9月18日午后，房地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲A股，房地產(chǎn)ETF基金（515060）午后直線拉升，一度漲超3%，特發(fā)服務(wù)、中交地產(chǎn)、電子城、張江高科、我愛我家、世聯(lián)行等多數(shù)持倉股盤中大漲，其中電子城觸及10CM漲停板。

消息面上，近日關(guān)于存量房貸利率調(diào)整的預(yù)期再度升溫。民生證券認(rèn)為，預(yù)期再起或是基于存量房貸利率與新增房貸利率間差值的逐漸拉大，以及“提前還貸”現(xiàn)象下銀行增加的信貸流失壓力等現(xiàn)實情況，一定程度上凸顯了存量房貸利率調(diào)降的必要性。

廣發(fā)證券認(rèn)為，存量房貸利率若調(diào)整，可能產(chǎn)生三點(diǎn)影響：（1）銀行息差收縮。截至2024年二季度，存量房貸占總資產(chǎn)比例為8.8%，假定今年所有存量房貸的利率下降74BP與增量房貸利率持平，那么銀行總資產(chǎn)收益率可能會下降6.5BP。在這一情形下，央行不排除會降息或利用自律機(jī)制引導(dǎo)存款利率下行來對沖和平滑。（2）提前還貸規(guī)模可能下降。據(jù)央行統(tǒng)計，2023年降低存量房貸利率之后，全國提前還貸規(guī)模較政策實施前減少了10.5%。（3）消費(fèi)有較大概率受益。在下調(diào)74BP的假設(shè)下，居民每年可節(jié)省利息支出2797億元。過去四個季度全國居民人均消費(fèi)支出/人均可支配收入的比值大約是71%，按照這一比率，理論上可增加1986億元的消費(fèi)空間。

公開信息顯示，房地產(chǎn)ETF基金（515060）跟蹤的中證全指房地產(chǎn)指數(shù)囊括萬科、保利發(fā)展、招商蛇口等房地產(chǎn)龍頭，全面布局房地產(chǎn)開發(fā)、管理、服務(wù)等行業(yè)。