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面對二手房價格壓力 南京有新盤“倒貼10萬賣房”

每日經(jīng)濟新聞 2024-03-07 21:59:45

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

面對二手房市場價格的壓力,有開發(fā)商選擇“掀桌子”。

3月6日,南京市棲霞區(qū)一家樓盤的置業(yè)顧問向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹:“我們售樓處從元宵節(jié)到3月18日舉行團購返現(xiàn)活動,房價在原有九五折的基礎(chǔ)上,只要簽約后銀行放款,就能得到公司的返現(xiàn)補貼。”

據(jù)了解,返現(xiàn)補貼最高達到60萬元,而房源的首付款約50萬元,相當(dāng)于買房倒送10萬元。

開發(fā)商倒貼10萬

上述置業(yè)顧問向記者舉例,在售的94平方米房源,折扣后的房價在2.7萬元/平方米左右,總價為253.8萬元,最低首付2成為50.76萬元。

如果選擇1~4樓、11/14/18樓或者頂樓的房源,可以得到9.5折優(yōu)惠,而且可以獲得返現(xiàn)補貼。一套三房的精裝修房源,在折扣和補貼完之后,總價不到200萬元,每平方米均價大約降低7000元。

記者獲悉,該項目的返現(xiàn)補貼最高可達到60萬元,而房源的首付款約50萬元,相當(dāng)于買房倒送10萬元,這被市場戲稱為“開發(fā)商倒貼賣房”。

“活動在元宵節(jié)一推出,就吸引了很多人來看房,目前一共賣了40多套,每到周末售樓處都坐不下。”該置業(yè)顧問稱,有外地客戶得知消息也趕到南京來買房。

其還表示,原先只是對頂樓和底樓的房源補貼,如今活動擴大到了每個樓層,好的樓層補貼少,差的樓層補貼多。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn),該處樓盤共有房源2067套,最早于2020年12月開盤,截至3月6日成交1678套,還有360套房源待售。

根據(jù)鏈家網(wǎng)的信息,南京棲霞區(qū)一共有1.7萬套二手房掛牌在售,具體到上述樓盤附近的萬壽和堯化門板塊,有3553套在售房源,均價在1.8萬~2.2萬元/平方米。

值得一提的是,春節(jié)以來,南京二手房市場快速回溫,新增客戶量和帶看量均出現(xiàn)增加,疊加傳統(tǒng)教育置業(yè)季,政策利好加持,二手房交易量連續(xù)2周上漲。我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示,2月26日~3月3日,南京全市二手房成交1602套(含高淳、溧水),環(huán)比續(xù)漲32.4%,其中主城九區(qū)成交1498套;新房認(rèn)購569套(不含高淳、溧水),成交量286套。

二手房密集掛牌

南京房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠(yuǎn)坦言,相比新房,現(xiàn)階段南京的二手房由于看得見的確定性、更大的議價空間,而更受買房人的歡迎。

南京二手房掛牌量大,一大批當(dāng)初上萬人搖號開盤的“神盤”,正在密集出售。比如,棲霞區(qū)融信世紀(jì)東方的在售套數(shù)高達280套,占總戶數(shù)2098套的13.3%,這是該板塊內(nèi)在售套數(shù)最多的小區(qū)。

另外,溧水的銀城孔雀城薈見未來,掛牌率達16.64%,相當(dāng)于每6戶就有一戶在賣房;創(chuàng)維樂活城有385套房源在售,掛牌率高達15.56%。

根據(jù)我愛我家南京研究院的數(shù)據(jù),2月份,南京全市二手房成交4589套(含高淳、溧水),成交均價為26459元/平方米,低價段房源成交比重進一步增加,房價回到7年前同期水平。

整個2月份,南京二手房新增掛牌3034套,掛牌均價30490元/平方米。平均成交周期52.9天,環(huán)比增加7.1天;房源平均成交周期225.3天,環(huán)比增加17.6天。成交議價空間為8.8%,環(huán)比擴大0.5%,創(chuàng)下新高。由于成交節(jié)奏放緩,房價下行壓力進一步加大,買家價格預(yù)期持續(xù)走低,業(yè)主為了盡快賣房,讓價幅度也在明顯增加。

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