每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

隨著武漢市中心城區(qū)漢陽(yáng)站高鐵功能區(qū)建設(shè)的加速推進(jìn)，功能區(qū)范圍內(nèi)的土地征收和拆遷安置成為當(dāng)?shù)仃P(guān)注熱點(diǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，10月11日至18日，武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民政府官網(wǎng)連續(xù)發(fā)布7則征收土地預(yù)公告，這也意味著漢陽(yáng)站高鐵功能區(qū)的建設(shè)進(jìn)入了新階段。

根據(jù)公告，此次漢陽(yáng)站高鐵功能區(qū)范圍涉及永豐街道徐灣村、董家店村、快活嶺村、三眼橋村、鄭家咀村、陳家咀村、羅家咀村等7個(gè)村，預(yù)計(jì)征收土地總面積約15000畝，房屋征收總建筑面積約320萬(wàn)平方米，總成本約300億元。

10月23日至24日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從武漢當(dāng)?shù)囟辔环慨a(chǎn)中介、樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)處了解到，對(duì)于漢陽(yáng)站高鐵功能區(qū)范圍內(nèi)涉及的房屋拆遷安置，除了提供還建安置房外，還有包括保利、萬(wàn)科、中海等房企在售新建商品房源可供選擇。

多種拆遷安置方式公布

公開(kāi)信息顯示，新漢陽(yáng)站作為武漢樞紐直通線上的重要節(jié)點(diǎn)，是武漢目前規(guī)劃規(guī)模最大的高鐵樞紐，站場(chǎng)規(guī)模達(dá)到了7臺(tái)12線，其站房面積達(dá)8萬(wàn)平方米。建成后，它將成為湖北省內(nèi)最大的樞紐站，實(shí)現(xiàn)與多條高鐵線路的互聯(lián)互通，成為武漢乃至華中地區(qū)的重要交通樞紐。

因此，漢陽(yáng)站高鐵功能區(qū)周邊的土地征收一直受到外界關(guān)注。10月11日至18日，武漢市漢陽(yáng)區(qū)已連續(xù)發(fā)布了7則征收土地預(yù)公告。

如10月12日發(fā)布的公告顯示，因公共利益和實(shí)施漢陽(yáng)站高鐵功能區(qū)成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要，對(duì)涉及永豐街道陳家咀村、永豐街道羅家咀村的部分地塊將進(jìn)行征收。

根據(jù)規(guī)劃，漢陽(yáng)站高鐵功能區(qū)范圍預(yù)計(jì)征收土地總面積約15000畝，房屋征收總建筑面積約320萬(wàn)平方米。

事實(shí)上，近段時(shí)間以來(lái)，一則關(guān)于漢陽(yáng)站高鐵功能區(qū)配套快活嶺路征收方案在網(wǎng)上引起了熱議。該方案顯示，鄭家咀快活嶺路房屋拆遷將采取貨幣補(bǔ)償、提供還建安置房等多種安置方式。還建房源主要涉及漢江苑三期、黃金花園、城投融創(chuàng)國(guó)博城等；而包括保利庭瑞閱江合、保利星河九州、漢江云赫、尚城國(guó)際、萬(wàn)科金域光年、中海寰宇天下等項(xiàng)目待售房源均可供被補(bǔ)償安置人選購(gòu)。

10月23日至24日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從武漢當(dāng)?shù)囟辔环慨a(chǎn)中介、樓盤(pán)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)處證實(shí)了該消息。

10月24日下午，武漢漢陽(yáng)區(qū)永豐街道一工作人員也在電話中向記者表示：“確實(shí)有這事，但具體執(zhí)行需向其他部門(mén)了解。”隨后，記者撥打了該工作人員提供的聯(lián)系電話，但該電話一直處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。

天創(chuàng)·黃金時(shí)代售樓部的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“目前我們項(xiàng)目在售房源均價(jià)為11500元/平方米，針對(duì)漢陽(yáng)高鐵功能區(qū)拆遷家庭的價(jià)格是10500元/平方米，支持房票。項(xiàng)目所有在售房源均可供選擇，但具體需要由所在街道社區(qū)統(tǒng)一進(jìn)行安排登記，目前項(xiàng)目不接受單個(gè)（組）拆遷人員選購(gòu)。”

不過(guò)，保利庭瑞·閱江合置業(yè)顧問(wèn)向記者表示：“我們目前還沒(méi)接到有任何通知。”

“漢陽(yáng)高鐵功能區(qū)規(guī)劃屬于國(guó)家級(jí)規(guī)劃，對(duì)區(qū)域的推動(dòng)作用立竿見(jiàn)影，能憑借這一規(guī)劃吸引一些大型資本和企業(yè)進(jìn)入，從而推動(dòng)完善區(qū)域板塊發(fā)展。”中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政表示，在當(dāng)前“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的基調(diào)下，如此大批量的土地拆遷征收所產(chǎn)生的潛在購(gòu)房人群，將在一定程度上有助于當(dāng)?shù)卮媪渴袌?chǎng)的消化，緩解新房去化周期。

武漢房產(chǎn)投資增速下滑

處于武漢中心城區(qū)的漢陽(yáng)區(qū)，一直是武漢樓市的成交“大戶”。

據(jù)武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民政府官網(wǎng)消息，今年國(guó)慶假期期間，漢陽(yáng)區(qū)19個(gè)在售樓盤(pán)合計(jì)銷(xiāo)售房屋440套，相比去年同期增長(zhǎng)了124%，成交量位居武漢全市首位。

另?yè)?jù)武漢市住房和城市更新局官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年至今，漢陽(yáng)區(qū)商品房成交量已超10萬(wàn)套，居中心城區(qū)前列；今年1~9月，漢陽(yáng)區(qū)商品房銷(xiāo)售面積居武漢市第一。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，為吸引置業(yè)者，漢陽(yáng)區(qū)今年以來(lái)頻頻出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策。

今年5月，武漢漢陽(yáng)區(qū)發(fā)布的《關(guān)于激發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力 助力宜居宜業(yè)新漢陽(yáng)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》指出，在漢陽(yáng)購(gòu)房，多孩家庭最高補(bǔ)助10萬(wàn)元，青年人才最高補(bǔ)助8萬(wàn)元，特定類型企業(yè)高管補(bǔ)助5萬(wàn)元。并自10月1日起同步轉(zhuǎn)為武漢市金秋購(gòu)房節(jié)出臺(tái)契稅政策，契稅補(bǔ)助可與其他三項(xiàng)補(bǔ)助同享。

緊接著，漢陽(yáng)區(qū)又在6月優(yōu)化升級(jí)推出《知音人才谷政策（2.0）》，對(duì)留漢陽(yáng)的大學(xué)生，在人才公寓租金減免、購(gòu)房補(bǔ)助、人才平臺(tái)建設(shè)等多方面大幅提升扶持力度，在全市首創(chuàng)性地推出實(shí)習(xí)生入住人才公寓享受租金減免，并結(jié)合新推出的人才購(gòu)房補(bǔ)助政策，構(gòu)建從找工作到實(shí)習(xí)和就業(yè)、再到購(gòu)房的青年人才全周期安居保障。

但在武漢整體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速及銷(xiāo)售量均下滑的情況下，漢陽(yáng)區(qū)也未能避免。戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，武漢市新建商品住宅批準(zhǔn)上市面積298.5萬(wàn)平方米，成交面積約為321.0萬(wàn)平方米，同比去年下降約51%；去化周期為30.9個(gè)月。其中，漢陽(yáng)區(qū)成交面積為83.4萬(wàn)平方米，去化周期超20個(gè)月。

此次漢陽(yáng)站高鐵功能區(qū)的大手筆建設(shè)，將會(huì)對(duì)漢陽(yáng)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響？

“漢陽(yáng)站高鐵功能區(qū)城中村改造項(xiàng)目，實(shí)際上只是漢陽(yáng)區(qū)高鐵功能區(qū)綜合改造范圍內(nèi)的一部分，漢陽(yáng)區(qū)將借此機(jī)會(huì)進(jìn)行城市更新計(jì)劃，從而推動(dòng)整個(gè)區(qū)域煥新，在時(shí)間上相對(duì)會(huì)比較長(zhǎng)久。”李國(guó)政表示，短期內(nèi)對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)影響力可能比較有限，更多的是板塊未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

值得一提的是，今年6月，武漢“住建局”更名為“住更局”，原武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站已停止使用，取而代之的是武漢市住房和城市更新局網(wǎng)站。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，用“更新”取代“建設(shè)”意味著地方住建工作重心逐漸轉(zhuǎn)向，從增量新建轉(zhuǎn)為存量更新。