每經(jīng)編輯 杜宇

隨著9月1日北京上海先后宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，該重磅新政在北上廣深四個(gè)一線城市悉數(shù)落地。而才過(guò)了兩三天，一線城市樓市似乎已開(kāi)始“躁動(dòng)”，開(kāi)發(fā)商、中介等都傳遞出積極信息。

據(jù)中國(guó)證券報(bào)，9月4日，記者從融創(chuàng)方面獲悉，9月3日，位于北京東四環(huán)朝陽(yáng)公園板塊的融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目正式開(kāi)盤，總價(jià)3000萬(wàn)元起。開(kāi)盤首日，現(xiàn)場(chǎng)有169套成功認(rèn)購(gòu)，總認(rèn)購(gòu)金額約56.2億元。

另?yè)?jù)中國(guó)基金報(bào)，在廣州，亦有中介表示看盤的人多了起來(lái)，市場(chǎng)正在轉(zhuǎn)熱，甚至有多家中介打出廣州番禺區(qū)一紅盤連夜?jié)q價(jià)5%的通知文件，但表示如果要下定還是可以爭(zhēng)取調(diào)價(jià)前的價(jià)格。該開(kāi)發(fā)商華南區(qū)相關(guān)人士表示，可能是項(xiàng)目營(yíng)銷的動(dòng)作，“目前無(wú)法核實(shí)到具體情況”。

每套房3000萬(wàn)起 北京一項(xiàng)目單日56億刷屏

9月4日下午，融創(chuàng)中國(guó)一張大紅色的海報(bào)刷屏了，顯示公司北京項(xiàng)目“融創(chuàng)壹號(hào)院”熱銷，金額56.2億元，畫風(fēng)如下：

圖片來(lái)源：融創(chuàng)中國(guó)官方微信號(hào)

據(jù)融創(chuàng)方面介紹，項(xiàng)目共4棟平層住宅樓，面積在215平方米至291平方米之間，主力戶型為252平方米。開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)采取集中搖號(hào)，按順序進(jìn)行選房的方式進(jìn)行。目前，項(xiàng)目首棟住宅樓已出正負(fù)零（即負(fù)一層結(jié)構(gòu)混凝土澆筑完成，進(jìn)入地上主體結(jié)構(gòu)施工，達(dá)到預(yù)售的最低標(biāo)準(zhǔn)）。

“項(xiàng)目是2026年10月交房，期房銷售。一共是350套，開(kāi)盤賣了一半。單價(jià)是12.6萬(wàn)元/平方米至14.35萬(wàn)元/平方米，精裝修交付。周圍的二手房也差不多是這個(gè)價(jià)。”融創(chuàng)壹號(hào)銷售人員王華（化名）告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

據(jù)王華介紹，該項(xiàng)目可以做到六成貸款，3000萬(wàn)元可以貸1800萬(wàn)元，每個(gè)月需要還10多萬(wàn)元，需要月收入達(dá)到20多萬(wàn)元。目前項(xiàng)目全款、貸款客戶都有。

據(jù)合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅介紹，作為高端項(xiàng)目的代表，融創(chuàng)壹號(hào)院并非盲目開(kāi)盤，而是經(jīng)過(guò)了較長(zhǎng)周期的蓄客。

公開(kāi)資料顯示，融創(chuàng)壹號(hào)院于7月28日正式啟動(dòng)驗(yàn)資排卡，項(xiàng)目資金證明需要1500萬(wàn)的存款或者股票、理財(cái)?shù)?，如果是貸款客戶需要提供銀行的征信證明。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近市場(chǎng)活躍，政策優(yōu)化對(duì)改善型需求影響較大。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策積極效應(yīng)顯現(xiàn)，購(gòu)房者市場(chǎng)情緒也明顯被帶動(dòng)起來(lái)，也更容易激活市場(chǎng)交易需求。此類項(xiàng)目熱銷，帶動(dòng)了大規(guī)模的銷售資金回籠，對(duì)于重新評(píng)估當(dāng)前重點(diǎn)房企和龍頭房企的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)都有積極作用。

融創(chuàng)中國(guó)最新披露的月銷數(shù)據(jù)顯示，其2023年7月實(shí)現(xiàn)的合同銷售金額51.2億元，合同銷售面積約40.6萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約12610元/平方米。截至2023年7月底，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額則為約572.6億元。

除了融創(chuàng)北京壹號(hào)院，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后首個(gè)全新開(kāi)盤項(xiàng)目——中建璞園也發(fā)布海報(bào)，稱“開(kāi)盤首映完美答卷，領(lǐng)跑新政首個(gè)周末”，9月2日開(kāi)盤當(dāng)天賣了21.8億元，9月2日-3日累計(jì)認(rèn)購(gòu)300多套。

廣州一紅盤連夜?jié)q價(jià)5%？

據(jù)中國(guó)基金報(bào)，在廣州，天河某樓盤一位銷售人員表示，這幾日看房的人確實(shí)多了很多，市場(chǎng)正在慢慢熱起來(lái)。

另有多位中介發(fā)布朋友圈，顯示廣州番禺區(qū)一紅盤連夜?jié)q價(jià)5%，該“項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整的通知”稱：接集團(tuán)通知，項(xiàng)目將于2023年9月4日進(jìn)行調(diào)價(jià)，回收原有折扣優(yōu)惠。“按照刷卡或轉(zhuǎn)賬記錄，在2023年9月3日24:00之前成交的客戶不受此次調(diào)價(jià)影響。2023年9月4日00:00起，全線產(chǎn)品價(jià)格將再次上調(diào)5%。”

第三方售房平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤目前在售有98平、127平、133平和141平等多個(gè)戶型，均價(jià)在4.3萬(wàn)元左右。記者聯(lián)系了其中一位中介，他表示“文件肯定是真的”，但又說(shuō)“如果確定能下定的話，還是可以幫忙申請(qǐng)按回調(diào)價(jià)前的價(jià)格”。

記者聯(lián)系了該樓盤開(kāi)發(fā)商華南區(qū)方面人士。其表示，“可能是項(xiàng)目營(yíng)銷的動(dòng)作，目前已經(jīng)下班，暫時(shí)無(wú)法核實(shí)到具體情況”。

同在9月4日，還有中介稱廣州首套房可做到兩成首付，有的則表示還在“吹風(fēng)”。

而據(jù)南方+報(bào)道，下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限政策發(fā)布后首個(gè)周末，包括中海保利朗閱、天河保利天匯、萬(wàn)科城市之光、廣佛新世界等廣州多個(gè)樓盤更新海報(bào)，打出“提前執(zhí)行首套20%首付比例”，海報(bào)下方同時(shí)用括號(hào)和小字體標(biāo)記“具體以銀行審批為準(zhǔn)”。

記者致電了工行、建行多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)詢問(wèn)，對(duì)方均表示目前首套還是三成首付。

在上海，樓市似乎也在周末躁動(dòng)起來(lái)。據(jù)澎湃新聞，位于上海臨港的中建玖海云天項(xiàng)目銷售稱，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，該項(xiàng)目一天一晚的銷售量就頂上此前一個(gè)月的銷售量，“9月1日晚上政策出臺(tái)后，我們接待客戶至凌晨三點(diǎn)，一晚上成交了9套房子。今天(9月2日)已經(jīng)成交40套左右了。”

而在深圳，也有媒體實(shí)地踩盤。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，“確實(shí)有不少新房營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)較為火熱，看房的人要比過(guò)往多不少”。“但相比部分一線城市的樓盤“反價(jià)”，深圳市場(chǎng)并不常見(jiàn)，多數(shù)新盤仍可按照備案價(jià)享受一定折扣優(yōu)惠。”

9月4日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，第35周(8月28日-9月3日)深圳二手房（含自助）錄得641套，環(huán)比下降3.9%，二手房錄得量出現(xiàn)回落。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝 （圖文無(wú)關(guān)）