每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月30日，中國(guó)建筑（SH601668，股價(jià)5.64元，市值2360億元）召開2023年半年度業(yè)績(jī)說明會(huì)，中國(guó)建筑董事、總裁張兆祥，獨(dú)立董事馬王軍，副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)、總法律顧問王云林，董事會(huì)秘書薛克慶出席會(huì)議。

房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)是這場(chǎng)業(yè)績(jī)說明會(huì)上半場(chǎng)的關(guān)鍵詞。

中報(bào)顯示，上半年中國(guó)建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷售額2,412億元，同比增長(zhǎng)29.7%；合約銷售面積980萬平方米，同比增長(zhǎng)35.2%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1,275億元，同比下降16.1%；實(shí)現(xiàn)毛利231億元，同比下降27.7%；毛利率為18.1%，同比減少2.9個(gè)百分點(diǎn)。

在業(yè)績(jī)說明會(huì)上，張兆祥表示，上半年地產(chǎn)銷售非常不錯(cuò)，增長(zhǎng)接近三成。中建在地產(chǎn)行業(yè)基本不做高負(fù)債、高杠桿，堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，今年上半年推出的熱點(diǎn)樓盤甚至開盤秒光，去化非常好。

來源：中國(guó)建筑2023年中報(bào)（百度股市通制圖）

“上半年地產(chǎn)銷售非常不錯(cuò)”

據(jù)王云林介紹，今年上半年，中國(guó)建筑實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11,133億元，同比增長(zhǎng)4.9%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)289.7億元，同比增長(zhǎng)1.6%。上半年主要指標(biāo)實(shí)現(xiàn)“時(shí)間過半、任務(wù)過半”。公司上市以來，營(yíng)業(yè)收入、歸母凈利潤(rùn)年復(fù)合增長(zhǎng)率均在15%以上。期末資產(chǎn)負(fù)債率控制在75.5%，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率7.30%。

房建業(yè)務(wù)毛利潤(rùn)占比達(dá)到51.5%，提高6.3個(gè)百分點(diǎn)；基建業(yè)務(wù)毛利潤(rùn)占比達(dá)到24.9%，提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。

房建業(yè)務(wù)毛利率持續(xù)提升。2023年上半年，公司整體毛利率9.6%。分板塊看，建筑業(yè)務(wù)加大提質(zhì)增效力度，基建、房建業(yè)務(wù)毛利率分別達(dá)到10.5%、7.1%，保持近年來高位水平；地產(chǎn)業(yè)務(wù)積極應(yīng)對(duì)行業(yè)變化，毛利率維持在18%以上。

來源：中國(guó)建筑中報(bào)（百度股市通制圖）

對(duì)于包括《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者等在內(nèi)的媒體和投資者關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)問題的提問，張兆祥做了統(tǒng)一回應(yīng)：“上半年地產(chǎn)銷售非常不錯(cuò)，增長(zhǎng)接近三成。在如今的大形勢(shì)下取得這一成績(jī)，是基于業(yè)主對(duì)中建在地產(chǎn)行業(yè)的信用、服務(wù)、品質(zhì)的信任和肯定。地產(chǎn)業(yè)務(wù)在中建整體業(yè)務(wù)中占據(jù)重要地位，對(duì)營(yíng)收和利潤(rùn)構(gòu)成均有重要貢獻(xiàn)。”

報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)建筑房地產(chǎn)項(xiàng)目新開工面積595萬平方米，同比降低36.2%；在建面積6,526萬平方米，同比下降8.2%。新購(gòu)置土地24宗，新增土地儲(chǔ)備330萬平方米，總購(gòu)地金額520.1億元。公司期末土地儲(chǔ)備約8,750萬平方米，地產(chǎn)存貨主要集中在一線城市和省會(huì)城市。

其中，中海地產(chǎn)權(quán)益銷售額位列行業(yè)第一，期內(nèi)合約銷售額1,542.4億元，同比增長(zhǎng)31.1%。新購(gòu)置土地13宗，新增土地儲(chǔ)備190萬平方米；中建地產(chǎn)（中建東孚、中建壹品、中建智地、中建玖合、中建信和等品牌）加快銷售去化力度，實(shí)現(xiàn)合約銷售額869.5億元，同比增長(zhǎng)27.3%，新增購(gòu)置土地11宗，新增土地儲(chǔ)備140萬平方米，同時(shí)著力加大安置房、經(jīng)適房、共產(chǎn)房等保障性住房投資布局。

來源：中國(guó)建筑中報(bào)（百度股市通制圖）

“對(duì)這個(gè)行業(yè)繼續(xù)保持信心”

在被問及房建存量項(xiàng)目應(yīng)收款中，來自民營(yíng)房企的比重問題以及應(yīng)收款壞賬計(jì)提風(fēng)險(xiǎn)判斷時(shí)，王云林回應(yīng)稱，公司始終高度重視各類風(fēng)險(xiǎn)防范工作，依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，筑牢底線思維。

針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，公司重點(diǎn)采取三項(xiàng)措施：一是開展源頭治理，預(yù)防為主；二是過程管控，積極應(yīng)對(duì)；三是嚴(yán)守準(zhǔn)則、據(jù)實(shí)核算。“公司始終秉承實(shí)事求是、準(zhǔn)確反映的基本原則，嚴(yán)格根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和公司會(huì)計(jì)制度，對(duì)包括房地產(chǎn)企業(yè)債權(quán)在內(nèi)的各類資產(chǎn)逐項(xiàng)進(jìn)行減值測(cè)試，根據(jù)測(cè)試結(jié)果充分合理計(jì)提減值準(zhǔn)備。”

對(duì)于下一步拿地規(guī)劃，張兆祥表示，公司在土地獲取端聚焦國(guó)家戰(zhàn)略區(qū)域、深耕核心城市，堅(jiān)持穩(wěn)健投資，嚴(yán)控投資風(fēng)險(xiǎn)。今年上半年，公司新增土地儲(chǔ)備超九成位于一二線城市，項(xiàng)目所屬區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。我們將持續(xù)深耕核心城市，在繼續(xù)關(guān)注公開市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)地塊的同時(shí)，大力拓寬獲地渠道，多途徑獲取優(yōu)質(zhì)地塊。同時(shí)，我們也將持續(xù)關(guān)注保障房、安置房等民生類投資項(xiàng)目，發(fā)揮建筑主業(yè)優(yōu)勢(shì)，積極履行央企社會(huì)責(zé)任。

針對(duì)未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，張兆祥表示，一是房地產(chǎn)行業(yè)定位為經(jīng)濟(jì)“頂梁柱”，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)；二是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式亟待轉(zhuǎn)變，企業(yè)分化和區(qū)域分化將更明顯；三是房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈將不斷延長(zhǎng)，公司目前在手的運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)體量位居行業(yè)前列，在資產(chǎn)管理、招商運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)方面積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，未來將進(jìn)一步強(qiáng)化“投建運(yùn)”一體化優(yōu)勢(shì)，保持高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢(shì)。

“下半年，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)將一如既往保持戰(zhàn)略定力，持續(xù)落實(shí)國(guó)家政策要求，科學(xué)制定業(yè)務(wù)發(fā)展策略，確保投資效益最大化，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，為消費(fèi)者提供更多更高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，不斷滿足人民群眾對(duì)高品質(zhì)生活的追求。”

“地產(chǎn)行業(yè)盡管遇到了一些調(diào)整，但這里邊真正有優(yōu)勢(shì)的企業(yè)還是有發(fā)展空間，對(duì)這個(gè)行業(yè)我們繼續(xù)保持信心。”張兆祥說。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝