)元/平方米以上的預(yù)計(jì)有12個(gè)。

6月26日下午，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹在微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，通常每年6月都是房企推盤(pán)的一個(gè)小高峰，因?yàn)殛P(guān)系到年中結(jié)算。其次，今年二季度市場(chǎng)一直盼望寬松政策出臺(tái)，因此一直在等，到6月這個(gè)時(shí)間點(diǎn)就不太好繼續(xù)等下去，只好入市，這也導(dǎo)致6月有較多高端盤(pán)入市。

人才房分流嚴(yán)重

雖然6月以來(lái)部分新盤(pán)的成交創(chuàng)下佳績(jī)，但難掩今年上半年新房市場(chǎng)成交慘淡的局面。

據(jù)深圳市房信平臺(tái)數(shù)據(jù)，截至6月27日，深圳全市累計(jì)有58個(gè)新房住宅項(xiàng)目獲批，剔除項(xiàng)目加推房源，深圳市場(chǎng)累計(jì)入市約2.26萬(wàn)套住宅。

但整體去化并不盡如人意。據(jù)深圳樂(lè)居數(shù)據(jù)，今年上半年（截至6月27日），深圳全市網(wǎng)簽套數(shù)共7283套，算下來(lái)新房整體網(wǎng)簽率僅33%。

克而瑞統(tǒng)計(jì)的深圳近一年房屋總價(jià)成交結(jié)構(gòu)顯示，成交總價(jià)500萬(wàn)元以上的商品住宅在近兩個(gè)月占比超過(guò)50%，已經(jīng)是市場(chǎng)成交主力。尤其是總價(jià)700萬(wàn)元以上的房子，去年成交基本都在10%左右徘徊，而2023年開(kāi)始每月遞增，直到今年5月達(dá)到近一年的高峰，占比33%。

此外，今年3月以來(lái)，深圳的人才住房也開(kāi)始批量入市，到今年5月底，已經(jīng)累計(jì)入市13個(gè)人才房項(xiàng)目，共計(jì)9502套房源，而人才房中兩房幾乎清一色售罄，市場(chǎng)中剛需需求分流嚴(yán)重。

從市場(chǎng)層面來(lái)看，今年1-5月新入市的樓盤(pán)中，除了越秀潮樾府和華潤(rùn)超核，鮮有網(wǎng)簽率超過(guò)50%的樓盤(pán)。直到今年6月，在海德園日光，以及前海云海灣等高端住宅入市后，市場(chǎng)情況才有所提振。

6月28日晚間，深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺通過(guò)在接受記者微信采訪(fǎng)時(shí)表示，“整體來(lái)說(shuō)，深圳市場(chǎng)是不缺購(gòu)買(mǎi)力的，但這種購(gòu)買(mǎi)力不一定表現(xiàn)在商品房上，各類(lèi)保障房的入市也將分流一部分剛性需求。而之所以深圳改善型項(xiàng)目賣(mài)得更好，主要有三點(diǎn)原因，一是與周邊二手房的價(jià)差，二是規(guī)劃，三是自身產(chǎn)品品質(zhì)，并不能一概而論。”

記者|陳榮浩

編輯|段煉 陳夢(mèng)妤 蓋源源

校對(duì)|程鵬

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