每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 段煉 陳夢(mèng)妤    

2月18日，四川省宜賓市興文縣發(fā)布的一系列購(gòu)房補(bǔ)貼政策引發(fā)市場(chǎng)熱議，涉及團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、首付緩付、月供墊付、代金券補(bǔ)助政策等多個(gè)方面。

圖源｜興文縣人民政府官網(wǎng)

據(jù)興文縣人民政府辦公室微信公眾號(hào)“興文發(fā)布”的消息，月供墊付政策方面，產(chǎn)業(yè)工人存在特殊困難的可申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)基金墊付月供，墊付時(shí)間不超過(guò)2年，墊付資金1年內(nèi)免息，超過(guò)1年按銀行同期貸款計(jì)息。

2月19日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從興文縣住建城管局房產(chǎn)股工作人員處了解到，本次購(gòu)房補(bǔ)貼政策出臺(tái)的背景和目的是留住人才、穩(wěn)定就業(yè)，讓更多的人落戶(hù)在興文縣，安心工作、安家立業(yè)。申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)基金墊付月供需要經(jīng)過(guò)一定的審核程序，看是否真正存在特殊困難而無(wú)法償還月供等情況。

鼓勵(lì)企業(yè)“預(yù)發(fā)工資交首付”

本次購(gòu)房補(bǔ)貼政策適用于興文縣包括但不限于空鐵新區(qū)范圍內(nèi)就業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人。產(chǎn)業(yè)工人指在企業(yè)中從事集體生產(chǎn)勞動(dòng)，以工資收入為主要生活來(lái)源的工人，基本涉及全縣范圍之內(nèi)的產(chǎn)業(yè)工人。

上述工作人員表示，這兩天咨詢(xún)新政的產(chǎn)業(yè)工人很多，特別關(guān)心的就是首付緩付政策、月供墊付政策。

首付緩付、月供墊付這兩項(xiàng)政策的資金來(lái)源，主要是由興文縣住建城管局設(shè)立基金專(zhuān)戶(hù)，興文縣財(cái)政投入3000萬(wàn)元建立產(chǎn)業(yè)工人購(gòu)房專(zhuān)項(xiàng)基金，為產(chǎn)業(yè)工人提供購(gòu)房保障。

在興文縣空鐵新區(qū)企業(yè)連續(xù)工作滿(mǎn)6個(gè)月，購(gòu)房時(shí)可享受首付緩付優(yōu)惠，首付緩付比例不超過(guò)50%，總額不超過(guò)10萬(wàn)元，總時(shí)限不超過(guò)2年。其緩付部分經(jīng)申請(qǐng)由專(zhuān)項(xiàng)基金墊付，1年內(nèi)免息，超過(guò)1年按銀行同期貸款計(jì)息。同時(shí)鼓勵(lì)企業(yè)預(yù)發(fā)工資交首付。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過(guò)去購(gòu)房政策嚴(yán)厲的時(shí)候，首付來(lái)源都會(huì)嚴(yán)查?，F(xiàn)在政府發(fā)文，恰說(shuō)明首付款政策也在放松，說(shuō)明購(gòu)房壓力略大，也說(shuō)明支持購(gòu)房的力度很大。

此次政策最大的亮點(diǎn)或者說(shuō)最受關(guān)注的，自然是“預(yù)發(fā)工資交首付”。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，興文縣一套房總價(jià)大概是60萬(wàn)元，上下有浮動(dòng)。即便按100萬(wàn)元計(jì)算，其首付比例大概是20萬(wàn)元。類(lèi)似首付支持政策，購(gòu)房者首次掏的首付會(huì)非常少，所以購(gòu)房的門(mén)檻其實(shí)非常低了，這也會(huì)使得購(gòu)房的積極性增加。

“不過(guò)，首付政策一旦調(diào)整了，自然要考慮風(fēng)險(xiǎn)。比如萬(wàn)一購(gòu)房后首付款償付遇到問(wèn)題，那就會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議，也容易產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。類(lèi)似操作過(guò)去也有一些地方有創(chuàng)新，比如山東齊河曾經(jīng)做過(guò)10%首付，后來(lái)取消了，所以一般各地很少會(huì)在首付款方面有突破性政策?！?/span>

政府直接出面

建立基金為購(gòu)房者借資

除了首付支持外，興文縣本次新政也從多方面助力購(gòu)房者解決月供問(wèn)題。產(chǎn)業(yè)工人存在特殊困難的可申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)基金墊付月供，同時(shí)，鼓勵(lì)企業(yè)為職工購(gòu)買(mǎi)公積金，特殊情況下企業(yè)承擔(dān)部分可申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)基金墊付，墊付金額不超過(guò)應(yīng)付總額的50%，墊付時(shí)間1年內(nèi)免息，超過(guò)1年按銀行同期貸款計(jì)息，總時(shí)限不超過(guò)2年。

另外，受貸商業(yè)銀行按揭按照LPR下浮20個(gè)基點(diǎn)給予優(yōu)惠。

興文縣住建城管局房產(chǎn)股工作人員表示，申請(qǐng)?jiān)鹿|付需要納入征信，同時(shí)也要審核個(gè)人具體情況看是否符合資格。首先申請(qǐng)人需要有按時(shí)償還的購(gòu)房按揭月供貸款，同時(shí)存在確實(shí)沒(méi)有及時(shí)拿到月工資、缺乏資金償還月供等困難情況。

興文縣本次還提出了團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、代金券補(bǔ)助等政策。以企業(yè)為單位，月度團(tuán)購(gòu)商品房5套及以上，優(yōu)惠總房?jī)r(jià)的5%（以商品房實(shí)際備案價(jià)為基礎(chǔ)）。鼓勵(lì)企業(yè)出資團(tuán)購(gòu)房，用于職工福利周轉(zhuǎn)。在同一企業(yè)（企業(yè)名單以經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)列入名單為準(zhǔn)）就業(yè)滿(mǎn)3年，新購(gòu)首套房可一次性獲得該企業(yè)購(gòu)房補(bǔ)助代金券2萬(wàn)元。

嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道，與商業(yè)行為相比，興文縣這種首付緩付、月供墊付，是更加實(shí)際且能帶來(lái)切實(shí)幫助的，同時(shí)政府背書(shū)借資也更加安全可靠。

此前在市場(chǎng)層面，不少企業(yè)賣(mài)房都推出過(guò)“0首付、0月供”這類(lèi)宣傳，也是相當(dāng)于先幫購(gòu)房者墊付首付或月供，但鮮有政府直接出面建立基金為購(gòu)房者借資，這也是興文縣本次購(gòu)房新政引發(fā)市場(chǎng)熱議的主要原因之一。

記者|黃婉銀

編輯|段煉?陳夢(mèng)妤 易啟江

校對(duì)|陳柯名

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