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零帶看、掛牌1天就成交 廣州“老破小”加速去泡沫

每日經(jīng)濟新聞 2024-05-06 22:22:07

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

泡沫褪去,二手房價格正在逐漸回歸健康狀態(tài)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到,近期廣州多個“老破小”二手房小區(qū)成交異??焖?,不少房源十幾天就可成交,個別掛牌一兩天就已經(jīng)被拿下。

“現(xiàn)在二手房正常放盤到成交,基本都要幾個月,掛牌一兩天就已經(jīng)成交的,一般是知道業(yè)主想賣但還沒正式放盤那種。”廣州一位中介機構(gòu)中層人士告訴記者。

零帶看,掛牌1天成交

鏈家數(shù)據(jù)顯示,廣州天河區(qū)云寧居4月初成交了一套房源,僅掛牌12天,帶看10次,2次調(diào)價后就已成交。該小區(qū)房源建成于1999年,總價較掛牌價低17萬元,而該小區(qū)上一套成交房源的成交周期是95天。

海珠區(qū)新港西路116號大院,樓齡已有29年,近期成交的一套房源是39平方米一室一廳,總價僅100萬元,低于掛牌價8萬元,成交均價25540元/平方米,成交周期13天,帶看2次。

值得注意的是,該小區(qū)最近一次成交還是去年10月,成交均價低于近期,為23451元/平方米,但成交周期是56天。

天河區(qū)東圃板塊南國嘉園,樓齡也有20余年,小區(qū)成交均價也不低,在小區(qū)均價53160元/平方米。但該小區(qū)近90天成交的3套房源中,近期成交的兩套速度都很快,成交周期分別是1天、2天,其中一套房源帶看次數(shù)是0,另外一套房源帶看次數(shù)是1,最后成交價較掛牌價分別低15萬元、60萬元。

上述中介機構(gòu)人士表示,大家都說市場不好,但我們覺得是價格往下走而已,成交還是不錯的,我們公司的二手營收占比是往上升的。廣州剛需市場一直還不錯,只要價格到位。

上海易居房地產(chǎn)研究院在22城二手房成交報告中選取了“一線城市老破小類型的二手房價格”,以此衡量二手房價格泡沫。

據(jù)其觀察、測算,一線城市“老破小”類型的二手房價格從2016年初開始拉升,2019年二手房價格泡沫開始不斷“吹大”,從20%持續(xù)擴大到2021年一季度的歷史高點即58%,隨后該泡沫持續(xù)變小。

尤其是2023年上半年二手房掛牌量激增的階段,供求壓力倒逼價格泡沫持續(xù)縮小。到了今年一季度該泡沫僅5%,意味著歷時三年時間,一線城市“老破小”二手房價格泡沫基本消除,二手房價格回歸健康狀態(tài)。

遠郊次新房成交周期較長

與市區(qū)“老破小”相比,遠郊次新房二手房成交周期絕大多數(shù)被拉至200天以上。

增城的敏捷綠湖首府,還屬于次新房范圍,成交周期短則7天,長則720天。

增城朱村板塊保利中航城二期也是如此,近期房源成交周期在60天到250天不等。值得注意的是,該小區(qū)有兩套同戶型房源近期均以160萬元總價成交,一套掛牌價168萬元、成交周期253天;另一套掛牌188萬元、成交周期64天。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,截至2024年3月,增城朱村商品住宅庫存5976套,貨量將近二手房的2.5倍,部分項目的價格甚至能和二手房媲美。近一年朱村成交299套二手房,成交均價12174元/平方米。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù),受清明假期以及強對流天氣影響,2024年4月(統(tǒng)計周期為3月26日至4月25日),廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)和面積為9128宗和89.93萬平方米,環(huán)比小幅下降2.61%和3.78%。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出,近期市場盡管政策利好不斷追加,但力度偏小,業(yè)客雙方觀望情緒依然濃厚;疊加“紅五月”新房項目開盤、加推等營銷活動將更頻繁,以及大量市民出游影響,預計5月二手市場成交小幅下降的可能性較大。

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