每經(jīng)編輯 杜宇

2025年1月1日起，個(gè)人住房公積金貸款利率開始下調(diào)。

圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝

2024年5月17日，中國人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知，宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)規(guī)定，在此之前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，將自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率。

存量房公積金貸款利率如何調(diào)整

存量房貸款，是指2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，于2025年1月1日起開始，按相應(yīng)首套、二套利率調(diào)整，即：

首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；

二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

會(huì)自動(dòng)調(diào)整不需要手動(dòng)申請(qǐng)

為何2024年5月份出臺(tái)的政策，2025年1月1日才下調(diào)？按照相關(guān)規(guī)定要求，之前的住房公積金貸款要到次年1月1日起，才能執(zhí)行調(diào)整后的利率。

貸款利率下調(diào)，最直接受益的是住房公積金貸款人。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)，以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式（每月還款額不變），月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬元。

需要注意的是，新的住房公積金貸款利率會(huì)自動(dòng)調(diào)整，不需要手動(dòng)申請(qǐng)。目前來看，當(dāng)前的公積金貸款利率已經(jīng)創(chuàng)造了歷史最低紀(jì)錄。

此前，北京、上海、天津等多地已發(fā)文于2025年1月1日起統(tǒng)一批量下調(diào)。

據(jù)央視新聞，2024年5月18日，北京住房公積金管理中心發(fā)布消息，5月18日起下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。2024年5月18日(含)以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。2024年5月18日前已發(fā)放未到期的個(gè)人住房公積金貸款，自2025年1月1日起，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

圖片來源：央視新聞

2024年5月20日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布“個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整的溫馨提示”，明確了公積金貸款利率調(diào)整的有關(guān)事項(xiàng)：

根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好住房公積金個(gè)人住房貸款利率下調(diào)相關(guān)工作的通知》（建辦金〔2024〕31號(hào)）要求，現(xiàn)就相關(guān)事宜提示如下：

一、2024年5月18日之后（含當(dāng)日）發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按調(diào)整后的利率執(zhí)行，即5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

二、2024年5月18日之前發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，不作調(diào)整；貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

貸款利率按規(guī)定自動(dòng)調(diào)整，不需要借款人辦理手續(xù)。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝