每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2月7日晚間，碧桂園服務(wù)（HK06098，股價5.670港元，市值189.55億港元）及合富輝煌（HK00733，股價0.640港元，市值4.31億港元）聯(lián)合發(fā)布公告，于2024年2月7日，戰(zhàn)略合作協(xié)議各方在考慮（其中包括）當(dāng)前市場狀況、近期資本市場波動、訂約方對標(biāo)的交易實施時間表的預(yù)期發(fā)生變化以及潛在戰(zhàn)略和合作目標(biāo)以及其他因素后，訂立協(xié)議終止戰(zhàn)略合作協(xié)議，因此認購事項將不會進行。

來源：碧桂園服務(wù)公告

基于上述原因，碧桂園物業(yè)香港與China-net Holding Ltd.就可能收購事項的討論亦已終止，不會繼續(xù)進行。

根據(jù)終止協(xié)議，碧桂園物業(yè)香港、扶偉聰、China-net Holding Ltd.及合富輝煌在戰(zhàn)略合作協(xié)議項下的所有前期義務(wù)及責(zé)任將立即全面解除和撤銷，即時生效。

這也意味著，這筆始于去年11月的擬收購交易正式告吹。

2023年11月6日，碧桂園服務(wù)宣布擬收購合富輝煌7164萬股股份，持股比例將增至35.63%。

根據(jù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，China-net Holding Ltd.擬向碧桂園物業(yè)香港出售銷售股份（即7164萬股合富輝煌股份，相當(dāng)于上述公告日期合富輝煌已發(fā)行股本約10.63%），從而使碧桂園物業(yè)香港于合富輝煌持有的股權(quán)將由約25.00%增至約35.63%（未計及認購股份）。銷售股份的總代價將為1.15億港元，相當(dāng)于每股銷售股份價格為1.61港元。

自可能收購事項（倘落實）完成后五年期間，碧桂園物業(yè)香港應(yīng)支持合富輝煌開發(fā)涵蓋一手銷售代理、庫存物業(yè)銷售、資產(chǎn)管理及線上營銷服務(wù)之綜合交易平臺，且合富輝煌將成為碧桂園服務(wù)集團業(yè)務(wù)生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)有關(guān)該等服務(wù)之核心供應(yīng)商，目標(biāo)乃為建立合富輝煌之核心競爭優(yōu)勢及市場份額。

對于交易理由，彼時雙方表示，自先前收購事項完成以來，碧桂園物業(yè)香港已成為合富輝煌第二大股東。訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議及認購事項乃為碧桂園服務(wù)集團與合富輝煌集團間長期戰(zhàn)略合作的一部分。透過本次戰(zhàn)略合作，碧桂園服務(wù)集團與合富輝煌集團將于房地產(chǎn)代理服務(wù)領(lǐng)域整合各自競爭優(yōu)勢及共享線上渠道及線下資源，構(gòu)建業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)。透過認購事項，碧桂園物業(yè)香港可增持其于合富輝煌的股權(quán)，并向合富輝煌提供股權(quán)資本以持續(xù)支持合富輝煌集團業(yè)務(wù)發(fā)展，實現(xiàn)碧桂園服務(wù)的戰(zhàn)略愿景及目標(biāo)。

事實上，合富輝煌與碧桂園服務(wù)的合作由來已久。2019年7月，合富輝煌就已經(jīng)將旗下的物業(yè)公司港聯(lián)不動產(chǎn)以3.58億港元出售給碧桂園服務(wù)。2020年4月，碧桂園服務(wù)宣布要約收購合富輝煌11.87％股份。

去年12月18日，碧桂園服務(wù)宣布，根據(jù)近期對集團財務(wù)狀況的審視，基于謹慎性原則，公司董事會謹此通知公司股東及潛在投資者，基于集團截至2023年11月30日止11個月未經(jīng)審核綜合管理賬目，公司已根據(jù)香港財務(wù)報告準(zhǔn)則分別對關(guān)聯(lián)方的貿(mào)易應(yīng)收款項的預(yù)期信用損失進行評估及對商譽進行減值測試，并根據(jù)評估及減值測試結(jié)果擬對其中存在減值跡象的資產(chǎn)相應(yīng)計提資產(chǎn)減值撥備。

出于謹慎性原則，碧桂園服務(wù)就關(guān)聯(lián)方所欠集團的貿(mào)易應(yīng)收款項進行了計提減值撥備約18億-23億元人民幣（下同）。

碧桂園服務(wù)表示，上述計提減值撥備的原因是：

中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，公司關(guān)聯(lián)方客戶從事房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)業(yè)務(wù)，其面臨階段性流動性壓力。因此，公司出于謹慎性原則對關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款項計提大額的減值撥備。根據(jù)關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項回收進展，公司已經(jīng)積極調(diào)整關(guān)聯(lián)方相關(guān)業(yè)務(wù)策略，關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)規(guī)模相比2022年有所下降，并保持與關(guān)聯(lián)方密切溝通，盡最大努力持續(xù)推進各類貿(mào)易應(yīng)收款回款措施的落實。

同時，碧桂園服務(wù)還就其商譽及其他無形資產(chǎn)減值計提約14億-18億元。

上述減值計提則主要由于集團過往年度收并購的部分附屬公司拓展業(yè)務(wù)及增值業(yè)務(wù)未能如預(yù)期開展，有部分存量業(yè)務(wù)進行調(diào)整，從而導(dǎo)致收入及利潤下降。同時，部分客戶回款周期變長導(dǎo)致現(xiàn)金流不理想。

綜上，基于管理賬目，碧桂園服務(wù)預(yù)計截至2023年12月31日止財政年度凈利潤由于預(yù)期確認貿(mào)易應(yīng)收款減值撥備和商譽及其他無形資產(chǎn)減值預(yù)計將減少約32億-41億元。

碧桂園服務(wù)稱，上述貿(mào)易應(yīng)收款減值撥備及商譽及其他無形資產(chǎn)減值不會對集團的營運產(chǎn)生任何現(xiàn)金流量影響。“目前，本集團營運資金充足，業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)定運營，上述事件目前不會影響本集團的正常經(jīng)營。本公司管理層目前正在評估上述事件的影響，特別是對本集團截至2023年12月31日止財政年度的合并財務(wù)報表的財務(wù)影響。本公司董事會將繼續(xù)監(jiān)察事態(tài)發(fā)展，并于適當(dāng)時候就任何重大更新作出進一步公告。”

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝