每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“目前，公司對(duì)于地產(chǎn)平臺(tái)的考核，主要包括建立健全以房地產(chǎn)快速去化、現(xiàn)金快速回流、有現(xiàn)金流支撐的效益等指標(biāo)為導(dǎo)向的全周期考核機(jī)制。指標(biāo)主要包括在手項(xiàng)目的拓展質(zhì)量、開發(fā)建設(shè)、銷售去化進(jìn)度等管控指標(biāo)，以及營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)、現(xiàn)金流、銷售額等經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。同時(shí)，公司持續(xù)做好風(fēng)險(xiǎn)控制，應(yīng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展階段特點(diǎn)。”

11月1日，中國(guó)建筑（SH601668，股價(jià)5.15元，市值2159億元）召開2023年三季度業(yè)績(jī)說明會(huì)，董事會(huì)秘書薛克慶在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資者身份提出的對(duì)旗下地產(chǎn)平臺(tái)的內(nèi)部考核指標(biāo)時(shí)指出。

每經(jīng)記者依據(jù)克而瑞榜單梳理，今年前三季度，中建玖合新增土地貨值264.2億元，排名第18位；中建壹品、中建東孚、中建智地新增土地貨值分別為183.3億元、165.4億元、157.1億元，分別排名第26位、第29位、第30位；再加上中海地產(chǎn)地1201.2億元排名第5位，中建系地產(chǎn)公司已經(jīng)全面殺入行業(yè)TOP30陣營(yíng)，占據(jù)5席。

根據(jù)中國(guó)建筑此前發(fā)布的三季報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司房建業(yè)務(wù)新簽合同額19,833億元，同比增長(zhǎng)11.6%。其中，工業(yè)廠房領(lǐng)域新簽合同額同比增長(zhǎng)57.3%；教育設(shè)施領(lǐng)域新簽合同額同比增長(zhǎng)19.5%；住宅領(lǐng)域新簽合同額同比下降7.9%，占比下降至24.3%。實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10,798億元，同比增長(zhǎng)10.7%；實(shí)現(xiàn)毛利772.7億元，同比增長(zhǎng)9.6%。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷售額3,335億元，同比增長(zhǎng)22.4%；合約銷售面積1,329萬平方米，同比增長(zhǎng)21.1%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1,730億元，同比下降4.0%；實(shí)現(xiàn)毛利316.0億元，同比下降9.2%。新購置土地儲(chǔ)備約585萬平方米，期末擁有土地儲(chǔ)備約8,447萬平方米。

薛克慶在介紹業(yè)績(jī)時(shí)強(qiáng)調(diào)，今年前三季度，中國(guó)建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷售額、合約銷售面積分別同比增長(zhǎng)22.4%、21.1%。根據(jù)克而瑞第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)對(duì)比，公司在合約銷售額、權(quán)益銷售額方面均保持市場(chǎng)領(lǐng)先。同時(shí)，擇機(jī)新增優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，公司前三季度新增土地儲(chǔ)備約585萬平方米。

薛克慶表示，在嚴(yán)峻市場(chǎng)形勢(shì)、行業(yè)利潤(rùn)不斷下探的大背景下，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)承壓前行，前三季度取得了良好銷售業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)合約銷售額3,335億元，同比增長(zhǎng)22.4%。“公司充分發(fā)揮投資、設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營(yíng)的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，加速在實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、建設(shè)進(jìn)度，緊抓地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售去化、竣工交付和利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn)。”

對(duì)于城市更新下的投資機(jī)會(huì)，薛克慶表示，國(guó)家深入實(shí)施城市更新行動(dòng)，持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造，完善城市功能，提升城市品質(zhì)。據(jù)有關(guān)測(cè)算，“十四五”期間，城市更新有望帶動(dòng)投資額超過15萬億元，其中老舊小區(qū)改造的市場(chǎng)規(guī)模有望超3.5萬億元。今年7月，住建部發(fā)布《關(guān)于扎實(shí)有序推進(jìn)城市更新工作的通知》，指明了后續(xù)城市更新的總體思路和要求，明確了城市更新五個(gè)維度工作內(nèi)容。

“公司具有投資、設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營(yíng)全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，作為最理解城市、最了解城市的公司，也作為城市建設(shè)最專業(yè)的公司，我們的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)非常明顯，技術(shù)能力和資源支撐能力也非常顯著，將全方位助推城市更新改造建設(shè)發(fā)展。”薛克慶表示。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝